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房屋租賃合同必須要去備案嗎,房屋租賃合同登記流程
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-03 10:22:24 166 人看過

一、房屋租賃合同必須要去備案嗎

房屋租賃合同是否必須要去備案要根據(jù)所租賃的房屋性質(zhì)確定,一般經(jīng)營性住房需要進(jìn)行備案登記,而住宅用房無需登記。

1.經(jīng)營性用房。

對(duì)于經(jīng)營性用房來說,房屋租賃合同的簽訂、變更、終止,出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2.住宅用房。

對(duì)于住宅用房來說,暫時(shí)可以不登記備案,但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案,否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋租賃合同登記流程

進(jìn)行房屋租賃合同登記流程如下:

1.在合同訂立后三十日內(nèi),向房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案;

2.提交房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書等材料;

3.符合要求的,開具房屋租賃登記備案證明。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定,辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

三、房屋租賃合同有效期限是多久

房屋租賃合同有效期限最長為二十年,一般按照當(dāng)事人約定的期限執(zhí)行。

民法典》第七百零五條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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    房屋租賃登記費(fèi)是當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同時(shí)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案而交的款項(xiàng),房屋租賃登記制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個(gè)重要的組成部分。... 更多>

    #房屋租賃登記
    相關(guān)咨詢
    • 租賃房屋合同備案有必要嗎
      重慶在線咨詢 2022-12-03
      分兩種情況討論: (一)經(jīng)營用房 對(duì)于該種房屋,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (二)住宅用房 對(duì)于住宅用房,雖然暫可不必備案,但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
    • 房屋租憑合同登記備案要怎么辦理,房屋租賃合同登記備案要怎么辦理
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-04
      關(guān)于房屋租憑合同登記備案要怎么辦理的問題,1、承租雙方達(dá)成租賃協(xié)議后,先簽訂好租賃合同,列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等,同時(shí)租賃雙方簽字。2、簽好合同后,準(zhǔn)備租賃雙方的身份證,出租方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證等資料。3、攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。4、出租屋管理中心收到資料后,會(huì)檢查資料的真實(shí)性還有地址的合法性,有的也會(huì)去租賃地查看消防等。5、資料受理后,還需
    • 出租房屋要去房屋租賃辦公室備案登記嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-13
      出租房屋需要去房屋租賃辦公室備案登記!根據(jù)房地產(chǎn)法和商品房屋租賃管理辦法等相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定,房屋出租后需要帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室辦理租賃備案登記,領(lǐng)取租賃證書;之后該租賃行為受法律保護(hù);有的地方房屋租賃辦公室設(shè)在房管部門、就需要到房管部門辦理租賃備案登記;有的地方房屋租賃辦公室設(shè)在當(dāng)?shù)嘏沙鏊?,則需要到派出所辦理租賃備案登記。
    • 簽訂房屋租賃合同之后,租賃登記備案網(wǎng)簽流程是什么
      安徽在線咨詢 2022-08-10
      辦理程序(1)租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過后予以簽署初審意見;(3)在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;(4)租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;(5)在手續(xù)齊全,審查無誤的情況下,三天內(nèi)辦完。
    • 什么是房屋租賃合同,房屋租賃合同的登記備案有哪些特點(diǎn)
      北京在線咨詢 2022-04-23
      房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn): 1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記,房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)?,房屋租賃行為是諾成性行為,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立,無需由出租人將出租物交給承租人,或由承租人將租