按揭的房子房產(chǎn)證去掉一個人名字
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時間： 2023-06-04 20:04:28
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一、按揭的房子房產(chǎn)證去掉一個人名字
在房本去掉一個人名可以采取過戶贈與的方式，還可以采取過戶買賣的方式。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場，且都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
二、房產(chǎn)證可以加父母的名字嗎
房產(chǎn)證可以加父母的名字。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
三、婚后加女方名字在房產(chǎn)證上有用嗎
有用。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準，加上名之后就屬于夫妻共有房產(chǎn)?；楹蠹优矫衷诜慨a(chǎn)證上，肯定是有用的；因為只要加上名字，就是有了供有房產(chǎn)權(quán)。因為在房產(chǎn)證上有名字，就有了房產(chǎn)權(quán)，婚后房產(chǎn)除外，房產(chǎn)就是屬供有產(chǎn)權(quán)的。
《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
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房產(chǎn)證需要。房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：首先是雙方買賣，變更名字。其次是雙方贈與，變更名字。一、結(jié)婚房產(chǎn)證上該不該寫女方的名字結(jié)婚房產(chǎn)證上該不該寫女方名字，由當事人自行決定。男女雙方結(jié)婚的，房產(chǎn)證上可以寫女方的名字也可以不寫女方的名字，這個是雙方商量的結(jié)果。若男方不信任女方覺得有風險，可以不寫女方的名字；若男方覺得這個人是可以一直走下去的，就可以寫女方的名字，是否在房產(chǎn)證上加上女方名字是雙方自己選擇的結(jié)果。一般房產(chǎn)證上添加配偶的名字需要的材料如下：1、增加配偶信息，原房產(chǎn)證人及配偶必須同時到場；2、受理申請的市管理中心管理處；3、原房產(chǎn)證人、配偶雙方身份證原件及復印件，結(jié)婚證原件及復印件；4、購房合同原件。夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、結(jié)婚房子，一般會加個女方的名字，是否可以？一般情2023-03-22304人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證兩個人的名字去掉一個人辦理方法：首先需要雙方協(xié)商，其次處理情形有兩種：1、不是夫妻，需要一方把名下住房份額買賣或是贈與過戶給另一方，需繳納稅費才可以辦理，辦理前提是住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。2、是夫妻，兩人一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房管，花費200元，就可以辦理一方名義房產(chǎn)證。即帶好三證正本及復印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。如果離婚了房產(chǎn)證上還是兩個人的名字嗎離婚了房產(chǎn)證是兩個人的名字的需要更改。離婚了是需要對共有財產(chǎn)進行分割的?？梢阅弥x婚協(xié)議書或離婚判決書、離婚證等證明身份的資料，具體請聯(lián)系當?shù)胤?/div>2023-07-1659人看過
房產(chǎn)證一個人。只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。一、房產(chǎn)證改名有哪些方式在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。二、夫妻加名婚前婚后的區(qū)別1.婚前加名按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理手續(xù)；(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。2.婚后加名這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。所以，婚2023-02-1668人看過
房產(chǎn)證按揭房房產(chǎn)證上可以加名字。按揭買房寫加名字的時候要結(jié)婚證。夫妻共同買房，需要提供的證件是比較多的，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸的時候，需要提供夫妻兩人的收入證明，若是兩人為非本地居民，則還需要雙方提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或者是社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。房產(chǎn)證上加名字要什么資料房產(chǎn)證上加名字所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。所需證件房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。在到當?shù)劁N售處理加名字時，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻2023-07-01457人看過-
房產(chǎn)證除夫妻關(guān)系可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續(xù)，都只能按過戶辦理。你可以把此人房產(chǎn)的份額過戶給其它人。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由此人轉(zhuǎn)讓份額房產(chǎn)給其它人。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中2023-02-24316人看過 -
法律綜合知識一、還沒拿到房產(chǎn)證怎么去掉一個人的名字信息1．在購買房屋并等待房產(chǎn)證頒發(fā)期間，若需提前去掉一個人的名字信息，首先需要明確的是，在房產(chǎn)證正式頒發(fā)之前，一般不能直接對房產(chǎn)證上的信息進行修改。但可以通過與開發(fā)商或相關(guān)機構(gòu)協(xié)商，對購房合同中的買受人進行變更。這種變更可能需要雙方（或多方）簽署書面協(xié)議，并可能需要支付一定的手續(xù)費或違約金。2．完成合同變更后，當房產(chǎn)證正式頒發(fā)時，上面將不再包含被去掉的名字信息。二、房產(chǎn)證上的名字去除方法房產(chǎn)證上要去除一個人的名字，主要有兩種方式：過戶贈與和過戶買賣。1．過戶贈與：產(chǎn)權(quán)人選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)以贈與的方式給予其他人。雙方需先到公證處進行贈與公證，然后持相關(guān)材料到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。這種方式下，雙方需要支付一定的公證費、登記費和過戶手續(xù)費。2．過戶買賣：產(chǎn)權(quán)人選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)以買賣的方式轉(zhuǎn)讓給其他人。雙方持相關(guān)材料到國土房管局交易2024-07-30398人看過 -
房產(chǎn)證一、夫妻房產(chǎn)證去掉一個人名字還是共同財產(chǎn)嗎夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應2023-04-05490人看過 -
法律綜合知識確實如此。在貸款尚未償清之前，您無法單獨取消房屋中某一位人士的署名權(quán)益。若欲實現(xiàn)此目的，必須首先償還銀行借貸，隨后再前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)物權(quán)登記管理中心進行相關(guān)更名手續(xù)方可。由于房貸尚存而購房契據(jù)已被抵押給銀行，這意味著此時房產(chǎn)所有權(quán)并不歸屬于您，自然也就無法對房屋產(chǎn)權(quán)所有者姓名做出任何形式的變更?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-08-09207人看過
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房產(chǎn)證一、離婚房產(chǎn)證去掉名字花錢嗎離婚房產(chǎn)證去掉名字一般是不用花錢的，如果是協(xié)議離婚，離婚后雙方只需憑有關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理，如果是訴訟離婚，還應當有生效的離婚判決書，如果離婚房產(chǎn)更改使用權(quán)，通過買賣方式轉(zhuǎn)移到你的名下，只需繳納個稅和手續(xù)費。直接到房產(chǎn)交易中心辦理，需要雙方協(xié)商一致辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。依據(jù)法律規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，離婚分割財產(chǎn)時，獲得產(chǎn)權(quán)的一方需依照份額給予另一方等價經(jīng)濟補償。因此，可以雙方協(xié)商確定數(shù)額，若無法協(xié)商可以提起訴訟解決爭議。二、夫妻離婚房產(chǎn)證減名字的操作步驟夫妻離婚房產(chǎn)證減名字的操作步驟是：1.離婚雙方帶齊身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（已公證）以及房產(chǎn)證，契稅證；2.到本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)；3.只需要繳納工本手續(xù)費，不需要其他費用。三、離婚房產(chǎn)證去掉名字需要還清貸款嗎離婚房產(chǎn)證去掉名字需要還清貸款，依據(jù)民法典相關(guān)司法解釋的規(guī)2023-03-0698人看過 -
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協(xié)議離婚一、還在按揭的房子離婚了怎么改一個人的名字可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離2023-03-19347人看過 -
購房合同購房合同備案去掉一個人名字須經(jīng)雙方協(xié)商一致，注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同變更買受人并申請新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日。一、購房合同防偽碼在哪？購房合同防偽碼也就是備案號。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房者既可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、房產(chǎn)合同備案要多長時間1、簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。2、如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般2023-03-1591人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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按揭房屋如何去掉共有人名字海南在線咨詢 2024-11-14在處理房產(chǎn)證上撤銷某一方署名問題時，目前存在兩種途徑：一是通過過戶贈與方式，二是通過過戶交易方式。 關(guān)于過戶贈與的操作流程，需要先前往公證機構(gòu)進行公證手續(xù)。而過戶交易方式則無需進行公證程序。 無論選擇哪種方式，都需要支付相應的房產(chǎn)證登記費用以及房產(chǎn)過戶手續(xù)費。具體而言，登記費用為統(tǒng)一標準的80元人民幣，而手續(xù)費方面，贈與方式按照每平米2元收取，交易方式則按照每平米6元收取。 無論是房屋買賣行 -
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房產(chǎn)證上夫妻二人名字去掉一個人安徽在線咨詢 2023-02-19房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。 過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。 一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料， -
按揭房離婚怎樣去掉對方名字湖南在線咨詢 2022-11-08按揭中的房子不能直接減名，具體方法是，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再減少共有人。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。 -
按揭房屋房產(chǎn)證上兩人的名字如何取消其中一個的名字？吉林省在線咨詢 2024-11-29如果是一對夫妻,就不需要支付太多手續(xù)費,只需要支付幾百元即可。如果不是夫妻,則相當于房產(chǎn)交易,需要按照買賣交易或贈與交易進行公證,費用分別為: 1. 契稅:房屋總面積在90平方米以下的,按房屋總面積的1.5%繳納;房屋總面積在90平方米以上的,按房屋總面積的3%繳納。 2. 交易手續(xù)費:每平方米6元。 3. 所得稅:房屋總面積在90平方米以下的,稅率為1%;房屋總面積在90平方米以上的,稅率
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