租客私自轉(zhuǎn)租房主可以沒收房屋房租么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-06 17:52:58
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如果租賃合同約定不得轉(zhuǎn)租，那么租客私自轉(zhuǎn)租的行為屬于違約行為，那么房東是可以解除租賃合同并要求租戶返還房屋的。
一、二房東合同有法律效力嗎
二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：
1、在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示承租人可以進行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同的時間；
2、如果沒有經(jīng)過出租人的允許，承租人私自轉(zhuǎn)租房子，出租人在知道或者應當知道的半年內(nèi)，可以以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為理由，請求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認，承租人和次承租人之間的租賃合同無效。
二、轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽
1、如果是從二房東手里接手轉(zhuǎn)租房，如果在條件允許的情況下，建議是要確保承租方（租客），轉(zhuǎn)租方（二房東），租賃方（房屋產(chǎn)權人）三方到場的。
2、房屋產(chǎn)權人知道此事，但本人無法出席。委托他人出席，需要攜帶委托書，委托書要有產(chǎn)權人的簽字或者蓋章。委托書格式?jīng)]有確定要求（此份委托書最終承租方要保留）。
3、產(chǎn)權人不愿意出席，希望轉(zhuǎn)租方（二房東）和承租方（租客）自行解決。這樣最好讓房東出具一份相關的聲明書，將情況進行一下說明，以免將來房東反咬你們私自轉(zhuǎn)租。
4、房東完全不知道轉(zhuǎn)租這件事，是轉(zhuǎn)租房私自的行為，并且不希望房東知道。建議放棄這套房源，風險性較大。
三、租房合同期滿轉(zhuǎn)租房子可以提前退房嗎
首先確定你方是否有權在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，請參考雙方簽訂的租賃合同內(nèi)，是否有轉(zhuǎn)租相關約定，如合同你方無權轉(zhuǎn)租，將涉及合同違約行為。如合同內(nèi)允許你方轉(zhuǎn)租，且合同內(nèi)沒有約定房東可以在你方轉(zhuǎn)租時漲價，則房東無權進行漲價。一般合同內(nèi)轉(zhuǎn)租，無論合同內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租相關條款，均應告知房東轉(zhuǎn)租的基本情況，房東認可后，與第三方協(xié)商，房東與現(xiàn)有租戶及轉(zhuǎn)租方三方均協(xié)商一致即可。
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