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我國法學界和司法界把是否進行產(chǎn)權(quán)過戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點，是對登記制度屬性的誤解，把債權(quán)制度和物權(quán)制度混為一談。（注：參見耀振華：《二重買賣的法律問題研究》，載《中國法學》，1995年第5期。）房屋作為不動產(chǎn)，具有不可移動性，它不像動產(chǎn)那樣可以通過直接具體占有向社會公示其所有權(quán)，房屋必須通過登記才能使權(quán)利變動的事實向社會公開。

登記制度在國外是物權(quán)制度的重要組成部分。在登記的效力上，無論是采登記要件主義的德國、登記對抗主義的法國、地券交付主義的英美法系國家，均把登記作為物權(quán)制度的組成部分，而不將過戶登記作為房屋買賣合同本身的成立要件。

即認為登記制度屬物權(quán)制度范疇，對債權(quán)關(guān)系（房屋買賣合同）成立與否、有效無效并無影響。我國現(xiàn)行立法和有關(guān)學說關(guān)于登記的效力采登記要件主義，不僅與世界法律發(fā)展潮流相逆，而且產(chǎn)生了許多理論和實踐無法自圓其說的矛盾。

公司產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

1、需要提供的材料有：公司章程（蓋騎縫章）；董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章；機構(gòu)代碼證復印件并蓋章；委托書并蓋章；法人證件復印件并蓋章；營業(yè)執(zhí)照原件（復印件并蓋章）；銀行開戶證明；納稅登記證復印件并蓋章；代理人身份證復印件并蓋章。

2、如果房產(chǎn)證地址仍是舊地址，則需提交房地產(chǎn)所在地派出所出具的新門牌號證明；如果買方產(chǎn)權(quán)來源屬法院、仲裁機構(gòu)裁決過戶的，需提供民事裁定或仲裁決定書。

3、首先，需要雙方簽訂房屋買賣合同或者是抵債協(xié)議或者是贈予公證書。雙方準備好相關(guān)材料，具體看延展，遞交當?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易核心。交納相關(guān)稅費之后就可以完成過戶，領(lǐng)取相應的證件了。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。