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房產(chǎn)抵押可以辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押?jiǎn)?/div>
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-13 09:40:26 213 人看過(guò)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式,如果是通過(guò)家庭承包方式取得的,則不可以抵押。但如果是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)嗎?

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種用益物權(quán),既有物權(quán)消滅的一般事由,如承包地被征用、使用價(jià)值喪失等,也有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特定消滅事由,如承包方的提前交回、發(fā)包方的提前收回、承包期限屆滿(mǎn)等。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種用益物權(quán)性質(zhì)的民事權(quán)利。但理由不盡相同。

1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)表現(xiàn)為對(duì)土地等物的直接支配的權(quán)利。承包人基于承包合同而實(shí)際占有、控制、使用土地,對(duì)土地行使直接支配的權(quán)利。

2、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有排他性。集體組織在與農(nóng)民簽訂承包合時(shí),不能就同一標(biāo)的設(shè)定兩個(gè)承包權(quán),承包人對(duì)于其承包標(biāo)的可以按照合同的約定,自主地行使使用和收益的權(quán)利,排除任何人的非法干涉。任何人都負(fù)有不得侵犯承包人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的義務(wù)。

3、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有優(yōu)先性、追及性。承包合同都是有期限的,期滿(mǎn)后,再次簽訂承包合同時(shí)原承包人在相同條件下享有優(yōu)先權(quán)。承包人根據(jù)合同占有承包標(biāo)的后,任何人都不得妨礙其權(quán)利的行使,不管承包的土地被誰(shuí)占有,承包人都有追索權(quán)。

4、《民法典》將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定在物權(quán)編第三分編用益物權(quán)中,而不是規(guī)定在債權(quán)部分,至少說(shuō)明立法原意也是把它排除在債權(quán)之外的。

《民法典》第三百三十條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

5、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是根據(jù)承包合同設(shè)定的,但并不能據(jù)此認(rèn)定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為債權(quán)。物權(quán)和合同并非互相排斥,相反合同往往是物權(quán)產(chǎn)生的主要原因。在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中,承包人根據(jù)合同請(qǐng)求集體將土地交由自己承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利是一種債權(quán),而承包人依據(jù)合同直接對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利則是物權(quán),是對(duì)物的直接支配權(quán),可以對(duì)抗任何人。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十二條通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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  • 威海市首次出臺(tái)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可抵押貸款
    日前,威海市制定出臺(tái)了《威海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法》,賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押和擔(dān)保的權(quán)利,并對(duì)貸款額度、申請(qǐng)程序、抵押物評(píng)估、抵押登記等作了進(jìn)一步規(guī)范。這是威海市首次出臺(tái)此項(xiàng)管理辦法,農(nóng)民手里的土地將變成活錢(qián)。《辦法》提出,借款人為承包方農(nóng)戶(hù)的,貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營(yíng)收益評(píng)估總值等情況合理確定。而對(duì)于通過(guò)其他合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,貸款期限不超過(guò)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余使用年限。利率則按照人民銀行政策規(guī)定,具體由貸款人根據(jù)借款人實(shí)際情況確定,適當(dāng)優(yōu)惠。專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體和家庭經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶(hù)為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的貸款對(duì)象。貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)資料、生產(chǎn)配套設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具、流動(dòng)機(jī)泵和節(jié)水管灌設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)加工,用于發(fā)放人員工資、
    2023-06-10
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài),所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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