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處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映投訴。如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法

看有沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。一、業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同終止嗎業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同不需要終止，重新簽訂物業(yè)合同的除外。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對(duì)原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過(guò)錯(cuò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對(duì)該

按照小區(qū)的不同使用性質(zhì)，可將成熟的物業(yè)管理劃分為四類(lèi)，即住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場(chǎng)所的物業(yè)管理及工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理。我國(guó)的住宅小區(qū)二、業(yè)主在物業(yè)小區(qū)內(nèi)買(mǎi)了房子用于居住，這個(gè)房子對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)便是一個(gè)家，家對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)應(yīng)該是溫馨美滿、寧?kù)o舒適的。業(yè)主一天內(nèi)最起碼有三分之一的時(shí)間是在小區(qū)內(nèi)度過(guò)的，因此，業(yè)主對(duì)居住小區(qū)的要求便是舒適且能在緊張的工作之后放松下來(lái)。正因?yàn)榫幼⌒^(qū)內(nèi)的業(yè)主有了這樣的要求，居住小區(qū)的物業(yè)公司就有了工作上的著重點(diǎn)。要想做好住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作，應(yīng)該明確這樣的指導(dǎo)思想：1.服務(wù)至上，寓管理于服務(wù)之中。首先提高物業(yè)公司工作人員的服務(wù)意識(shí)，做到管理專(zhuān)業(yè)，服務(wù)專(zhuān)業(yè)。保安的服務(wù)是物業(yè)公司給業(yè)主的第一印象，保安不僅要做好本職工作，還要貼近于業(yè)主。譬如在小區(qū)內(nèi)遇見(jiàn)提重物的老幼病殘的業(yè)主，可以上去主動(dòng)幫助;小區(qū)內(nèi)玩耍的小孩，可以提醒他們注意安全;小區(qū)內(nèi)沒(méi)有停放好的自

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，物業(yè)公司的選擇和解聘必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半（業(yè)主人數(shù)過(guò)半，業(yè)主占小區(qū)面積過(guò)半）業(yè)主同意，行業(yè)委員會(huì)無(wú)權(quán)直接解聘物業(yè)公司。但這一規(guī)定只適用于行業(yè)委員會(huì)在合同期內(nèi)解聘物業(yè)公司的情況，也就是說(shuō)，經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意選聘的物業(yè)公司，在合同期內(nèi)，行業(yè)委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除物業(yè)公司的合同，如果要解聘，必須經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意。對(duì)于物業(yè)公司合同到期的，行業(yè)委員會(huì)仍然無(wú)權(quán)直接決定是否繼續(xù)聘請(qǐng)物業(yè)公司。如果物業(yè)公司想繼續(xù)在社區(qū)服務(wù)，仍然需要業(yè)主的同意?？偠灾还苁欠裨诤贤趦?nèi)，行業(yè)委員會(huì)都無(wú)權(quán)決定小區(qū)物業(yè)公司的選聘、解聘、物業(yè)公司的選聘、解聘都是由雙過(guò)半業(yè)主決定的，雙過(guò)半業(yè)主的意見(jiàn)是決定物業(yè)公司是否留下的關(guān)鍵。在這場(chǎng)糾紛中，北京某物業(yè)公司的合同已經(jīng)

一、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)需要多少業(yè)主同意小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。二、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作內(nèi)容小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的工作內(nèi)容如下：1.擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(草案)；2.確認(rèn)業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)；3.確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)(5-9)；4.根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉

小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十條中規(guī)定，“只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)”。如果因?yàn)闃I(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。一、物業(yè)管理服務(wù)的范圍有哪些物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對(duì)房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：1、治安管理保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。2、公用設(shè)施管理供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3、車(chē)輛

目前我國(guó)法律無(wú)明確規(guī)定，但業(yè)主大會(huì)符合《民事訴訟法》及其司法解釋關(guān)于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)、有一定的財(cái)產(chǎn)且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會(huì)代表人參加訴訟。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)、與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會(huì)不能因?yàn)橐?、二個(gè)案件時(shí)常召開(kāi)，畢竟業(yè)主大會(huì)不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，而作為常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動(dòng)用一分錢(qián)用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會(huì)又處于一個(gè)尷尬的兩難境地。這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)案情的需要，行使獨(dú)立的訴訟權(quán)利

物業(yè)公司必須跟業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；你們小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)的話，如果你們交了物業(yè)費(fèi)，雙方還是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。一、物業(yè)合同幾年一簽？一般來(lái)說(shuō)，期限不超過(guò)3年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有規(guī)定合同期限，也就是說(shuō)可以簽訂有期限和無(wú)期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主的執(zhí)行機(jī)構(gòu)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。二、物業(yè)管理糾紛涉及的法律條款有哪些？最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第一條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主

業(yè)委會(huì)自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)具有以下職責(zé)：1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、及時(shí)了解業(yè)主；5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；7、組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用。業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)怎樣與物業(yè)公司簽訂合同小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條中規(guī)定，“只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)”。如果因?yàn)闃I(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，其中第（二）項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由此可見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù)是什么？業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)

業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，是受托人。業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。行紀(jì)合同主體包括委托人嗎包括。行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。行紀(jì)合同的雙方當(dāng)事人在合同中稱為“行紀(jì)人、委托人”。行紀(jì)人是指接受委托以自己的名義進(jìn)行一定行為的人；委托人是指委托別人為自己利益進(jìn)行行紀(jì)行為的人。行紀(jì)合同與委托合同都是為委托人處理事務(wù)的合同，但兩者除有共同特征外，還具有明顯的區(qū)別。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

業(yè)主委員會(huì)有名譽(yù)權(quán)，是受到法律保護(hù)的，被侵權(quán)的可以起訴到法院判決處理。名譽(yù)，是指人們對(duì)于公民或法人的品德、才干、聲望、信譽(yù)和形象等各方面的綜合評(píng)價(jià)。名譽(yù)權(quán)是人格權(quán)的一種。這些被維護(hù)的名譽(yù)是指具有人格尊嚴(yán)的名聲，是人格的重要內(nèi)容，受法律的保護(hù)。所謂名譽(yù)權(quán)，是人們依法享有的對(duì)自己所獲得的客觀社會(huì)評(píng)價(jià)、排除他人侵害的權(quán)利。任何個(gè)人、媒體，不得發(fā)布捏造虛假信息、刊登誹謗新聞，否則構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵害。如果是真實(shí)事件發(fā)布，則不構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵害。一、侵犯名譽(yù)權(quán)到哪里起訴如果當(dāng)事人認(rèn)為對(duì)方侵犯了你的名譽(yù)權(quán)，當(dāng)事人可以去到對(duì)方所在的法院起訴。對(duì)于這種人身權(quán)利侵犯的案件最好聘請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師代理。當(dāng)然當(dāng)事人自己也可以寫(xiě)一個(gè)起訴狀遞交到法院，如果法院審核后，符合立案標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)立案審理。人民法院對(duì)當(dāng)事人的起訴進(jìn)行審查后，認(rèn)為符合法律規(guī)定的起訴條件，予以接受并決定立案受理的，應(yīng)在7日內(nèi)通知原告。人民法院受理案件后，在完成審

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過(guò)程中，除房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的“購(gòu)房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開(kāi)業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使

關(guān)于物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的基本知識(shí)物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)這些名詞是在我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以后伴隨著住房制度的改革而為人們所熟聞的，但是人們對(duì)這些名詞的來(lái)源及所包含的具體內(nèi)容的了解并不充分，本人也是在不斷的學(xué)習(xí)之中，下面是本人學(xué)習(xí)的所得，愿與各位分享。一、物業(yè)與物業(yè)管理1、物業(yè)一詞源自我國(guó)的香港地區(qū)的地方習(xí)慣用語(yǔ)，意為個(gè)人或者團(tuán)體所擁有的單元性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。有香港學(xué)者將物業(yè)一詞解釋為：“所謂物業(yè)，是單元性地產(chǎn)，一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓宇是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)。一物業(yè)可在可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)?！币粋€(gè)完整意義上的物業(yè)一般包括建筑基地、建筑物本體、附屬配套設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益四部分構(gòu)成。與物業(yè)相關(guān)的主體概念為業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。2、物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、