久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。一、合同權(quán)利義務(wù)終止的法定情形有哪些？《中華人民共和

商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償被買(mǎi)受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。當(dāng)然，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還；3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。另外，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，由于此購(gòu)房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購(gòu)房款不足以再支付購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其他的房子，開(kāi)發(fā)商是需要賠償購(gòu)房者的。什么樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效1、房產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房產(chǎn)時(shí)只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有

商品房買(mǎi)賣(mài)合同金額寫(xiě)錯(cuò)，在結(jié)合合同上下文合理的推斷出正確數(shù)額的，該合同有效。當(dāng)事人在發(fā)現(xiàn)合同金額寫(xiě)錯(cuò)時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正，或者重新簽訂一份合同。一、合同上一個(gè)數(shù)字錯(cuò)了能改嗎合同上一個(gè)數(shù)字錯(cuò)了是可以改的，雙方可以協(xié)商對(duì)合同的金額進(jìn)行變更，并且重新簽訂合同。建議簽訂合同的時(shí)候，雙方一定要謹(jǐn)慎填寫(xiě)，發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤的地方，應(yīng)該立即通知對(duì)方，雙方協(xié)商對(duì)合同的錯(cuò)誤信息進(jìn)行變更，并且重新簽訂合同。二、發(fā)票金額與合同金額不一致怎么辦如果合同金額高出發(fā)票金額，涉嫌偷稅漏稅；合同金額低于發(fā)票金額，涉嫌虛開(kāi)發(fā)票。合同金額與發(fā)票金額不一致，應(yīng)以實(shí)際金額為準(zhǔn)。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。三、合同金額寫(xiě)錯(cuò)，怎么寫(xiě)補(bǔ)充說(shuō)明首先，依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，合同的金額寫(xiě)錯(cuò)了，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式解決是可以的

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何更名簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋買(mǎi)賣(mài)合同的名稱?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的后果無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（2）有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一

目錄第1部分合同背景第2部分廣告與樣品第3部分房屋質(zhì)量第4部分戶型空間第5部分房屋面積第6部分建筑設(shè)備第7部分電氣部分第8部分供暖與燃?xì)獾?部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第10部分室內(nèi)環(huán)境第11部分室外環(huán)境與綠化第12部分社區(qū)及設(shè)施第13部分價(jià)格付款第14部分房屋交付第15部分初步驗(yàn)收與保修第16部分所有權(quán)證第17部分前期物業(yè)管理第18部分業(yè)主委員會(huì)第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第20部分抵押擔(dān)保第21部分合同變更第22部分合同終止與解除第23部分退房程序第24部分違約責(zé)任第25部分買(mǎi)受人損失第26部分爭(zhēng)議與其他第27部分合同附件

集體所有房產(chǎn)，是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。法院一審判決合同無(wú)效并退還購(gòu)房款將政府所給的生活配套用房當(dāng)作商品房買(mǎi)賣(mài)，還收取對(duì)方房款。法院一審認(rèn)為，這樣的合同約定無(wú)效。陳女士于2007年9月11日與翔安區(qū)的村民蔡某地簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定，陳女士向蔡某地購(gòu)買(mǎi)位于新店鎮(zhèn)祥吳村至西亭村中段春江里的火炬生活配套區(qū)的房產(chǎn)共計(jì)60平方米，總價(jià)款59280元。同時(shí)陳女士支付12000元作為給對(duì)方放棄全部權(quán)益的補(bǔ)償金。當(dāng)日蔡某地收取陳女士購(gòu)房款人民幣65000元。陳女士說(shuō)，廈門(mén)市工業(yè)化、城市化進(jìn)程中，為解決被征地農(nóng)民的生活出路問(wèn)題，我市建造了不少生活配套用房，她購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)就屬于此類(lèi)用房。由于蔡某地?zé)o權(quán)出售這套房產(chǎn)，她無(wú)法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，所以請(qǐng)求法院判定合同無(wú)效，同時(shí)返還購(gòu)房款65000元。蔡某地認(rèn)為，首先本案不屬于人民法院受理的案件范圍，他們是否具有購(gòu)

1、標(biāo)的物不同商品房預(yù)售合同：標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。商品房買(mǎi)賣(mài)合同：標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、條件不同商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照民法典的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件

商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方留1份。根據(jù)相關(guān)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)房按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工

“認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”這個(gè)問(wèn)題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒(méi)有規(guī)定一定要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。所以，一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂。一、認(rèn)購(gòu)書(shū)有沒(méi)有法律效力首先，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買(mǎi)受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)

一、商品房買(mǎi)了多久才能賣(mài)2017年4月1日之前的房產(chǎn)證不需要滿足兩年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房產(chǎn)證滿兩年才能夠交易。二、買(mǎi)賣(mài)商品房流程1、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)買(mǎi)房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要列明房屋所在位置、面積、房號(hào)、價(jià)款、定金或預(yù)付款及正式簽署購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間。2、簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務(wù)所、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對(duì)購(gòu)房人作相關(guān)介紹后出具見(jiàn)證書(shū)或公證書(shū)。3、辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須到房地局市場(chǎng)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自向國(guó)家繳納印花稅。4、抵押登記手續(xù)辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先

1、無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或一方?jīng)Q定。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋；(2)買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償。(3)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。(4)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(5)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間是多久《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案辦理程序是怎樣的1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記(1)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);(2)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份;(4)國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;2、買(mǎi)受人應(yīng)提交身份證明復(fù)印件(1)買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買(mǎi)受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買(mǎi)受人為法人或其他組織的，

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。該司法解釋規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同房物是否包括車(chē)位車(chē)庫(kù)不明確，未明確是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人之間的車(chē)位車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛納入調(diào)整范圍。車(chē)位車(chē)庫(kù)是商品房的附屬建筑物，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂轉(zhuǎn)移所有權(quán)的車(chē)位車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同，原則上應(yīng)受《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》調(diào)整。但是，具有人防性質(zhì)的地下車(chē)位不屬于商品房性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)人防車(chē)位的售賣(mài)以及以此產(chǎn)生的糾紛不屬于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的調(diào)整范圍。一、有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要具備哪些條件1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法

商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房合同不是一個(gè)合同。1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。一、簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)最終沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的怎么處理房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)一般簽訂于商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對(duì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是一個(gè)獨(dú)立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣(mài)合同，而不是對(duì)商品房的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人