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2024年房屋拆遷住改非究竟怎么賠

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-27 21:00:30 54 人看過

房屋拆遷住改非究竟怎么賠

房屋拆遷時對住改非房屋怎樣賠償是沒有明文規(guī)定的，一般要依據(jù)具體的情況按商用住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償、按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)賠償或者按住宅與商用房屋平均值進(jìn)行賠償三種賠償方式。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》

四、完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問題

各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項目導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償資金不落實、安置用房不到位的問題，地方政府要采取有效措施，督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實；或先行解決拆遷補(bǔ)償安置問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定，追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。

住改非房屋的認(rèn)定

第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證（免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明）可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。

第五、實踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義（十六至二十六條）第二十三條

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房屋拆遷補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的那些“坑”，究竟是怎么挖的？

在《注意：這四種征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!》一文中，在明律師提及了兩種實踐中較為常見的協(xié)議“怪象”：一是補(bǔ)償協(xié)議中如幽靈般神出鬼沒的“空白協(xié)議”;二是對政府一方違約責(zé)任約定不明的格式條款協(xié)議。盡管專業(yè)征收維權(quán)律師一再告誡廣大被征收人不要簽訂這樣的協(xié)議，但實踐中這類情形還是頻頻出現(xiàn)。似乎這個大“坑”一直在那里，而被征收人就像老彼得·勃魯蓋爾筆下的《盲人引路》一般一個接一個的往坑里掉。那么，這兩種現(xiàn)象究竟是什么“鬼”?被征收人真的躲不過去么?對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師周濤表示，“空白協(xié)議”一事盡管聽起來匪夷所思、難以置信，但在實踐中卻有很多被征收人表示遭遇了這類協(xié)議的忽悠。所謂空白協(xié)議，并不是拿過來就是一張白紙的補(bǔ)償協(xié)議，但凡腦袋正常、智力沒毛病的人都不會當(dāng)著征收方工作人員的面在白紙上隨便簽字?？瞻讌f(xié)議，是說補(bǔ)償協(xié)議中涉及數(shù)額、面積、數(shù)量等需要填寫的橫線、空格處是“空白”的。一些

2023-04-19

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城市房屋拆遷
公益拆遷與非公益拆遷究竟有必要區(qū)分嗎

在征地拆遷中，拆遷通常分為公益拆遷與非公益拆遷。公益拆遷就是為公共利益而實施的征收行為，也可以說成是政府拆遷。不過在實踐過程中就有很多人打著公益拆遷的名義實施非公益拆遷行為。但不管是“掛羊頭、賣狗肉”還是“明知故犯”，公益拆遷與非公益拆遷究竟有必要區(qū)分嗎由于在原有的《城市房屋拆遷管理條例》中并沒有明確兩者的區(qū)分，因此有一部分人認(rèn)為，征收土地的過程中無需進(jìn)行公共利益和非公共利益之分，對于失地農(nóng)民的補(bǔ)償應(yīng)公平公正，不能因為政府征地用途的不同而給予被征收人有失公平的差別對待，既然國家法律中規(guī)定了公平補(bǔ)償，就沒有必要為此而區(qū)分是否具有公益目的，況且對于公共利益的界定也并不清楚，并非國家所實施的項目就一定出于公共利益的考慮，如果要對公告利益進(jìn)行列舉式的規(guī)定，很難囊括所有的公益項目，而如果采取概括式的規(guī)定，則有以偏概全之嫌，因此，只能采取概括式加列舉式的立法體例來建立健全公共利益的機(jī)制及程序，由被征收

2023-06-03

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