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“訂金”和“定金”有何區(qū)別？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 14:41:52 436 人看過

訂金和定金有何區(qū)別?簽訂認(rèn)購書并交納定金后，商品房認(rèn)購人因與開發(fā)商無法就合同條款達(dá)成一致而未簽訂合同時，開發(fā)商有權(quán)沒收定金嗎?

所謂訂金，并不是一個規(guī)范的法律概念，其不具有擔(dān)保的功能，當(dāng)買房人不能履行合同時，并不當(dāng)然喪失要求返還訂金的權(quán)利;而當(dāng)開發(fā)商違約時，買房人也不能要求雙倍返還訂金。但這并不意味著違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任，守約方仍可依據(jù)合同和法律的規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

定金則是法律明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式，買房人在交納定金后不履行合同義務(wù)的，開發(fā)商有權(quán)沒收定金;而當(dāng)開發(fā)商在收受定金后不履行合同義務(wù)的，買房人可以要求雙倍返還定金。定金應(yīng)以書面形式約定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

在實踐中，開發(fā)商在與買房人簽訂《商品房買賣合同》前，通常會要求買房人簽署認(rèn)購書并繳納定金，認(rèn)購書中一般僅寫明房號、購房價款及約定的簽約時間，對雙方具體權(quán)利義務(wù)并無明確規(guī)定。認(rèn)購書中同時規(guī)定，買受人未在規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同的，開發(fā)商有權(quán)沒收定金;開發(fā)商將房屋賣與他人而不能與買受人訂立合同的，開發(fā)商雙倍返還定金。然而，當(dāng)雙方簽署正式合同時，買房人往往會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同條款中存在不公平條款，并提出修改要求，但開發(fā)商通常不同意修改，致使雙方最終未能達(dá)成一致訂立合同。在此情況下，未能訂立合同的原因不能歸責(zé)于任何一方，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)沒收定金。

需提醒買房人的是，在發(fā)生上述情況時，買房人一定要注意保留相應(yīng)證據(jù)，以免發(fā)生糾紛時開發(fā)商不予認(rèn)可。證據(jù)的形式可以是開發(fā)商出具的證明，證明雙方未能簽訂合同的原因是雙方無法就合同條款達(dá)成一致;如開發(fā)商拒絕出證，買房人也可以將自己對合同的爭議意見整理出來，以特快專遞的形式寄給開發(fā)商，并給自己備份。因特快專遞往往有留底，萬一發(fā)生糾紛，開發(fā)商也難以推托。

但是，在實踐中有些精明的開發(fā)商在認(rèn)購書中會寫明合同文本為本認(rèn)購書的附件，認(rèn)購人已認(rèn)真閱讀并無異議，若認(rèn)購人簽署了該認(rèn)購書，則應(yīng)視為已了解并同意合同文本中的條款，屆時如再以合同中存在不公平條款為由而拒絕簽訂合同，開發(fā)商將有權(quán)沒收定金。因此，認(rèn)購人一定要認(rèn)真閱讀認(rèn)購書，如合同文本作為認(rèn)購書附件的，對合同文本也要認(rèn)真閱讀，在確定無異議后再簽署。

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    一、購房訂金和定金的區(qū)別購房訂金和定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1.二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2.二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3.二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。二、購房訂金可以退嗎購房訂金可以退,一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。訂金并非一個規(guī)范的法律的概念，實際上它是具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付的手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。商品房的交易中，如買家沒有履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了要求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商
    2023-05-03
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 請問一下定金和訂金區(qū)別有何區(qū)別的
      福建在線咨詢 2024-09-19
      1、手段不同。 定金是一種擔(dān)保手段，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。 2、退還情形不同。 如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用
    • 如何區(qū)別訂金和押金
      吉林省在線咨詢 2022-05-04
      押金,又稱押租,屬質(zhì)押的一種特殊形式,是指為了擔(dān)保主債的履行,債務(wù)人或第三人以與主債標(biāo)的等額的金錢交付債權(quán)人占有,在債務(wù)人不履行屆期債務(wù)時,債權(quán)人從抵押的金錢中優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保方式。定金與押金的區(qū)別在于： 1.性質(zhì)不同。定金擔(dān)保所產(chǎn)生的只是債權(quán)而不是物權(quán)。而押金則為質(zhì)押的一種特殊形式,屬擔(dān)保物權(quán)范疇。 2.對數(shù)額的要求不同。定金數(shù)額必須低于主債標(biāo)的數(shù)額,且不得超過法定的比例。而押金原則上必須與主
    • 訂金和定金的區(qū)別法律上的定金和定金的區(qū)別
      黑龍江在線咨詢 2023-11-26
      法律分析 定金與訂金的區(qū)別在于定金具有擔(dān)保的作用，訂金是沒有的。訂金屬于預(yù)付款是可以退回的。但是若是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。
    • 怎么區(qū)別訂金和定金
      安徽在線咨詢 2022-09-01
      根據(jù)《》、《民法典》的規(guī)定，和的區(qū)別主要有以下內(nèi)容： 1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)；而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為（具有擔(dān)險性）。 2、是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。 3、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍
    • 訂金和定金的區(qū)別，訂金能退嗎
      北京在線咨詢 2021-04-07
      1、訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 2、并不是的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”