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房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

一、產(chǎn)權人死后有居住權的人還能住嗎

產(chǎn)權人死后有居住權的人還能住。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倭艞l中規(guī)定，居住權自登記時設立。居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的應當及時辦理注銷登記。

另外，根據(jù)買賣不破租賃原則，哪怕在產(chǎn)權人死后他的繼承人將房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給第三人，也不影響租賃合同的效力，就是說居住權人仍可以繼續(xù)居住使用房屋，產(chǎn)權人的繼承人及第三人都不能隨意趕走居住權人。

二、居住權有哪些法律特征

（1）居住權主體對象是自然人。只要房產(chǎn)產(chǎn)權人，對此人做了居住權登記，就可以擁有居住權。但是，居住權只能是自然人，企業(yè)、團體都不能是居住權的主體。

（2）居住權消滅有3種情況，約定時間到期、居住權人自動放棄或去世。雙方有約定時間，就按照約定時間執(zhí)行，到期居住權結束。如果未約定時間，就是終身，直到居住權人去世，權益才會終止。居住權人自動放棄，也可以終止居住權。

（3）居住權不能轉(zhuǎn)讓、不能繼承。居住權不具有延續(xù)性和收益性，居住權人只能自己住，或在房屋所有人同意的情況下進行出租。居住權人也不能把自己的居住權繼承、轉(zhuǎn)讓給其他人。

三、居住權有哪些取得方式

（1）購買取得。其實購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。

（2）建設取得。那這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。

（3）受贈取得。這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。

（4）抵押取得。在產(chǎn)權人已經(jīng)跟當事人簽了合同的情況下，雖然這套房子的產(chǎn)權是歸當事人所有的，但實際上是居住人居住的這套房子。