二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 08:02:52
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一、價格便宜，裝修費(fèi)更少
同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
二、流程簡單、過戶更快
相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可;同時因為產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。
三、投資回報率明確，投資收益穩(wěn)定
二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風(fēng)險相對減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險系數(shù)相對更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個拆遷風(fēng)險小的二手房。買二手房風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。
目前，經(jīng)濟(jì)實惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進(jìn)行評估，這樣就沒什么風(fēng)險了。
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配套設(shè)施一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。買房子2023-06-10133人看過 -
【買期房的優(yōu)點(diǎn)】：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源(也有捂盤的)，朝向、樓層好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利?！举I期房的缺點(diǎn)】：期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利；開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；開發(fā)商如在2023-06-22297人看過 -
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業(yè)主多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近日接受記者采訪時均表示，冬天雖然天氣寒冷，卻是購房的絕好時機(jī)。無論從房貸新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費(fèi)習(xí)慣，春節(jié)的即將到來，都在創(chuàng)造一個對買方有利的市場。因此，購房者在冬季極有可能選到一套物美價廉的好房子。據(jù)我市某中介公司負(fù)責(zé)人介紹，每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業(yè)主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個時候的二手房源釋放量也較為充足。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬裕。冬季房屋價格較公道。正因為冬天是二手房市場交易的傳統(tǒng)淡季，所以，此時二手房產(chǎn)的價格都較為平穩(wěn)，不會因為業(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個時候的二手房產(chǎn)價格較為公道。冬季購房更容易檢驗房屋質(zhì)2023-04-2275人看過 -
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問：產(chǎn)權(quán)上需要注意哪些問題?答：產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)的完整性、產(chǎn)權(quán)交接和產(chǎn)權(quán)過戶。具體來講需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;驗看產(chǎn)權(quán)證的正本并到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。產(chǎn)權(quán)交接時，找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。需要特別注意的是，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶后房子才真正屬于購房者，在此之前，賣方隨時可以毀約。問：查看房屋的結(jié)構(gòu)需要注意什么問題?答：是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題;要注意觀察房屋2023-06-10195人看過 -
增值稅1、產(chǎn)權(quán)不明的房子不能買買到產(chǎn)權(quán)不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。2、被轉(zhuǎn)讓的項目別碰俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對購房者而言，這種樓盤不能買，因為物業(yè)得不到確保，萬一出現(xiàn)糾紛投訴無門。開發(fā)商的口碑是樓盤質(zhì)量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。3、治安環(huán)境臟亂差安居樂業(yè)，治安環(huán)境不好的話，整日擔(dān)驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態(tài)去為社會創(chuàng)造價值?4、陽光不充足挑選房子，最考究陽光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。5、離變電站、高壓線塔等設(shè)施過近它們的主要問題在于輻射，購房者長時間在這種環(huán)境中生活，輕則容易影響睡眠質(zhì)量，使身體處于亞健康的狀態(tài)，重則甚至可能引發(fā)記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發(fā)生。6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子在目前城市發(fā)展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋2023-06-18346人看過
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離婚手續(xù)買二手房鄭州手續(xù)離婚有哪些好處？1、有的地方對購買首套房有優(yōu)惠稅費(fèi)的政策，因此，在配偶一方原來是有房產(chǎn)的情況的時候，如果再去購買房產(chǎn)就屬于第二套房，無法享受地方首套房的優(yōu)惠政策。2、有的夫妻為了規(guī)避法律享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，采取假離婚的方法，解除婚姻關(guān)系后原來沒有房產(chǎn)的一方，可以享受購買首套房的優(yōu)惠政策，所以才辦理離婚手續(xù)。但是這樣的風(fēng)險也是存在的，因為所謂的假離婚從法律上說是合法的解除了婚姻關(guān)系，不再受法律保護(hù)。3、離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為、按照我國《民法典》的規(guī)定、如感情確已破裂、調(diào)解無效、應(yīng)準(zhǔn)予離婚。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。鄭州離婚后買房需要哪些證件？1、一般需要登記申請書；申請人身份證明；房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；離婚判決2023-06-26126人看過 -
二手房貸款看房、選房、認(rèn)購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環(huán)節(jié)是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那么簡單，買二手房和新房也有較大區(qū)別，買房可不一定都能貸滿30年噢。大多數(shù)買房人，都會選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問題，可能會有所縮水。買二手房前，建筑年代和建筑結(jié)構(gòu)是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現(xiàn)違約后，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負(fù)擔(dān)。一般來說，二手房的建筑結(jié)構(gòu)分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)是一定會出現(xiàn)房產(chǎn)證上面的，結(jié)構(gòu)對房屋質(zhì)量沒有影響，需要關(guān)注的是建筑結(jié)構(gòu)對房貸年限的影響。比如有城市公積金中心出臺2023-03-03339人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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2019年買二手房好還是不好甘肅在線咨詢 2022-01-27個人觀點(diǎn)認(rèn)為，單純就2015年來講，還是房地產(chǎn)銷售能好一些，但是房地產(chǎn)銷售也分一手房市場和二手房市場，一手房市場不太看好，因為今年的房地產(chǎn)登記制度的開始實施，會導(dǎo)致二手房市場比較活躍，一手房的銷售出現(xiàn)了停滯的現(xiàn)象，不過，二手房市場現(xiàn)在就已經(jīng)出現(xiàn)了二手房掛牌數(shù)量明顯增加的局面了，所以，個人建議您選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的二手房市場去做，相信會有好的業(yè)績和效益的。 -
買二手房的好處是什么買二手房的理由有哪些青海在線咨詢 2022-10-31買二手房的理由有哪些一、交易簡單不易糾紛買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三、舊房幾乎沒有污染新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，
