二手房買賣八項注意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:24:52
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廣州市國土房管局提醒市民，房屋買賣時應(yīng)注意以下幾點：
第一，要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù);對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站或市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所網(wǎng)站查詢。
第二，簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，避免產(chǎn)生歧義。
第三，采取按揭方式購買二手房屋的房者，可要求在合同中注明如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。第四，核實買賣雙方身份及房屋權(quán)屬情況。
第五，慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證，加蓋該公司財務(wù)專用章。
第六，將各項口頭承諾寫進合同：賣家或經(jīng)紀人員承諾送家私、家電等，應(yīng)列清單;經(jīng)紀承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)，應(yīng)寫明辦理手續(xù)所需時間。
第七，不要與經(jīng)紀人員私下交易。
第八，不違約。不與經(jīng)紀人串通，損害房地產(chǎn)中介公司或另一方當(dāng)事人的利益。
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二手房買賣一、二手房買賣中戶口糾紛怎么處理許多人為了子女能上重點學(xué)校，專門購買附近的二手房，以解決戶口問題。在二手房買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因為，當(dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。所以，對戶口的問題當(dāng)事人要特別注意，如果因戶口問題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。二、二手房買賣的注意事項1、房屋共有人有沒有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無效為由主張買賣無效，法院會判決買賣無效，如果賣房人已將錢財轉(zhuǎn)移購房人會損失慘重。2、價格條款約定不明。房價具體包括哪些設(shè)施、項目不明確，如屋內(nèi)2023-02-14224人看過 -
合同編號：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過 -
二手房買賣一、買賣二手房注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二、如何進行二手房買賣交易1、看房2、查驗產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請6、立契7、繳納稅費8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過
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二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項，以供參考。一、確認房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如2023-03-02310人看過 -
315消費者置業(yè)指南:二手房置業(yè)的八項注意隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋因為公有住房房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。注意2了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。注意3了解所購二手房的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意4了解購買二手房的程序購買二手房買賣雙方必須要簽訂2023-06-10458人看過 -
一、購買二手房的注意事項1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問題，即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施、管線等是否已過保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任進行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達成協(xié)議等事項。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個條款寫進去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的2023-02-04273人看過 -
律師事務(wù)所購買二手房的過程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨棟房，這類房子的價格可能比較高，購房者應(yīng)仔細比較，選擇適合自己的。二是核實賣家身份。一旦確認供應(yīng)，就要核實賣方的身份。如果是個人，請看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。檢查以下要點：1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人對出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國家征用的房屋；2。人民法院、行政機關(guān)依法查封2023-05-08183人看過
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法律綜合知識一、需要注意的二手房買賣糾紛事項需要注意的二手房買賣糾紛事項：1．房價上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實情況，房源問題引起糾紛；3．買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費計算錯誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時交接、房款不能及時支付，逾期引起糾紛。二、二手房房產(chǎn)過戶費用是多少二手房房產(chǎn)過戶費用是：1．過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元每平方米）；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4．二手房過戶核檔費：50元每宗。5．二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方2023-06-07159人看過 -
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個人;搞清楚擬購房屋是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;核實產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;較后一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、確認房屋的準確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。如果要確認房屋面積，最保險的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有2023-05-08260人看過 -
銀行貸款近期，人行、銀監(jiān)局就二手房按揭貸款提出指導(dǎo)意見，各商業(yè)銀行紛紛出臺具體措施，民生銀行放寬了對’年以上房齡二手房貸款的控制，并對二手房貸款實行“三優(yōu)先”政策：優(yōu)先考慮自住型客戶貸款需求；優(yōu)先受理收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶；優(yōu)先支持房齡在15年以內(nèi)的二手房。民生銀行的房產(chǎn)金融專家還提醒廣大市民，在二手房買賣和貸款時有“三項注意”：一是確保上家賣房意愿的真實借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實有效。市民不妨自己在交易過程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當(dāng)受騙。二是注意買賣資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實現(xiàn)“一手交錢、一手交屋”。同時，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險。三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平臺2023-06-10123人看過 -
法律綜合知識二手房買賣及過戶一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2．產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；3．一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2．是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3．陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題四、確認房屋的準確面積1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2．產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；3．最保險的辦法2024-03-27440人看過
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隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。注意2了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。注意3了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意4了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同2023-04-2260人看過 -
買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。一、二手房買賣注意事項1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗房注意事項河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費未結(jié)清；一房二賣等。 -
二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項及注意事項有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-15二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
買賣二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意哪些事項？山西在線咨詢 2022-05-05二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請求，并申報成交報價； ２、房地產(chǎn)辦理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實申報的成交報價，并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進行現(xiàn)場勘查和評價； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核
