買房人買二手房要交哪八種費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:12:15
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1。契稅
普通住宅按房屋總價的3%/1.5%/1%繳納標(biāo)準(zhǔn)，交易比例由買受人購買房屋的面積、是否為首次購買、是否為普通住宅等因素決定是非住宅房屋，必須按房屋總價的3%支付。
提醒：家庭獨棟普通商品房，面積90-140平方米的住房減半征收契稅（占總價的1.5%）；面積90平方米及以下的家庭獨棟普通住房，按1%的稅率征收契稅。
2。專項維修資金
有電梯的，專項維修資金=建筑面積（M2）×27.5（元/M2）；無電梯的，專項維修資金=建筑面積（M2）×22（元/M2）。（1）合同印花稅按房屋總價的0.05%繳納（二手房銷售暫免印花稅）；（2）憑證印花稅（貼花）5元/戶。住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記費為每戶80元（部分地區(qū)每戶50元，每增加一人10元）。
5。住宅的交易費用為6元/m2，非住宅的交易費用為0.35%。
6。首付
對于普通住宅，首付金額根據(jù)購房者購買的套數(shù)計算。首套房首付20%，第二套房首付30%。根據(jù)規(guī)定，公積金貸款將涉及評估費、擔(dān)保服務(wù)費、人身保險、人身保險等商業(yè)貸款。
評估費：100萬元以下按評估結(jié)果的0.5%收取，100萬元以上按評估結(jié)果的0.25%收取。保障服務(wù)費：住房財產(chǎn)保險=貸款金額×貸款期限×0.08%；
人壽保險=貸款金額×（主險費率+失業(yè)保險附加費率）；
人壽保險：每五年一次；
商業(yè)貸款附加費：律師費、貸款總額、，保險費，印花稅，銀行開戶費。
8。交鑰匙期間的相關(guān)費用
①物業(yè)管理費：一般先收取半年至一年的費用；
②公共維護費：房價的2%；
③采暖費：針對特定區(qū)域的具體收費；
④有線電視網(wǎng)絡(luò)接入及年費，具體區(qū)域具體收費；
⑤裝修抵押費（大修資金700-2000元）。
購房者在購房前，應(yīng)根據(jù)上述二手房過戶費評估自己的購房情況，計算出除房款外還應(yīng)支付哪些費用，并做好充分準(zhǔn)備。
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銀行貸款二手房過戶費用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的:1、稅金（稅務(wù)局收取）：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負(fù)擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負(fù)擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。一、新房收房要交哪些稅費 新房購買稅費一覽一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（22023-03-03195人看過 -
法律綜合知識二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應(yīng)留意事項根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項交付風(fēng)險合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務(wù)機關(guān)2022-09-15456人看過 -
二手房買賣在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1、結(jié)清水表賬單本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單。2、告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新2023-04-22435人看過
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二手房買賣據(jù)調(diào)查現(xiàn)實現(xiàn)在購買二手房的人是比較多，大家購買二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因為二手房要便宜一些，有的便宜是想要現(xiàn)房買了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以說二手房還是有很多優(yōu)點的，那大家知道二手房如何便宜購買?二手房買賣要交哪些稅?一、二手房如何便宜購買?1、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實價格，首次要熟悉所在城市房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。2、其次可以從地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下(例如有特殊配套)：普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%;如果房屋年紀(jì)較大，價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50%;特殊類型的二手房(公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房)則根據(jù)保障程度不同有較大差距。3、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者2023-05-20294人看過 -
房屋買賣契約一、二手房交易費用是多少？1、中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費用，一般的中介服務(wù)費用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；2、抵押貸款服務(wù)費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2％；3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）。4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）。5、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值－購房原價】×5．55％，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值－購房原價】×5．55％，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5．55％。二、二手房的買房手續(xù)有哪些1、買方咨詢2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣2023-04-05416人看過 -
合同內(nèi)容1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以2023-06-2172人看過 -
對于購房者來說，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2023-06-10392人看過
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業(yè)主對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀?？粗茉敺课葙|(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。結(jié)構(gòu)弄清楚二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保2023-06-1088人看過 -
二手房買賣廣州市國土房管局提醒市民，房屋買賣時應(yīng)注意以下幾點：第一，要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù);對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站或市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所網(wǎng)站查詢。第二，簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，避免產(chǎn)生歧義。第三，采取按揭方式購買二手房屋的房者，可要求在合同中注明如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。第四，核實買賣雙方身份及房屋權(quán)屬情況。第五，慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證，加蓋該公司財務(wù)專用章。第六，將各項口頭2023-06-1055人看過 -
房產(chǎn)交易一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%(3)其他：成交價*3%。二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收2023-04-27481人看過 -
房產(chǎn)交易（1）買方1、契稅：成交價或評估價（高者）1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）。2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。（2）賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元。2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％。3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）1％。4、解困房：成交價或評估價（高者）1％。5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價3％？未交土地出讓金的建筑面積。6、分?jǐn)傎M用：成交價／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）成交價／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10樓以上）。7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿二年）。購買二手房的2023-08-15360人看過
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二手房買賣二手房買賣一般有兩種方式：一是“自行交易”，即自己找買家或賣家進行交易;二是通過委托中介公司進行交易，即通常所說的“委托交易”。還有一種特殊的交易方式就是，購買法院的拍賣房。自行交易在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會占用大量時間。如果對二手房交易的相關(guān)知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費大量的時間和精力。委托交易委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易。整個交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司的最大好處就是省時省心。中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣2023-06-12431人看過 -
保險費一般來說，房屋的保險金額與房屋的實際價格是一致的。但有時候也不一定如此。確定的保險金額不同，所獲得的賠償也不一樣。因此，準(zhǔn)確估定房屋價值，合理確定保險金額，是一件非常重要的事情。房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。一、買二手房要繳納哪些稅費根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于購房者來說，買二手房需要繳納的稅費有以下幾種：1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額—收入成交價—(成本價+土地收益金+個人收入維護與更新成本+綜合稅額)2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)2023-06-28476人看過
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首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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打算買個二手房，那買二手房需要交什么費用呢？青海在線咨詢 2022-08-11關(guān)于買二手房需要交哪些費用包括定金，選好了房子，首筆款項就是定金了，二手房的首付款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，契稅是必須要交的，個稅和增值稅。 -
買賣二手房八種常見糾紛有哪些河北在線咨詢 2022-04-06二手房買賣的八種糾紛一、因定金引起的糾紛二、因逾期支付房款引起的糾紛三、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛四、因中介行為引起的糾紛五、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛六、因房屋質(zhì)量引起的糾紛七、因“陰陽合同”引起的糾紛“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。八、因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使 -
二手房買賣的八種糾紛，禁止哪些江西在線咨詢 2022-02-11二手房買賣的八種糾紛，希望大家在二手房買賣中多加注意一、因定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。二、因逾期支付房款引起的糾紛買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解
