房產(chǎn)證過戶公證能否順利辦理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 11:25:23
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房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。
無房產(chǎn)證但有合同能不能過戶
有房產(chǎn)證沒合同也可以過戶，因為這是物權行為。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付；第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記；第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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可以，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉戶口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時拿出來，辦理好戶口遷移后，再還回去。遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復印件）；房產(chǎn)證原件（留存復印件）。房產(chǎn)證貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證貸款，房產(chǎn)證是否要抵押到銀行要根據(jù)情況而定：1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的。有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給當事人，出具權證給銀行；2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給當事人，和銀行的手續(xù)也是一樣的。訂立借款合同，借款人2023-07-06119人看過 -
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房產(chǎn)證一、北京順義過戶辦理房產(chǎn)證多久1、房產(chǎn)過戶是形容經(jīng)過轉讓、買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等方式來得到房產(chǎn),可以去房屋權屬的登記辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即是房屋產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全部過程。房產(chǎn)過戶有下面幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等。2、主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內都算是合法的。如果房子沒有竣工的,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。2023-05-09471人看過
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房產(chǎn)證如果以贈與方式過戶，需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要的契稅（按房價的3％計算）和贈與公證費（按房價的2％計算）。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果是以買賣方式過戶，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費100元；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅（按房價的5．5％計算）和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費100元。如果是以繼承方式過戶，不需要營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。民法典中房產(chǎn)證過戶子女需要多長時間民法典中房產(chǎn)證過戶子女需要三十天，關鍵是房產(chǎn)過戶材料要備齊。變更的流程如下：1．到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2．到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；32023-07-17403人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。原因是向房地產(chǎn)交易管理部門申請轉讓時，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，轉讓要求也會因缺乏房產(chǎn)證而被拒絕。二手房交易應遵循一般流程，買賣雙方應先達成協(xié)議，即達成協(xié)議，然后辦理轉讓。沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。想買就有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者也有很大的風險。因為在房地產(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益將得不到保障。房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些（1）房地產(chǎn)轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產(chǎn)權利證書；（4）有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同2023-07-06253人看過 -
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房產(chǎn)證新辦房產(chǎn)證能過戶。繳納費用如下：1、買受人應繳納稅費：（1）契稅：房款5％；（2）印花稅：房款0．05％；（3）交易費：3元／平方米；（4）測繪費：36元／平方米；（5）所有權登記費和取證費：一般在200元以內；2、賣方應繳納稅費：（1）交易費：3元／平方米；（2）印花稅：房款0．05％；（3）營業(yè)稅：差價＊5％；（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易利潤部分的20％或房款的1％。房產(chǎn)證買賣過戶流程1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。2023-08-04264人看過
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只有購房合同和發(fā)票是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。如果當事人購買的是開發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開發(fā)商的所的土地、修建、報批、施工許可證，安全許可證、預售等等手續(xù)。并且購開發(fā)商的房產(chǎn)，開發(fā)商是要負責辦理房產(chǎn)證的，是不需要當事人去辦理房產(chǎn)證，只需要當事人配合辦理。如果當事人是購的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房協(xié)議、購房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過戶手續(xù)。預售合同能辦房產(chǎn)證嗎預售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因為還沒有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同。辦理房產(chǎn)證的材料如下：（一）房屋購銷合同原件以及補充合同原件。（二）房屋購買銷售統(tǒng)一原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（四）完稅憑證（契稅繳款書）。（五）房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。（六）房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，房屋購買人需要帶上房2023-07-04334人看過 -
不可以，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買。二手房不能過戶只能簽訂買賣合同嗎房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風險。《中華人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時2023-07-12477人看過 -
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