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租客可以隨時解除租賃合同。必須具備以下條件：

1、租賃合同是不定期租賃；

2、租賃物危及承租人的安全或健康。即使承租人在訂立合同時知道租賃物質量不合格，承租人仍可以隨時解除合同；

3、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃。

當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。

一、不定期房屋租賃

不定期房屋租賃合同包括以下形式：

1、非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。

2、約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

3、事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

不定期租賃合同的法律后果：

（1）承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同；

（2）出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同

出租人也可以隨時解除不定期租賃合同；

但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

二、合同解除的法律規(guī)定是什么？

《民法典》是有明確規(guī)定的：

第一，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

第四，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

第六，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

因此，只有在符合上述法律規(guī)定的情況下，房東才可以依法解除房屋租賃合同，即提前中止租房合同。