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一、中介可否替一方承擔(dān)違約責(zé)任依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，與中介簽訂委托合同后，如果中介不按合同的約定履行義務(wù)構(gòu)成合同違約的，可以要中介承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第九百六十二條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)(1)須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服

1．民事賠償責(zé)任。在無法得到房屋購買者撤銷購房合同的情況下，須對所造成的損害進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，同時需要退還全部購房款項；2．行政責(zé)任。對于此行為，相關(guān)部門可處以20，000至30，000元人民幣之間的罰款；3．若情節(jié)嚴(yán)重，可能會觸犯刑法，從而依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一、開發(fā)商一房二賣應(yīng)該承擔(dān)何種法律責(zé)任開發(fā)商一房二賣應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任有：1.民事責(zé)任賣房人與數(shù)個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對其他購房者承擔(dān)違約責(zé)任。2.刑事責(zé)任一房二賣，一般容易被認(rèn)為是民事糾紛，但仍有判決開發(fā)商在一房二賣中構(gòu)成犯罪的案例。“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯誤;出賣人實際取得購房款。二、一房二賣的法律后果及處理原則一般情況下，一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是：1.兩

二手房買賣居間人的權(quán)利有按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用、請求費(fèi)用償還；義務(wù)有按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動、依法交納稅費(fèi)、接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)監(jiān)督和檢查、提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時承擔(dān)賠償。遺失物被拾得后拾得人有什么權(quán)利和義務(wù)拾得人享有的權(quán)利如下：1．費(fèi)用償還請求權(quán)。2．意定報酬請求權(quán)。3．拾得人的遺失物留置權(quán)。義務(wù)如下：1．報告義務(wù)：拾得人拾得遺失物后應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。2．保管義務(wù)：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物損毀、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。3．返還義務(wù)：遺失物權(quán)利人享有遺失物返還請求權(quán)，拾得人應(yīng)當(dāng)返還遺失物給權(quán)利人?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有

一房二賣要承擔(dān)的法律責(zé)任是，除了會涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。一、幫助偽造合同罪怎么量刑涉嫌合同詐騙罪。量刑標(biāo)準(zhǔn)：犯本罪的一般會被判處三年以下有期徒刑或拘役，處一定罰金。如果是犯罪情節(jié)嚴(yán)重的話，會被判處三至十年之間的有期徒刑。如果是犯罪情節(jié)特別嚴(yán)重的話，會被判處十年以上有期徒刑或無期徒刑。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。二、合同詐騙罪與民事欺詐的聯(lián)系有哪些(1)主觀目的不同。合同詐騙罪的行為人主觀上是以簽訂合同為名，以達(dá)到非法占有對方當(dāng)事人財物的目的，而民事欺詐行為人雖然也有欺詐的故意，但不具有非法占有的目的。(2)客觀方面不同。民事欺詐雖然在客觀上表現(xiàn)為虛構(gòu)事實

出賣人的行為屬于一房二賣，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。問題：我去年一月份在長春勞動公園附近買了一套二手房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。第二天我就一次性把房款都付清了，合同里約定了在我付完全款后，賣方負(fù)責(zé)配合我辦理更名過戶手續(xù)。但后來原房主一直說自己出差在外地，暫時回不來配合我辦理更名過戶手續(xù)。過了大概一個月，原房主突然給我打電話說房子已經(jīng)賣給他的朋友了，并辦理完了更名過戶，想讓我把房子還給他，他還給我全部的房款，我雖然很生氣，但也沒其他辦法就收了他退回來的房款。后來才知道，原來是后來的買家出的錢多。我現(xiàn)在就想咨詢一下，像這種情況，房款退給我，我也接受了，我還能不能讓原房主承擔(dān)賠償責(zé)任?

在這個案例中，賣方可能需要為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因為他們已經(jīng)與多位潛在買家簽署了買賣協(xié)議，并在把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給某一位買家之后，卻沒有履行對于其余買家的法律責(zé)任，因此，他們需要為此付出相應(yīng)的違約金或其他民事賠償。除此之外，這起事件還可能涉及到刑事責(zé)任問題。如果賣方在收到購房款項后，并未按照約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給相關(guān)買家，反而擅自將其轉(zhuǎn)讓給了其他人，那么這種行為很有可能被視為是一種欺詐性的合同行為，即所謂的“合同詐騙”?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損

擔(dān)保份額是擔(dān)保人在擔(dān)保合同中約定承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任數(shù)額。比如擔(dān)保債務(wù)50萬元，有甲、乙、丙三個擔(dān)保人，根據(jù)擔(dān)保合同，甲擔(dān)保20萬元，乙擔(dān)保5萬元，丙擔(dān)保其余25萬元。債務(wù)人逾期不清償債務(wù)的，甲、乙、丙三方分別承擔(dān)擔(dān)保債務(wù)20萬元、5萬元、25萬元。債務(wù)人到期已清償一半債務(wù)的，甲、乙、丙方擔(dān)保債務(wù)分別減為10萬元、25萬元、12.5萬元。連帶責(zé)任擔(dān)保是指各擔(dān)保人對所有債務(wù)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。保證人承擔(dān)連帶責(zé)任時，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人有義務(wù)保證全部債權(quán)的實現(xiàn)。但是，承擔(dān)保證責(zé)任的保證人有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求其他負(fù)有連帶責(zé)任的保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。保證人之間連帶責(zé)任保證的主要目的是保證債權(quán)的實現(xiàn)，防止保證人之間發(fā)生糾紛。債權(quán)一經(jīng)實現(xiàn)，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)平等清償被擔(dān)保債務(wù)。不應(yīng)由承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人承擔(dān)。但是，無論擔(dān)保人如何承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人都有權(quán)要

超過擔(dān)保保證期限時，擔(dān)保人不需要承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保人只需要在擔(dān)保期限范圍內(nèi)，向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任；超過擔(dān)保期限，債權(quán)人未請求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任的，擔(dān)保責(zé)任消失。一、保證債務(wù)的承擔(dān)方式包括哪些？保證債務(wù)的承擔(dān)方式包括：1、連帶擔(dān)保，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求擔(dān)保人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任；擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償；2、一般擔(dān)保，一般擔(dān)保是指當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。此外，一般擔(dān)保人在主債權(quán)履行期滿后向債權(quán)人提供債務(wù)人可執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況，債權(quán)人放棄或者忽視行使權(quán)利，使財產(chǎn)不能執(zhí)行的，擔(dān)保人可以要求人民法院在其提供可執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。二、民法典之前簽的擔(dān)保人怎么處理之前簽的擔(dān)保人依然是需要對所擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的。因為國家法律當(dāng)中是有法不溯及既往的效力的，所以在

一房二賣是民事案件，最多也就是民事違約責(zé)任，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到構(gòu)成刑事犯罪的程度。一、回遷房買賣注意什么事項？1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得

賣房合同代理人在以下情形下承擔(dān)連帶責(zé)任：1、代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的；代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為。2、被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。賣房合同的注意事項是什么第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人；第二、注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金；第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；第四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等；第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定?！睹穹ǖ洹返谝话倭臈l，代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

一、財產(chǎn)保險合同投保方的責(zé)任Ａ、不得隱瞞被保險財產(chǎn)的真實情況。在財產(chǎn)保險中投保人應(yīng)如實填寫投保單，不得謊報財產(chǎn)的實際價值，對于決定保險事故發(fā)生的主要情況要向保險方講清，投保方如隱瞞被保財產(chǎn)的真實情況，保險方有權(quán)解除合同或不負(fù)賠償責(zé)任。Ｂ、按約定期限交付保險費(fèi)。如投保方不按期交納保險費(fèi)，保險方可以分別情況要求其交付保險費(fèi)及利息或者終止保險合同。保險方如終止合同，對終止合同前投保方欠交的保險費(fèi)及利息仍有權(quán)要求投保方如數(shù)交足。Ｃ、投保方應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)部門制定的關(guān)于消防、安全、生產(chǎn)操作和勞動保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，維護(hù)勞動者和保險財產(chǎn)的安全。保險方可對被保險財產(chǎn)的安全情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)向投保人提出消除不安全因素的合理建議，投保人應(yīng)及時采取措施消除，否則由此引起保險事故的損失，由投保方自己負(fù)責(zé)，保險方不負(fù)責(zé)任。Ｄ、保險標(biāo)的發(fā)生變化，如所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更座落地點(diǎn)、改變用途或者增加危險程度，投保

當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。《民法典》第六百八十六條【保證方式】保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。一、擔(dān)保責(zé)任有哪幾種1、民事責(zé)任（1）擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，也就是說如果擔(dān)保人存在過錯，那么擔(dān)保人需要承擔(dān)的責(zé)任還是由擔(dān)保人獨(dú)自承擔(dān)。（2）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；債權(quán)人無過錯的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。2、民事連帶責(zé)任當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶

租房被騙中介當(dāng)然有責(zé)任，因為該房源就是中介提供的，所以中介需要負(fù)責(zé)。當(dāng)事人被騙，可以親自到公安機(jī)關(guān)報警；如果詐騙公私財物超過當(dāng)?shù)氐氖馨笜?biāo)準(zhǔn)的，可以由公安機(jī)關(guān)立案偵查。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。通過中介租房子中介承擔(dān)的責(zé)任通過中介租房子中介承擔(dān)的責(zé)任如下：1．提供虛假信息，委托人利益因此受到損害，由中介承擔(dān)責(zé)任；2．故意隱瞞重要事項，委托人利益因此受到損害，由中介承擔(dān)責(zé)任；3．中介構(gòu)成違約時，承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特