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房屋漏水時，物業(yè)公司應(yīng)該如何承擔責任？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-10 14:40:30 463 人看過

房屋漏水物業(yè)公司一般是沒有責任的。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決。

房屋漏水，該怎樣維權(quán)

房屋漏水的話，要分具體情況進行維權(quán)：

1．房屋在保質(zhì)期五年內(nèi)的，維修責任是屬于開發(fā)商的，可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的開發(fā)商不愿維修，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，準備司法途徑解決。

2．房屋過了保質(zhì)期漏水的，可以申請小區(qū)的專項維修資金，動用專項維修資金修補漏水地方，但前提是申請獲批。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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物品損壞時應(yīng)該如何承擔責任

這段內(nèi)容講述的是承租人在房屋租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。承租人享有對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、及時維修、養(yǎng)護的權(quán)利,并且出租人應(yīng)當確保這些要求得到滿足,以確保承租人能夠安全和正常地使用房屋。如果未及時修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失,出租人應(yīng)當承擔賠償責任。同時,承租人應(yīng)當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當負責修復(fù)。承租人享有對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、及時維修、養(yǎng)護的權(quán)利,出租人應(yīng)當確保這些要求得到滿足,以確保承租人能夠安全和正常地使用房屋。如未及時修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當承擔賠償責任。同時，承租人應(yīng)當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當負責修復(fù)。出租人如何確保承租人使用房屋的安全？作為出租人,你有責任確保承租人使用房屋的安全。這包括確保房屋符合

2023-09-02

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房屋漏水物業(yè)有責任嗎怎么處理房屋漏水糾紛？

一、房屋漏水物業(yè)有責任嗎看實際情況。1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。5、那么房屋漏水怎么辦？在把房頂

2024-01-24

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保險公司
保險公司是否會承擔樓下房屋漏水的責任？

這屬于侵犯對方財產(chǎn)權(quán)的行為。如果是你家的原因引起的，你家要根據(jù)對方的實際損失進行賠償。如果財產(chǎn)價值無法計算，可以進行評估。財產(chǎn)損害保險賠償種類：1、損失補償。在財產(chǎn)險中，是按投保財產(chǎn)實際發(fā)生的損失多少，理賠多少，但一般要減去免賠和殘值。如果被保險人在財產(chǎn)出險后進行有效施救或減損措施所發(fā)生的費用，在保險金額以外賠償，該部份最高金額以保險金額為準。2、推定全損。如果保險公司預(yù)計被保險財產(chǎn)的修復(fù)和施救等費用合計超過保險金額，保險公司可以要求推定全損。車輛沒年檢保險公司理賠嗎車輛沒有年檢發(fā)生交通事故保險公司理賠，車輛發(fā)生交通事故造成本車人員、被保險人以外的受害人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由保險公司在機動車交通事故責任強制保險責任限額范圍內(nèi)予以賠償?！稒C動車交通事故責任強制保險條例》第二十四條規(guī)定，國家設(shè)立道路交通事故社會救助基金。有下列情形之一時，道路交通事故中受害人人身傷亡的喪葬費用、部分或者全部搶

2023-07-15

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房屋漏水物業(yè)不予處理應(yīng)如何應(yīng)對

若房屋出現(xiàn)滲漏問題，且物業(yè)對此不聞不問，那么在建筑產(chǎn)品的保質(zhì)期之內(nèi)，您便有權(quán)要求開發(fā)商前來進行修繕作業(yè)。若開發(fā)商予以拒絕的話，您可依法請求強制執(zhí)行其進行修復(fù)工作。然而，若該問題已超過保質(zhì)期限，亦或并非因住房本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象，例如由于正常磨損而引發(fā)的公區(qū)漏水情況，則此時的物業(yè)便負有為住戶提供修理服務(wù)的義務(wù)。若物業(yè)經(jīng)過催告仍未履行此職責，業(yè)主可動用法律手段，向相關(guān)司法機構(gòu)提起訴訟，將物業(yè)公司繩之以法，以追究其承擔維護責任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

2024-08-09

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租賃的房屋漏水什么承擔責任

一、租賃的房屋漏水什么承擔責任租賃的房屋漏水，要對漏水受損的原因進行鑒定，看看漏水是否為人為和損失賠償范圍的大小。如果房屋漏水并非房客人為導(dǎo)致的，應(yīng)當由房東承擔維修義務(wù)。如果是租客人為導(dǎo)致房屋漏水的，租客應(yīng)當對其承擔維修義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、違反房屋租賃合同要承擔的責任是什么違反房屋租賃合同要承擔的責任：一、出租人違反房屋租賃合同要承擔的責任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常

2024-02-01

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下水管道漏水：樓上是否應(yīng)該承擔責任？

樓下漏水的原因一定要了解情況，才好判斷是不是樓上導(dǎo)致的。首先我們要確定樓上的廚房和衛(wèi)生間是否有做防水，以及廚房和衛(wèi)生間的地面平常有沒有水堆積的情況。其次，我們要確定樓上廚房沒有存過水而導(dǎo)致的樓下漏水的情況，同時還要看距衛(wèi)生間的距離而定。最后，也有可能是自家或是樓上的地暖管漏水。法律規(guī)定6樓下水管在5樓滲水誰的責任如果是在保修期內(nèi)的，由開發(fā)商負責，超出保修期限的，如果是供水單位責任的，由供水單位負責維修，不是供水單位責任的，由業(yè)主負責。《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效

2023-07-05

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房屋漏水維修費用應(yīng)該由誰承擔

一、房屋漏水維修費用應(yīng)該由誰承擔1．如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據(jù)《民法典》，第二百九十六條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。2．如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。3．如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公

2024-01-16

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商品房屋頂漏水維修責任誰承擔

商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且沒有超過保修期的，則由開發(fā)商負責維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負責維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌模瑒t由物業(yè)負責維修。一、樓上裝修漏水樓下如何解決報案樓上裝修漏水到樓下，權(quán)利人可以通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責任人，如果是房屋本身的質(zhì)量問題，可以請物業(yè)維修。如果是樓上裝修行為引起的，可以要求樓上將房屋恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償漏水造成的損失。對方拒不賠償?shù)?，?quán)利人可向法院提起訴訟。二、一樓房頂滲水到二樓會有問題嗎首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責任，可以申請房屋維修基金進行維修。如果是二樓的原因造成漏水，則由二樓承擔責任。如果在房屋保修期內(nèi)，房屋本身出現(xiàn)質(zhì)量問道導(dǎo)致樓水，則由開發(fā)商承擔責任。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方

2023-04-05

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假業(yè)主出租房屋,中介公司應(yīng)該承擔責任嗎

假業(yè)主出租房屋，承租人通過中介公司租賃該房屋的，中介公司應(yīng)當退還中介費。如果假業(yè)主和中介公司合謀騙取承租人租金的，應(yīng)當退還中介費并承擔賠償責任。一、拆遷房過戶后還有糾紛嗎拆遷過戶后，可能存在以下糾紛：1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。2、因中介方行為引起的糾紛。如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。根據(jù)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量

2023-03-27

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水表空轉(zhuǎn)物業(yè)該承擔責任嗎

承擔。水表空轉(zhuǎn)產(chǎn)生的費用，由業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，一般是由物業(yè)負責的。一、樓上有人開瑜伽館擾民要怎么投訴一、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關(guān)系。若有關(guān)系，則什么都要管。無關(guān)系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價標準和服務(wù)內(nèi)容。二、找業(yè)委會。業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會以業(yè)主利益為出發(fā)點，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作?？墒芾順I(yè)主投訴問題。二、業(yè)主權(quán)利有哪些?業(yè)主的權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部

2023-03-23

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樓上下水管漏水誰負責，如何承擔責任

一、樓上下水管漏水誰負責，如何承擔責任住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負責;二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應(yīng)的賠償責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。當然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。二、下水道反水誰來承擔責任根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，既然熊女士支付了相關(guān)的物業(yè)費用，那么物業(yè)公司就應(yīng)該按照合同約定，履行其對小區(qū)公共設(shè)施進行維修的責任和義務(wù)，不得找任何理由推脫。本案中，如果熊女士家下水道反水是

2023-04-16

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二樓是否應(yīng)該承擔樓頂漏水的責任？

不一定，這個要看具體情況而定。首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責任，可以申請房屋維修基金進行維修。其次，如果是二樓的原因造成漏水，則要考慮是誰造成的。有可能是一樓裝修，弄壞了二樓的管道，繼而漏水，這樣就是一樓承擔責任。若是二樓的原因，則由二樓承擔責任。還有就是，在房屋保修期內(nèi)，房屋本身出現(xiàn)質(zhì)量問道導(dǎo)致樓水，這樣一樓和二樓都沒有責任，由開發(fā)商承擔責任。小產(chǎn)權(quán)樓頂漏水誰負責房頂漏水由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負責。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負責；不屬于房屋質(zhì)量問題由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負責?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八

2023-07-06

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小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔這個責任

如果是自然原因：1、未滿五年的，可以找開發(fā)商來進行處理，因為法律上規(guī)定了開發(fā)商對房屋防水這方面的保修是五年。2、五年以上的，則要全體業(yè)主共同來進行維修。如果是人為原因：則有造成狀況的責任人來負責處理并賠償。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低

2024-04-15

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高空拋物時物業(yè)應(yīng)該承擔哪些責任？

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