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一、起訴業(yè)主找不到人怎么辦法院起訴找不到被告人的，可以公告送達(dá)，然后缺席判決?！睹袷略V訟法》第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。民事訴訟中的缺席判決，即法院在一方當(dāng)事人缺席時(shí)所為的判決。通常情況下，當(dāng)事人為了避免遭受不利于自己的訴訟后果，都會(huì)于言詞辯論之日到庭并進(jìn)行辯論。但由于民事訴訟具有私法的性質(zhì)，當(dāng)事人對(duì)自己的權(quán)利具有處分權(quán)，而且，實(shí)踐中經(jīng)常存在一些阻礙當(dāng)事人到庭的因素，所以當(dāng)事人不能到庭的情形實(shí)屬難免。二、缺席判決的適用情形根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，缺席判決適用于下列情況：1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的；2、被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的；3、法院裁定不準(zhǔn)撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的；4、無(wú)民事行為能力的被告人的法定代理人，經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭

（1）在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，我們應(yīng)采取積極的態(tài)度，耐心地引導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先嘗試通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題；（2）如果雙方當(dāng)事人難以自主達(dá)成協(xié)商一致意見(jiàn)，他們享有權(quán)利請(qǐng)求所在社區(qū)的居民委員會(huì)或村民會(huì)議組織提供必要的援助與干預(yù)，以推動(dòng)調(diào)解工作的進(jìn)行；（3）然而，在調(diào)解過(guò)程未能產(chǎn)生理想效果，甚至當(dāng)當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果存在分歧時(shí)，他們可以選擇向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提出申訴。同樣，倘若當(dāng)事人堅(jiān)信案件無(wú)需經(jīng)歷調(diào)解環(huán)節(jié)，也可直接向法院提交訴訟申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

關(guān)于房地產(chǎn)侵權(quán)案件中出現(xiàn)的各種訴訟費(fèi)用，一般的處理方式都是由敗訴方來(lái)承擔(dān)。在我國(guó)現(xiàn)有的法律制度框架下，法律明確規(guī)定了訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)的先決條件，即除非敗訴方對(duì)案件沒(méi)有進(jìn)一步的請(qǐng)求或主張，取得勝訴的一方才有資格主動(dòng)提議負(fù)擔(dān)這部分費(fèi)用；反之，應(yīng)當(dāng)由敗訴方全額承擔(dān)。而對(duì)于存在糾紛的訴訟案件而言，人民法院會(huì)立足于具體個(gè)案的事實(shí)和情節(jié)，做出公正、謹(jǐn)慎的裁定，以便準(zhǔn)確劃分當(dāng)事人各自所需負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用及其具體金額?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

若房產(chǎn)發(fā)生品質(zhì)上的瑕疵與問(wèn)題，業(yè)主勢(shì)必要承受一定的證明責(zé)任。在此過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)著重于搜集相關(guān)證據(jù)，尤其是從房屋結(jié)構(gòu)、建材選用、施工技藝等多個(gè)層面進(jìn)行證明。這些具體的證據(jù)可運(yùn)用攝影、錄影、專業(yè)的檢驗(yàn)報(bào)告等多種形式來(lái)加以收集和保留。進(jìn)行到第二階段，業(yè)主需選擇法律手段來(lái)解決這個(gè)糾紛。他們可以向所在地區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出投訴，或者透過(guò)司法渠道向法庭提交申訴狀。在法庭審判過(guò)程中，業(yè)主有責(zé)任提交有關(guān)證據(jù)，以證明他們所購(gòu)買的房產(chǎn)確實(shí)存在著品質(zhì)問(wèn)題。值得注意的是，在舉證的過(guò)程中，業(yè)主必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)以及程序規(guī)定，確保所提供的證據(jù)具有合法性及有效性。此外，業(yè)主還可以尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以便更有效地保護(hù)自身的權(quán)益?！睹袷略V訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法

有關(guān)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題致開(kāi)發(fā)商訴稱我方損害其名譽(yù)權(quán)的爭(zhēng)議處理建議：首先，若確實(shí)系房屋自身存有瑕疵，那么應(yīng)毫不猶豫地將案件訴諸法律途徑，追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。其次，倘若對(duì)方試圖以名譽(yù)損害為由提起訴訟，我們需明確要求對(duì)方提供有力證據(jù)支持其指控，如證據(jù)不足或存在疑點(diǎn)，我們便有權(quán)采取進(jìn)一步行動(dòng)，起訴對(duì)方虛假陳述乃至惡意詆毀之舉。關(guān)于侵犯名譽(yù)權(quán)的判定標(biāo)準(zhǔn)，須滿足行為人確鑿實(shí)施了損害他人名譽(yù)的行為，且該行為已被第三者知曉；同時(shí)，行為人在主觀上必須存在故意或過(guò)失。至于后果方面，侵權(quán)行為給受害人的名譽(yù)帶來(lái)了較為嚴(yán)重的損害，使得受害人感受到一種不公平的社會(huì)壓力或者心理負(fù)擔(dān)，精神層面遭受折磨，心理健康遭受創(chuàng)傷?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百四十六條以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。前款罪，告訴的才處理，但是嚴(yán)重危害社會(huì)秩序和國(guó)家利益的除外。

因未能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證所帶來(lái)的諸多法律責(zé)任問(wèn)題已經(jīng)成為了購(gòu)房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，由于開(kāi)發(fā)商未能按期完成過(guò)戶手續(xù)卻引發(fā)的糾紛案例尤為普遍，這不僅使得房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題變得模糊不清，進(jìn)而導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序混亂，同時(shí)也使得購(gòu)房者無(wú)法充分行使其轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃以及投資等相關(guān)權(quán)益。因此，買賣雙方之間常常會(huì)因?yàn)橛馄谠?、?zé)任主體或者責(zé)任形式等方面的爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以

購(gòu)房人在簽訂的商品房預(yù)售合同或者商品房銷售合同中，一般都對(duì)交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的日期及不能按期交房和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。這個(gè)約定是合同重要的一項(xiàng)，對(duì)今后可能產(chǎn)生糾紛提供了解決的依據(jù)。實(shí)踐中，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約方一般都是開(kāi)發(fā)商，按照相關(guān)規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人在下列期限屆滿未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、逾期交房責(zé)任包含哪些一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人

一、沒(méi)有業(yè)委會(huì)如何起訴開(kāi)發(fā)商在業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投訴或者訴訟時(shí)，請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備妥當(dāng)起訴狀、房屋購(gòu)買合同的正本及副本、業(yè)主本人的身份證件的正本以及副本、關(guān)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為的相關(guān)證明文件等必要資料。之后，應(yīng)將以上所需事務(wù)性用品裝入手提箱內(nèi)，親自前往具有受理此案件權(quán)限的法院提起訴訟，須特別留意的是，若雙方已在合同中做出了明確的在某一特定法院進(jìn)行訴訟的協(xié)議，那么您應(yīng)該遵循設(shè)定的仲裁程序向其提出申訴?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和

針對(duì)開(kāi)發(fā)商的訴訟，可以遵循以下步驟進(jìn)行處理：首先，起草起訴書(shū)，這既可以由您親自完成，亦可委托專業(yè)律師代理執(zhí)行；接著，需要獲取并整理用于訴訟的相關(guān)證據(jù)，包括所有與對(duì)方產(chǎn)生爭(zhēng)議且有利于貴司的證據(jù)及其副本等；最后，攜帶足夠的訴訟費(fèi)用，前往法院立案庭辦理立案手續(xù)?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

1、應(yīng)該為投訴做好準(zhǔn)備，比如收集和整理證據(jù)；關(guān)鍵是收集物業(yè)公司未按約定履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)應(yīng)當(dāng)充分、完整；2、針對(duì)物業(yè)公司的行為，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門物業(yè)管理部門投訴，即物業(yè)行業(yè)部門；3、投訴應(yīng)注意盡量不使用口頭投訴，建議以書(shū)面形式提交；4、如果投訴無(wú)法解決，建議向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決。一、物業(yè)投訴找哪個(gè)部門反映能不能管1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書(shū)面方式提交、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。二、物業(yè)糾紛找哪個(gè)部門投訴物業(yè)糾紛投訴，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴，該部門為物業(yè)行業(yè)主管部門。投訴前做好相應(yīng)的工作。盡量不要采取口頭投訴，盡量書(shū)面提交；提交前，看看你和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議中物業(yè)公司未履行職

法律咨詢：房屋漏水，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商還是找物業(yè)？律師回復(fù)：房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開(kāi)發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該起訴開(kāi)發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋使用質(zhì)量保修年限主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年，室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于1

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律規(guī)定，若法院已做出明確判決導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變動(dòng)，各方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證明文件、法院裁決書(shū)以及原有房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)及集體所有權(quán)證明等相關(guān)資料，依照法定程序到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。此即俗稱的“房屋過(guò)戶”流程。然而，若在此過(guò)程中，涉案各方未能盡職履行配合新任房產(chǎn)所有者辦理相應(yīng)登記手續(xù)之義務(wù)，則新任房產(chǎn)所有者有權(quán)依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院權(quán)威將相關(guān)法律文書(shū)直接送達(dá)至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。如此一來(lái)，新任房產(chǎn)所有者僅需憑前述資料便可順利地在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)完成按揭貸款過(guò)戶手續(xù)?！睹袷略V訟法》第二百三十條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

如若法院審判裁定下達(dá)后，借款人仍未履行還款義務(wù)，債權(quán)方有權(quán)向上訴法庭遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。在此情況下，對(duì)方極有可能被判定為涉嫌“拖欠款項(xiàng)”相關(guān)罪行，從而面臨刑事指控和刑事處罰。法院在收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)之后，將會(huì)依照程序，對(duì)借款人名下包括房產(chǎn)、汽車、各類證券以及銀行賬戶內(nèi)資金進(jìn)行全面嚴(yán)格的檢查核實(shí)。若發(fā)現(xiàn)借款人名下無(wú)任何可供執(zhí)行之資產(chǎn)，同時(shí)其又拒絕服從法院的決議，那么該借款人將被記入個(gè)人信用報(bào)告中的不良記錄，并受到諸如限制高額消費(fèi)以及出入境等嚴(yán)厲的懲罰措施?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款處罰。

1、應(yīng)該為投訴做好準(zhǔn)備，比如收集和整理證據(jù)；關(guān)鍵是收集物業(yè)公司未按約定履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)應(yīng)當(dāng)充分、完整；2、針對(duì)物業(yè)公司的行為，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門物業(yè)管理部門投訴，即物業(yè)行業(yè)部門；3、投訴應(yīng)注意盡量不使用口頭投訴，建議以書(shū)面形式提交；4、如果投訴無(wú)法解決，建議向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決。一、律師不作為應(yīng)該怎么辦律師不作為的，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)厮痉ň只蛘呗蓭焻f(xié)會(huì)投訴。當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備書(shū)面投訴信，并附有相關(guān)證據(jù)材料復(fù)印件到當(dāng)?shù)厮痉ň致蓭煿芾聿块T、律師協(xié)會(huì)或通過(guò)信函投訴。投訴信應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、投訴人姓名、聯(lián)系方式；2、被投訴人姓名、聯(lián)系方式；3、投訴的內(nèi)容和事情經(jīng)過(guò)；4、投訴請(qǐng)求等。二、出游應(yīng)當(dāng)如何向旅行社違約維權(quán)(一)與旅游經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解。旅游者在旅途中若遇旅游糾紛，可先與組團(tuán)社的全陪、領(lǐng)隊(duì)或地接社導(dǎo)游多溝通，不能解決時(shí)，再與組團(tuán)社聯(lián)系，要求妥善處理。(二)請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)