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房屋質(zhì)量問(wèn)題造成損失如何向開(kāi)發(fā)商要求賠償
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 05:00:45 324 人看過(guò)

一場(chǎng)暴雨引發(fā)的索賠糾紛

胡-女士在河西集慶門(mén)外一家樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，于2006年4月拿房裝修，2006年7月入住。

誰(shuí)知今年夏天的特大暴雨過(guò)后，胡-女士發(fā)現(xiàn)自家客廳飄窗下方墻壁墻紙出現(xiàn)浸水脫落現(xiàn)象，地板也嚴(yán)重起翹變形。胡-女士于是去找物業(yè)公司理論。物業(yè)公司帶了施工單位的工人檢查之后，發(fā)現(xiàn)很可能是由于飄窗下方未作防水處理所致，其后，施工單位的工人先為胡-女士家飄窗下方做了防水處理，但胡-女士并不滿(mǎn)意，認(rèn)為自己墻紙及地板的損失該有個(gè)說(shuō)法。她先到當(dāng)初買(mǎi)房子的售樓處反映情況，可售樓人員答復(fù)說(shuō)，房屋售出后即與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商已把房屋后續(xù)一切事項(xiàng)交給物業(yè)公司處理，讓其去與物業(yè)公司交涉，胡-女士找到物業(yè)公司。幾經(jīng)協(xié)商，物業(yè)公司終于同意補(bǔ)償一點(diǎn)費(fèi)用，可胡-女士認(rèn)為，雖然只有部分地板起翹變形，但如果只拆換這一部分，會(huì)造成色差，影響美觀，因此要求賠償更換整塊地板。對(duì)此，物業(yè)公司表示無(wú)法接受。

[律師出馬]

直接損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

(本期出馬律師：江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所李*君)

首先，案例中開(kāi)發(fā)商售樓處人員的說(shuō)法有誤，根據(jù)開(kāi)發(fā)商與胡-女士簽訂的《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》附件8——保修范圍及期限的規(guī)定，自房屋交付使用之日起，屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏的工程質(zhì)量保修期為5年，胡-女士的房屋交付使用時(shí)間為2006年4月，也就是說(shuō)，到目前為止，該墻壁仍在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

其次，開(kāi)發(fā)商與胡-女士簽訂的根據(jù)《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(01年版本)第12條的規(guī)定，“該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方(購(gòu)房人)經(jīng)濟(jì)損失的，甲方(開(kāi)發(fā)商)按下列第2種約定賠償乙方：1.乙方實(shí)際損失;2.乙方直接經(jīng)濟(jì)損失?！备鶕?jù)這一條款可以看出，開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，而且應(yīng)該賠償胡-女士由此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。因此，胡-女士完全可以依據(jù)《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失。

[特別提醒]

業(yè)主想獲賠需掌握四要訣

第一，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要確認(rèn)是否屬于房屋的保修范圍，以及是否在保修期之內(nèi)。由于房屋各部分功能不同，使用方式不同，保修期也有很大差別。例如防水、防滲漏的工程質(zhì)量保修期一般不低于5年，而使用頻繁、壽命較短的燈具、電器開(kāi)關(guān)的保修期一般為6個(gè)月。

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律師服務(wù)
2025年11月01日 23:13
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    1.開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收?！备鶕?jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)負(fù)責(zé)組織實(shí)施?！备鶕?jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開(kāi)發(fā)商報(bào)送的齊全的竣
    2023-02-26
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    律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專(zhuān)業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專(zhuān)業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專(zhuān)業(yè)分工... 更多>

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      房屋質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果鑒定
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      山東在線咨詢(xún) 2022-11-01
      我家房頂有大裂縫，希望得到賠償，請(qǐng)問(wèn)，到二七區(qū)法院提起訴訟，多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)受理受理后，第一步應(yīng)該是鑒定，這個(gè)時(shí)間會(huì)多長(zhǎng)
    • 用做房屋質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成損失的賠償嗎？
      廣西在線咨詢(xún) 2022-10-26
      肯定不能。房屋維修基金本來(lái)就是業(yè)主自己的錢(qián)，用于質(zhì)保期過(guò)后公共部位和公共設(shè)施的維修。房屋質(zhì)量有問(wèn)題應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償?shù)模绻镁S修基金那不是用業(yè)主自己的錢(qián)賠償自己?jiǎn)?/div>
    • 房屋質(zhì)量問(wèn)題超過(guò)收房時(shí)是否可以要求開(kāi)發(fā)商賠償
      西藏在線咨詢(xún) 2022-03-19
      最好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失最小化而效率最大化如果屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，且在保修期內(nèi)的，最好采用書(shū)面通知(特快專(zhuān)遞并留回執(zhí))的形式要求開(kāi)發(fā)商給予修復(fù)，如果開(kāi)發(fā)商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復(fù)費(fèi)用和其他方面因此受到損失的證據(jù)，這些損失可及時(shí)向開(kāi)發(fā)商主張索賠。在這里有時(shí)出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復(fù)的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者則可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰等有關(guān)法律規(guī)定訴請(qǐng)法院判決其強(qiáng)制履行。如果確定是嚴(yán)重影響正常
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      甘肅在線咨詢(xún) 2022-05-06
      答： 一、關(guān)于主臥室屋頂漏水的事項(xiàng)：（１）若確實(shí)由樓上鄰居裝修造成，可向樓上鄰居提出交涉，能協(xié)商解決的，協(xié)商解決；若不能協(xié)商解決的，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，訴請(qǐng)法院判決樓上住戶(hù)停止侵權(quán)、賠償損失。（２）如果是房屋本身的質(zhì)量原因造成，可向開(kāi)發(fā)商提出保修。 二、關(guān)于房屋實(shí)際面積與合同面積有差異的事項(xiàng) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條作出了如下具體規(guī)定：