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一、房產證上有人去世名字還在怎么盡快賣房子

遺產繼承人需經過縣級部門公證機構，確認其對該套房產具有相應的處分權利。待相關交易協(xié)議達成之后，繼承人即可直接前往房管機關辦理相關房產過戶手續(xù)，將該房屋所有權轉移至自身名下，此后再根據常規(guī)的二手房交易流程進行出售活動。若房主已不幸離世，那么欲出售該房產必須征得所有繼承人的共同同意方可執(zhí)行；在尚未完成繼承事宜之時，如遇緊急簽約，則須確保所有繼承人能夠親臨現場齊聚簽署合約，并取得配偶的同意支持（最好先行妥為處置產權繼承事宜），遵循這一原則，各位繼承人應當到場，選取任意一家公證機構完成繼承公證程序，然后持公證書便可前往建設委員會辦理換證手續(xù)；只有當產權人發(fā)生變更之后，方能辦理建設委員會的過戶手續(xù)以及后續(xù)的房屋買賣事項。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、房產證上有子女的名字如何過戶

原則上講，為了確保相關事宜的順利進行，應由法定代理人代為處理。在具體操作中，第一步是要求父母必須攜帶個人身份證明文件（如身份證）、戶口簿、結婚證以及子女的戶口簿、出生證明以及房屋所有權憑證的原件前往公證機構，申請辦理關于未成年人的監(jiān)護公證并簽署用于確保售出房產完全符合未成年人權益的保證書。

完成上述步驟之后，父母還需持有相應的公證書原件、房屋所有權憑證、個人身份證件、結婚證、子女的出生證明和子女的戶口簿前往當地的房地產行政管理局，依法辦理有關的房屋交易過戶手續(xù)。

《民法典》第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；

但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

為確保房地產產權的順利轉讓和處理，遺囑繼承人必須首先經過縣級公證處對其房產處分權利進行確認，隨后在簽署相關協(xié)議之后前往房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。任何形式的房產出售都需要獲得所有繼承人的一致認可，且在某些緊急情況下還需要全體繼承人及其配偶親自出席并簽署相關文件。因此，我們建議您按照以下步驟進行操作：首先完成繼承公證程序，然后再依次進行換證、過戶以及最終的買賣交易。遵循以上嚴謹而規(guī)范的流程，將有助于您更加順利地處理各類房產事務。