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商鋪門市返租銷售合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 12:56:49 481 人看過

所謂開發(fā)商回租商鋪之行為實屬非法操作。此種商業(yè)模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商將一座商用物業(yè)切分為諸多細小的產(chǎn)權(quán)商鋪，轉(zhuǎn)售予眾多散戶投資者。

同時，開發(fā)商亦與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行運營管理，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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商鋪銷售返租合同是否具備法律效力

商鋪返租的做法并非完全合法。所謂商鋪返租，是指房地產(chǎn)開發(fā)商以整體商業(yè)項目進行分割，分出眾多較小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售予眾多購買者——通常被稱為小業(yè)主，同時，這些購買者還需簽署一份返租合同，根據(jù)該合同規(guī)定，在一段預(yù)先設(shè)定的期限之內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商負責全面運營管理，并按照約定時間向購買者支付相應(yīng)的定額租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-07-27

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銷售包租商鋪犯法嗎

這種做法被視為合理合法。商鋪售后返租亦稱為售后包租、售后回租及售后承租，主要指房地產(chǎn)開發(fā)商通過在一段特定時間之內(nèi)承租或者代表購買方出租其所購買的商品房，從而實現(xiàn)銷售商品房的行為。商家與投資商簽署租賃協(xié)議，并將租賃期間的租金用于抵扣部分售價款項或者支付一定租金，這一過程在法律層面上是完全合規(guī)的。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-20

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返租式商鋪銷售規(guī)定是什么

開發(fā)商按照“返租商鋪”的模式來進行商業(yè)開發(fā)，這種模式通常指開發(fā)商將大型商業(yè)項目劃分為若干細小的所有權(quán)商鋪，然后再出售給小型業(yè)主。與此同時，開發(fā)商還需要與這些小型業(yè)主簽署具有約束力的返租合同，以明確承諾在一定時期之內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理和運營，并根據(jù)約定日期向小型業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-05

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售后返租商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎

關(guān)于返租型商鋪能否辦理房產(chǎn)證的問題，答案顯然為肯定。實際上我們發(fā)現(xiàn)，對于此類商鋪而言，辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證是相當必要且重要的一項操作。關(guān)于此類型商鋪的營銷策略是否構(gòu)成違法行為這個備受關(guān)注的議題，根據(jù)建設(shè)部門的明確規(guī)定，預(yù)售型商業(yè)物業(yè)是不能參與返租活動的。然而，對于那些在正式確定權(quán)屬之后的現(xiàn)房商鋪，或者已經(jīng)取得了房地產(chǎn)所有權(quán)證的商鋪進行售后返租情況，則不應(yīng)被視為非法或不道德的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-12

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投資農(nóng)貿(mào)市場商鋪返租合法嗎

隨著我國商業(yè)市場的加速發(fā)展，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引更多的投資者，推出了一種名為“返租商鋪”的投資方式。這種模式通常表現(xiàn)為，開發(fā)商將一個大型商業(yè)項目劃分為若干個小型產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的形式出售給廣大投資者，同時，開發(fā)商還會與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，該商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一管理和運營，并且按照約定的時間向投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-19

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衡陽羅馬都市商鋪返租合法嗎

所謂返租商鋪行為，乃是開發(fā)商將一處商業(yè)地產(chǎn)項目細化為眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪出售予眾多小業(yè)主；同時，各方會簽署一份返租合同，規(guī)定此后一段時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行商業(yè)運營，并按照預(yù)定之期限，向每位小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-14

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返租商鋪催辦證合法嗎

關(guān)于商鋪返租項目中對于辦理證件催促行為是否合法的問題，需依據(jù)具體情況進行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書是作為衡量業(yè)主對所購買商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-29

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南通1912商鋪返租合法嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個大型商業(yè)項目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行經(jīng)營管理，并按照約定的時間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對于開發(fā)商而言，確實能夠迅速回收資金；然而，對于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報，其優(yōu)勢明顯。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-29

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商鋪售后返租能不能違法？

一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當定性為非法集資。“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：（1）通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑

2024-01-26

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商鋪返租銷售交不了房怎么辦

已購買了需要定期回購商鋪的消費者有權(quán)利向開發(fā)商提出終止商鋪買賣合同的請求。對于尚未完工的商品房銷售，開發(fā)商必須嚴格遵循相關(guān)規(guī)定，嚴禁采取售后包租或者變相售后包租的行為。在我國，已經(jīng)明確禁止使用“售后返租”這種商業(yè)地產(chǎn)營銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-04-21

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分割式售后返租商鋪是否合法合規(guī)

關(guān)于商鋪的返租現(xiàn)象，實際上并不符合法律規(guī)定。所謂商鋪返租，即是由開發(fā)商在經(jīng)營一處商業(yè)項目時，首先將其劃分為眾多微型產(chǎn)權(quán)商鋪，再將這些商鋪售賣給廣大的小業(yè)主們。為了保障雙方的利益，開發(fā)商會與小業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租合同，以確保在約定的期限內(nèi)，商鋪能夠得到開發(fā)商的統(tǒng)一管理和運營，并且按照事先約定的時間，向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我國政府已經(jīng)明確禁止了這種被稱為“售后返租”的獨特商業(yè)地產(chǎn)營銷模式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-11

464人看過
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買返租商鋪合適嗎

一、買返租商鋪合適嗎根據(jù)實際案例來分析，商鋪返租行為乃是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售出商鋪后，傾向于采取合作模式與投資者簽署租賃協(xié)議，該階段內(nèi)所應(yīng)承擔的租金款項可充作部分購房尾款或分階段支付租金的投資策略。然而，在選擇參與商鋪返租項目時，消費者必須保持警惕和理性，因為這種形式的投資通常涉及較高的風險。尤其值得關(guān)注的是，開發(fā)商可能通過設(shè)立空殼公司作為租賃主體，從而可能損及投資者的租金回報收益。此外，對于商鋪廣告位等能為投資者帶來預(yù)計收入的因素亦望投資者給予充分重視。因此，在做出商鋪投資決策之前，務(wù)必深入理解商鋪所在區(qū)域的地理位置以及周圍商業(yè)環(huán)境發(fā)展的預(yù)期前景，切勿僅憑返租吸引力而盲目投資，避免因缺乏對投資環(huán)境的全面研究導(dǎo)致經(jīng)濟上的不必要損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品

2024-03-19

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商鋪售后返租去哪里

當面臨與商家產(chǎn)生的紛爭時，我們真誠地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對該類型事宜的專業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對于以上權(quán)威機構(gòu)所提供的處理意見依然感到不滿意，敬愛的客戶，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費者權(quán)益保護協(xié)會等相關(guān)組織的援助。通過這種方式，也許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當然，在經(jīng)過深入思考之后，假如您已與經(jīng)營者就此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護。《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根

2024-08-21

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商鋪售后返租誰負責

關(guān)于包租返祖式商鋪的諸多事宜，均由房地產(chǎn)管理總局以及住房和建設(shè)委員會悉心監(jiān)管。若投資者在購置此等商鋪之后，察覺開發(fā)商無法依約償還租賃收益，此時投資者便具備了向當?shù)貐^(qū)域司法機構(gòu)提起訴訟請求之權(quán)力，亦或是尋求通過非法律途經(jīng)展開協(xié)商以求解決問題。所謂商鋪售后返租，乃是指商品房開發(fā)商在特定時間段內(nèi)，采用直接承租或替代出租的方式，將其所出售的商品房租予購房者的一種營銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-14

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