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(一)承租人有優(yōu)先購(gòu)買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利是債權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無(wú)效。(二)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購(gòu)買。(三)免除出租人侵權(quán)賠償?shù)氖掠砂凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日

如果不涉及違法改建，就沒(méi)有問(wèn)題一、改變房屋結(jié)構(gòu)要具體視情節(jié)輕重確定的。二、依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)

在采用酒店管理模式的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，各投資方依據(jù)各自所持有的所有權(quán)份額對(duì)物業(yè)進(jìn)行共同經(jīng)營(yíng)和管理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，這種按份共有關(guān)系中的各個(gè)共有人都擁有獨(dú)立且均等的財(cái)產(chǎn)處理權(quán)限，可以將其所屬份額予以出售或轉(zhuǎn)讓。在其他共有人對(duì)該項(xiàng)交易持有同樣興趣并且符合預(yù)定條件的情況下，他們有權(quán)以優(yōu)于他人的優(yōu)勢(shì)獲得相應(yīng)的購(gòu)買權(quán)。這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在某一個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人決定出售自身所擁有屋宇部分權(quán)益之時(shí)，其余共有人在與其他潛在買方資質(zhì)相當(dāng)?shù)那闆r下具有先于他人進(jìn)行購(gòu)買的優(yōu)先機(jī)會(huì)。按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，當(dāng)某個(gè)共有人欲出售其所有的產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，必須預(yù)先通知其他共有人知曉此事。唯有在其他共有人明確表達(dá)放棄購(gòu)買意愿，或是提出的購(gòu)買條件令賣方無(wú)法接受，使得轉(zhuǎn)讓交易未能成行之際，賣方才能將其份額出售給出價(jià)更高者；否則的話，其他共有人有權(quán)向法庭申請(qǐng)裁定這個(gè)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者

一、按份共有房屋共有權(quán)人可以隨時(shí)出售房屋嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)特權(quán)法》第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。二、共有房產(chǎn)怎樣分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價(jià)補(bǔ)償即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分

一、房產(chǎn)證能寫按份共有嗎：能，按份共有的意思是你們把這房子分了幾份，以后分房子每人按份拿；二、房屋按份共有房產(chǎn)證有幾本：房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，通常幾個(gè)人共有就有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的辦理流程：(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《

1、如果對(duì)房屋是共同共有（如基于夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有和遺產(chǎn)共同共有），則必須經(jīng)過(guò)全體共同共有人同意才可出租。當(dāng)然，如果共有人之間達(dá)成其他協(xié)議的除外。2、如果你們對(duì)房屋是按份共有，根據(jù)我國(guó)《民法典》第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。按份共有房產(chǎn)按份共有房產(chǎn)指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有的各個(gè)共有人有權(quán)處分自己的份額；但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。由此可知，按份共有房產(chǎn)處分房產(chǎn)時(shí)，無(wú)須取得其它共有人的同意，但公開轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)告知其它共有人。我們常見的房產(chǎn)處分是抵押和轉(zhuǎn)讓。按份共有人只能就自己的份額進(jìn)行抵押，無(wú)須征得其他共有人的同意，也

按份共有產(chǎn)權(quán)廉租房出售時(shí)，可以按照廉租房出售價(jià)款的10%提取一定比例的專項(xiàng)維修資金和管理經(jīng)費(fèi)。廉租住房按份共有產(chǎn)權(quán)，是指地方政府和低收入住房困難家庭根據(jù)出資比例按份共同擁有同一套廉租住房產(chǎn)權(quán)，具體出資比例由各地結(jié)合實(shí)際確定。按份共有產(chǎn)權(quán)廉租房分配方式為吉林省首創(chuàng)，現(xiàn)已在全國(guó)推廣。低收入人群既改善了居住條件，也能獲得屬于自己的房產(chǎn)，政府還可以將回籠的資金全部投入新的廉租房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。相關(guān)知識(shí)：廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?013〕178號(hào)）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。[

一、按份共有人出賣房屋房屋共有人一般情況下是不能單獨(dú)賣房的。共同共有的房屋轉(zhuǎn)讓，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份額的人的同意。一方單獨(dú)出賣共有房屋的合同效力待定，合同還需要經(jīng)過(guò)房屋其它共有人同意才能生效，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。二、共有人擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房屋，按份共有人要求撤銷房屋登記的如何處理？關(guān)于共有物的處置，按照法律規(guī)定，應(yīng)遵循以下原則： 1、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 2、共有人因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 3、共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，且難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 4、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有

需要?！睹穹ǖ洹返谌贄l【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出讓時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。按份共有和共同共有是共有的兩種形式，它們解決的是一個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬的問(wèn)題，當(dāng)權(quán)利主體有兩個(gè)以上的時(shí)候共有情況就產(chǎn)生了，多個(gè)權(quán)利主體共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承擔(dān)財(cái)產(chǎn)義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第23條和《北京市共享所有權(quán)住房管理暫行辦法》第九條，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者應(yīng)按照所占住房產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，并在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)在市級(jí)代理機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布住房租賃信息，優(yōu)先向保障性住房申請(qǐng)家庭或符合所有權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭租賃。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第23條，如果購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房用于租賃，購(gòu)房者和代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照所占住房產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，并在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定。購(gòu)房者應(yīng)在市級(jí)代理機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布住房租賃信息，優(yōu)先向保障性住房申請(qǐng)家庭或符合所有權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭租賃。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。關(guān)于共享所有權(quán)人的規(guī)定：《北京市共享所有權(quán)住房管理暫行辦法》第九條申請(qǐng)購(gòu)買市共享所有權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申

一、不是夫妻房產(chǎn)證上可以按份共有嗎不是夫妻是可以在房產(chǎn)證上按份共有的，至于份額就由雙方協(xié)商而定。二、按份共有房產(chǎn)如何分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇：1．直接分割房屋2．房屋作價(jià)補(bǔ)償3．直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合4．房屋變價(jià)分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。三、按份共有是什么意思按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的特征是：1．各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利。各個(gè)共有人的份額義稱為應(yīng)有份，其數(shù)額一般由共有人事先約定，或按出資比例決定。在按份共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)，法律要求共有人應(yīng)明確其應(yīng)有的份額，如果各個(gè)共有人應(yīng)有部分不明確，則應(yīng)推定為均等。2．各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)其不同的

夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無(wú)效的。一、夫妻共有房屋可以出賣嗎?夫妻共有房屋一方出賣經(jīng)授權(quán)有效。出賣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻共有房產(chǎn)一方是否可以擅自賣掉夫妻共有的房產(chǎn)一方在沒(méi)有與對(duì)方協(xié)商，沒(méi)有獲得對(duì)方同意的情況下不能賣掉。因?yàn)閷?duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，雙方平等的處理權(quán)，一方不得在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下擅自處分，否則另一方可以主張一方的擅自處分行為無(wú)效。但是一方在主張另一方的出賣行為無(wú)效時(shí)，如果他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。三、夫妻的共有房屋一

一、按揭按份共有是什么意思按揭是指房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，現(xiàn)代普通工薪階層一般都會(huì)使用按揭貸款買房。按分共有又稱為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。原則上房產(chǎn)按份共有是按照出資比例，也是約定不按出資比例，而約定其各自的份額共有房產(chǎn)。二、按份共有房產(chǎn)可以貸款嗎按份共有房產(chǎn)是可以貸款的，根據(jù)當(dāng)前法律規(guī)定，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個(gè)共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來(lái)抵押貸款的，不過(guò)有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來(lái)貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定

原則上認(rèn)定無(wú)效，如果第三人是善意有償取得，并且辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該買賣關(guān)系成立。一、不當(dāng)?shù)美绾握J(rèn)定善意取得不當(dāng)?shù)美蜕埔馊〉檬莾煞N不同的法律制度，不當(dāng)?shù)美贿m用善意取得。不當(dāng)?shù)美侵感袨槿巳〉盟说呢?cái)物沒(méi)有法律上的依據(jù)而使他人受損的事實(shí)。善意取得是指無(wú)處分權(quán)人擅自處分財(cái)產(chǎn)權(quán)于第三人，如第三人在有償取得該財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)權(quán)。二、超越經(jīng)營(yíng)范圍的合同無(wú)效嗎公司的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。所以公司是不可以超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同的。在實(shí)踐中，關(guān)于公司訂立的超過(guò)經(jīng)營(yíng)范圍的合同是否有效，應(yīng)該根據(jù)不同情形區(qū)分：（一）并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也未損害國(guó)家、合同相對(duì)人和第三人利益的情況下，只要合同本身符合民法的基本原則，且合同已經(jīng)履行或能夠履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效；（二）如果合同的相對(duì)人是善意的，而越權(quán)的法人是故意或過(guò)失的，而且是由有過(guò)錯(cuò)的越權(quán)