一、房屋租賃合同必須要去備案嗎
房屋租賃合同是否必須要去備案要根據(jù)所租賃的房屋性質(zhì)確定,一般經(jīng)營性住房需要進(jìn)行備案登記,而住宅用房無需登記。
1.經(jīng)營性用房。
對(duì)于經(jīng)營性用房來說,房屋租賃合同的簽訂、變更、終止,出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2.住宅用房。
對(duì)于住宅用房來說,暫時(shí)可以不登記備案,但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案,否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
二、房屋租賃合同登記流程
進(jìn)行房屋租賃合同登記流程如下:
1.在合同訂立后三十日內(nèi),向房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案;
2.提交房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書等材料;
3.符合要求的,開具房屋租賃登記備案證明。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定,辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
三、房屋租賃合同有效期限是多久
房屋租賃合同有效期限最長為二十年,一般按照當(dāng)事人約定的期限執(zhí)行。
《民法典》第七百零五條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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