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已經(jīng)貸款買了房子還是不是可以再貸款？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-21 12:48:05 341 人看過

一、已經(jīng)貸款買了房子還是不是可以再貸款？

有房貸還是不是可以再貸款，但是需要滿足一定條件。

第一次貸款沒還清，需要沒有逾期記錄，才是不是可以申請第二次貸款。

申請貸款時需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，如果符合要求是不是可以進(jìn)行第二次貸款。銀行審核合格成功后會發(fā)放貸款。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，是不是可以再次抵押，但不得超出余額部分。

二、買房交了定金貸款沒批下來是不是可以退

貸款下不來房子買不了，當(dāng)事人是不是可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的定金是否退還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分析。

因支付定金一方的原因?qū)е虏皇遣皇强梢再J款的，定金不予退還；因收受定金一方的原因?qū)е虏皇遣皇强梢再J款的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未是不是可以訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不是不是可以繼續(xù)履行的，當(dāng)事人是不是可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；

因當(dāng)事人一方原因未是不是可以訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不是不是可以繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人是不是可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未是不是可以訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不是不是可以繼續(xù)履行的，當(dāng)事人是不是可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不是不是可以實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不是不是可以實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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1、結(jié)婚之前買的房屋，結(jié)婚之后把另一半或者孩子的名字再添加上去，是可以的。2、一般來說，在房產(chǎn)證上房產(chǎn)證上加上另一個人的名字有兩種方式：一種是贈與，就是將房子直接贈與另一半，讓他（她）與你一起擁有該套房屋的所有權(quán)；第二種是轉(zhuǎn)讓，也稱為過戶。就是將房產(chǎn)證上的名字直接更改或者增加另一半的名字或者是直接過戶給自己的孩子?！睹穹ǖ洹返诹傥迨艞l贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

2024-05-10

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逾期過但是已經(jīng)還清可以貸款嗎

律師解答：可以。房產(chǎn)證已經(jīng)貸款了是還可以貸款的。不過這種情況屬于二次抵押貸款，而且現(xiàn)在很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，不過申請二次抵押貸款的時候要符合銀行抵押貸款條件，如該房屋抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人、借款人年齡在18－60歲，收入穩(wěn)定而且信用良好、該房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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一、全款買房后還能辦理辦公積金貸款嗎？最近房地產(chǎn)成交火爆，為了防止房價大漲提高成本，很多人急著買房。對于大多數(shù)購房者而言，都會選擇貸款買房，如果選擇貸款買房，則還需要辦理相關(guān)證明與手續(xù)，如果采用公積金貸款，則相關(guān)才手續(xù)則要更多一些。如果全款買房后還能辦理辦公積金貸款嗎?馬先生看上一套價房子，房東要求一次性付款，馬先生于是向朋友借錢先把房款付清。由于他交納了公積金，馬先生希望能辦理公積金貸款。不過，全款買入的房子是否可以重新辦理住房公積金貸款，馬先生就不知道了。專家表示，馬先生可以辦理公積金貸款，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。馬先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必須在簽訂買賣合同后就申請公積金貸款，趕在新房產(chǎn)證出來前辦理。至于款項打入誰的賬戶，專家表示，銀行貸款部分一般由銀行發(fā)到業(yè)主或代辦機構(gòu)的賬戶，由于馬先生已經(jīng)

2023-03-30

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一、征信有逾期記錄但是已經(jīng)結(jié)清了可以貸款買房嗎即便征信有逾期記錄，但既然已經(jīng)結(jié)清了，自然可以去貸款買房。不過大家需要注意：1.如果是才剛還清逾期欠款沒多久，恐怕短時間內(nèi)暫時無法成功辦下房貸。因為房貸審批會查詢客戶征信，一旦發(fā)現(xiàn)其信用報告里近期記錄有逾期不良信息，自然就會因為擔(dān)心放貸風(fēng)險大而直接拒絕批貸。2.建議客戶在還清逾期欠款后不要急著去辦理房貸，最好緩一段時間，先想辦法修復(fù)征信再說。等什么時候新積累起的良好記錄逐漸將逾期不良記錄覆蓋掉，個人信用度提升回來，屆時再去辦理房貸，成功幾率會高一些。3.如果征信尚未完全修復(fù)好，客戶又急著買房，可以同配偶、父母一同申請，然后讓信用良好的配偶、父母作為主借款人，自己當(dāng)共同借款人就行了。而為了增加房貸成功的可能性，客戶在辦理時還可以去找一個資信優(yōu)良的人為自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保。二、在個人征信逾期記錄有什么影響1、無法再申請貸款銀行對于有不良征信記錄的個人

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婚前貸款買房已還清婚后貸款買房

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。一、按揭貸款房屋離婚怎么分割該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買

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