久久人人爽人人爽人人爽,激情五月,五月婷婷

房屋首付共同還款如何進行分割

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 16:20:37 144 人看過

首先，涉及婚前一方向對方或其父母出資購買房屋并于婚姻存續(xù)期間內(nèi)償還貸款的情況，若購房款在婚前已全部支付完畢，且該房屋所有權登記在己方名下，那么根據(jù)司法實踐經(jīng)驗，該房屋應當被判定為個人財產(chǎn)。

然而，在此過程中所產(chǎn)生的由夫妻雙方共同負擔的貸款及其對應的資產(chǎn)增值部分，須由雙方依照公平原則平等分割。

同時，未完成償還的貸款則仍屬于產(chǎn)權登記方的私人債務范疇。

其次，如果在結婚之后，夫妻雙方聯(lián)合向銀行借貸進行購屋，且共同承擔還款責任，無論最終房屋所有權是否登記在任何一方的名下，均視為雙方共有的財產(chǎn)。

在面臨離婚分割房屋時，夫妻各方需平均分配這處房產(chǎn)所具有的價值。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
按份共有的房屋如何進行分割，房屋按份共有是什么意思

一、按份共有的房屋如何進行分割按份共有的房屋進行分割的方式如下：1.直接分割房屋能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。2.房屋折價補償即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。3.直接分割房屋與房屋折價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4.房屋變價分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。二、房屋按份共有是什么意思房屋按份共有的意思是：兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同所有的房屋享有權利并承擔義務。三、按份共有房產(chǎn)可以抵押嗎按

2023-06-14

138人看過
二手房貸款
二手房貸款首付多少，如何進行貸款

一、二手房貸款首付多少1、購買二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。4、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房如何進行貸款1、購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定

2023-03-21

85人看過
法律綜合知識
婚前房子首付由父母出，婚后夫妻共同還貸款，如果離婚，房產(chǎn)如何分割

父母出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方；一方父母出錢買房，產(chǎn)權登記在雙方名下，首先此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應得比例分割。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

2024-08-19

498人看過
法律綜合知識
如何退還房屋的定金與首付款？

買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規(guī)定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。3、因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-04-30

157人看過

夫妻共同財產(chǎn)
時怎么分割夫妻共同房產(chǎn)，分割這種房產(chǎn)該如何進行

一、離婚時怎么分割夫妻共同房產(chǎn)1、離婚時分割夫妻共同房產(chǎn)，先要確定夫妻共同房產(chǎn)的范圍。有約從約，沒有約定或者約定不明的，下列房屋屬于夫妻共同房產(chǎn)：（1）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋。（2）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋。（3）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。（4）由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有。（5）結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的。（6）結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的。（7）一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。（8）工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。2、離婚時，夫妻的共同房產(chǎn)由雙

2023-03-04

229人看過
法律綜合知識
共同所有的分割財產(chǎn)如何進行？

我國《民法典》第二百九十九條規(guī)定，“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權?！惫餐灿?，是指各共有人根據(jù)共同關系，部分份額地共同享有對共有財產(chǎn)的權利。其法律特征如下：第一，共同共有產(chǎn)生的基礎是共同關系。共同共有依據(jù)共同關系而產(chǎn)生。沒有這種共同關系的存在，就不能發(fā)生共同共有關系。但是，根據(jù)《民法典》第三百零八條的規(guī)定，共同共有也可以約定，但該條規(guī)定的“約定”，主要是指《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定。第二，共同共有的財產(chǎn)權利不分份額。共同共有的財產(chǎn)權利不分份額，只要共同關系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權利。各共同共有人行使的權利及于整個共有財產(chǎn)，而不僅僅及于共有財產(chǎn)的某個部分。第三，各共同共有人對共同財產(chǎn)享有的權利和承擔的義務平等只要共同關系存在，各共有人對全部共有財產(chǎn)就平等地享有占有、使用、收益和處分的權利，承擔的義務也是平等的。共同共有主要有以下幾種情況：1、夫妻共有財產(chǎn)

2024-01-07

282人看過
按份共有
共有人如何才能合理的進行房屋按份共有分割呢

第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。一、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。二、房屋作價補償即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對

2023-06-15

280人看過
共同出資
兩人共同出資買房付首付，一人貸款如何分份額

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的做法，現(xiàn)就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：1、個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權分割。2、證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。3、夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)

2023-03-21

239人看過

法律綜合知識
離婚房子首付款借的如何分割債務

離婚房子首付款借的分割債務的方式；如果該房屋最后認定為夫妻共同所有的，雙方應當就該借款承擔連帶清償責任，另有約定的除外。如果該房產(chǎn)最后認定為一方所有的，該借款由登記方清償，另一方無需清償。離婚房子首付款借的如何分割債務的法律依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條

2022-07-02

182人看過
夫妻共同財產(chǎn)
房子共同還貸部分如何分割？

按照具體的情況進行分割。房屋作為不動產(chǎn)，其分割方式與金錢等其他動產(chǎn)均有不同。根據(jù)《民法典》婚姻家庭編及相關司法解釋的規(guī)定，離婚時，由雙方協(xié)議對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋的進行估價并決定其歸屬，如果雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，由人民法院按以下情形分別處理：首先，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，則通過競價的方式來決定房屋的產(chǎn)權歸屬；其次，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；最后，雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。此外，對于離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就上述的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。一、婚前房產(chǎn)增值部分歸誰婚前房產(chǎn)增值部分，如果是夫妻一方

2023-06-20

113人看過
共有
共有權人反對房產(chǎn)分割，如何進行？

房產(chǎn)分割共有人不同意的處理辦法：1、共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定；2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；3、沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成共有人損害的，應當給予賠償。離婚時發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人

2023-07-15

317人看過
共同出資
婚前共同出資購房離婚時如何進行分割？

一、婚前共同出資購房離婚時如何進行分割?婚前共同出資購房離婚時如何進行分割，應當根據(jù)不同情況判斷，如果是登記在夫妻共同名下的話，那么就是夫妻共同的平均分割。夫妻雙方婚前共同出資購買房屋、婚后共同還貸，房屋產(chǎn)權登記在雙方名下的，離婚時的房產(chǎn)分割根據(jù)婚姻存續(xù)時間以及出資、還貸情況大致有三種處理方式：(1)不考慮購房時的各自出資情況，均等分割。這比較適合于婚姻存續(xù)時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況，此時均等分割體現(xiàn)了公平原則。(2)以分割房產(chǎn)時房屋的市值扣除雙方婚前財產(chǎn)部分，剩余財產(chǎn)均等分割。這種適合于婚姻關系存續(xù)時間相對較長，購房時使用一方婚前財產(chǎn)的價值較大的情況。(3)按照購房時雙方的出資比例進行分割。當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共

2023-04-20

241人看過

夫妻共同財產(chǎn)
共同還貸的房產(chǎn)夫妻共同還款離婚后如何分割

婚后夫妻雙方共同償還的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議不成的，由人民法院判決，法院按照照照顧子女、婦女、無過錯方的原則進行分割；房屋婚前支付首付，婚后共同償還的，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權登記方所有，產(chǎn)權登記方應當賠償對方?；榍胺慨a(chǎn)婚后共同還貸，婚后共同還貸的房產(chǎn)怎么處理婚前房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在購房人一人名下，婚后夫妻共同還貸的，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。夫妻二人不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)歸登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。《民法典》第一千零八十七條第一款離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民

2023-08-08

188人看過
夫妻共同財產(chǎn)
婚后房夫妻共同所有父親首付但共同經(jīng)營店鋪還貸離婚如何分割

婚后房夫妻共同所有父親首付共同經(jīng)營店鋪還貸離婚如何分割剔除男方婚前所交房款之后，男女雙方婚姻關系開始之日至結束之日所交房款一人一半。離婚財產(chǎn)分割離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。離婚財產(chǎn)分割原則根據(jù)《民法典》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應當遵循以下原則：一、男女

2023-04-21

62人看過