久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

具體情況需分兩種：首先，如果該份協(xié)議的內(nèi)容是完全符合法律規(guī)定并且簽訂過(guò)程中體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人真實(shí)、明確且一致的意愿，那么這份協(xié)議便具有法律效力；其次，若該協(xié)議的內(nèi)容存在違反法律法規(guī)的情況，或者在簽訂過(guò)程中未能充分反映出雙方當(dāng)事人真實(shí)的意愿和意圖，那么這份協(xié)議將被視為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

若房屋銷售從業(yè)者實(shí)施不當(dāng)手段構(gòu)成欺騙，您有權(quán)向所在地的人民法院提出訴訟，請(qǐng)求解除所簽署的購(gòu)房合約，并且要求全額返還所支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)。若是第三方組織或個(gè)人導(dǎo)致的欺詐行徑，致使雙方在缺乏充分理解事實(shí)真相以及個(gè)人意愿的基礎(chǔ)上達(dá)成了相關(guān)的法律協(xié)議，而另一方又有充分的證據(jù)證明其在簽署時(shí)已經(jīng)知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉該欺詐行為的存在，那么受騙一方便享有權(quán)利，可通過(guò)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)遞交訴狀，明確請(qǐng)求撤銷此項(xiàng)違法簽署的法律協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

福建省建設(shè)廳日前出臺(tái)《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》。該辦法將從2006年1月1日起施行，將在維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為等方面發(fā)揮重要作用。必備三大條件方可預(yù)售根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合三大條件：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上（商品房項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的1／5以上），并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，除了要提交相關(guān)申請(qǐng)表格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)外，還應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單、公共建筑、公共部位的產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)管理用房的具體位置及面積等內(nèi)容。同時(shí)，需要出具商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交

若您確實(shí)存在這樣的需求，完全有權(quán)決定撤銷購(gòu)房合同。首先，您可以隨時(shí)與負(fù)責(zé)銷售房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人保持良好而有效的交流，共同探討并協(xié)商關(guān)于取消合約的細(xì)節(jié)問(wèn)題。其次，如果您已經(jīng)在購(gòu)房合同的條款中明確規(guī)定了相應(yīng)的退房條件，那么當(dāng)這些條件開(kāi)始生效后，您就可以選擇向房屋銷售方發(fā)出正式的退房通知。從這個(gè)通知被正式送達(dá)至對(duì)方手中的那一刻起，這份房屋買賣合同將自動(dòng)解除，從而達(dá)成成功退房的目標(biāo)。然而，我們必須提醒您，如果您未能滿足上述所提及的相關(guān)退房條件，通常情況下是不能夠順利地完成退貨程序的。在這種情況下，如果您強(qiáng)行要求退房，可能會(huì)導(dǎo)致您需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、返本銷售協(xié)議有效嗎1、依據(jù)情況而定。返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定：如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效;如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，或當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議無(wú)效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、返本銷售的表現(xiàn)形式是什么該種銷售策略是以所謂的穩(wěn)定收益作為基礎(chǔ)的，其表現(xiàn)形式通常是，以提供固定年回報(bào)、原價(jià)(或增值)回購(gòu)、承諾無(wú)(低)風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，銷售

開(kāi)發(fā)商采取的返租商鋪策略涉及到違法行為。這種方式主要是開(kāi)發(fā)商將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拆分成數(shù)量繁多的小型產(chǎn)權(quán)店鋪出售予眾多的小業(yè)主，同時(shí)，雙方還需要簽署返租協(xié)議，開(kāi)發(fā)商需承諾在一定時(shí)間段之內(nèi)，這些商鋪將會(huì)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)全面的運(yùn)營(yíng)管理工作，而對(duì)于小業(yè)主而言，他們也可以按照約定的時(shí)間收到固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因存在嚴(yán)重的虛假宣傳，從而觸發(fā)的重大違約行為致使合同的原定目標(biāo)難以達(dá)成之際，作為購(gòu)買方在此種情形下將擁有法律賦予的權(quán)利，即請(qǐng)求解除雙方所簽訂的相關(guān)合約，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商歸還其所購(gòu)置的房屋資產(chǎn)。所提到的開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，實(shí)際上即是指開(kāi)發(fā)商在向外界傳達(dá)某項(xiàng)信息時(shí)，與其實(shí)際狀況相比嚴(yán)重失真甚至大相徑庭，且這種差距已經(jīng)完全背離了購(gòu)買方的固有期望和需求，使得購(gòu)買方無(wú)法依照雙方簽署的正式合約中所規(guī)定的條款來(lái)履行他們應(yīng)盡的義務(wù)，進(jìn)而構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

所謂開(kāi)發(fā)商回租商鋪之行為實(shí)屬非法操作。此種商業(yè)模式是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將一座商用物業(yè)切分為諸多細(xì)小的產(chǎn)權(quán)商鋪，轉(zhuǎn)售予眾多散戶投資者。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商亦與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

關(guān)于房地產(chǎn)交易合同中所涉及的違約金金額，應(yīng)遵照合同中明確列出的相關(guān)規(guī)定或以標(biāo)的物總價(jià)值的20％為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。若由于違約行為所引發(fā)的損害后果較為嚴(yán)重，則違約金數(shù)額可視情予以適度提升，但在任何情形下，違約金的最大調(diào)整幅度均不得超過(guò)實(shí)際損害額的30％。對(duì)于此類問(wèn)題的具體處理準(zhǔn)則，應(yīng)由雙方在簽署合同時(shí)共同商定并達(dá)成共識(shí)，同時(shí)亦可通過(guò)深入研究和評(píng)估違約事件的詳細(xì)情況，從而準(zhǔn)確判斷出由此產(chǎn)生的實(shí)際損失究竟有多大?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

一、開(kāi)發(fā)商返本銷售觸犯哪項(xiàng)法律開(kāi)發(fā)商返本銷售觸犯的法律是：《商品房銷售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。因此返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。二、開(kāi)發(fā)商出售房屋的條件1．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2．取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4．已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6．供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定

《商品房銷售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。所謂返本銷售，返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。返本銷售作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的一種方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的商品房?jī)r(jià)格往往比同地段的其他商品房?jī)r(jià)格要高。在商品房現(xiàn)售法律實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在將商品房以返本銷售的方式出售商品房以后，往往因?yàn)楦鞣N原因，最后無(wú)法兌現(xiàn)承諾，又無(wú)力妥善處理，不但侵害商品房買受人的合法權(quán)益，更由此帶來(lái)的后續(xù)問(wèn)題而引發(fā)老百姓集體上訪，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定，故被法律所禁止。因此返本銷售因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。一、房屋買賣合同的特征（一）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（二）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（三）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（四）房屋買賣合

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)家已明確禁止實(shí)施“返本銷售”這樣的銷售策略。因此，所有涉及到返本銷售的合約均應(yīng)該被判定為無(wú)效合同。返本銷售這種方式很容易導(dǎo)致承諾無(wú)法履行，從而侵害了廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。尤其是在購(gòu)買房產(chǎn)這類重大消費(fèi)行為中，消費(fèi)者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更是不容忽視?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

建議向開(kāi)發(fā)商反映，與對(duì)方協(xié)商辦理?？梢运鸭渌C據(jù)證明，比如電話錄音等，然后依合同約定向法院起訴，主張違約責(zé)任。一、錢借出去要不回來(lái)怎么辦人不見(jiàn)了怎么辦若借錢后找不到人，可以通過(guò)準(zhǔn)備訴訟材料，搜集證據(jù)的方式向法院起訴，法院會(huì)公告送達(dá)缺席判決，取得勝訴判決后可以向法院提供對(duì)方財(cái)產(chǎn)線索，如對(duì)方名下的車輛、房屋或存款等，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)拍賣上述財(cái)產(chǎn)，用來(lái)償還你的債務(wù)。有欠條的可以使用欠條作為證據(jù),沒(méi)有欠條可以使用其他證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、電話錄音、證人證言等，能夠證明欠款事實(shí)和欠款金額即可。二、開(kāi)發(fā)商延期交房，如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：解決與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，

（一）至于商鋪返租活動(dòng)的合規(guī)性問(wèn)題，我們必須強(qiáng)調(diào)其嚴(yán)重違反了各項(xiàng)法律法規(guī)。具體而言，這種做法通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成諸多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給各個(gè)購(gòu)買者，然后再與他們簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時(shí)間段內(nèi)，讓這些商鋪統(tǒng)一歸開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開(kāi)發(fā)公司還有責(zé)任依照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)每個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上看，采取商鋪返租策略無(wú)疑有利于加快回籠資金的速度；但是，對(duì)于廣大普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式宛如一塊美味可口的蛋糕，每年都可以據(jù)此獲得可觀的投資回報(bào)，這一收益率相比住宅或者寫(xiě)字樓投資要顯著優(yōu)勝許多。然而，我們需要特別關(guān)注的是，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律條文，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不得采用售后包租或者其他類似方法買賣尚處于建設(shè)過(guò)程中的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。