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一、物業(yè)費逾期三年是否失去起訴權(quán)

欠物業(yè)費過三年能起訴。法律規(guī)定，訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的，具體如下：

1．如果物業(yè)在此期間發(fā)過催繳函的話訴訟時效會中斷重新計算，法院一般會支持物業(yè)的主張；

2．如果物業(yè)單位在三年間沒有向義務(wù)人提出履行請求的，此時訴訟時效已過，法院不會支持物業(yè)的主張。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百九十五條

有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：

（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；

（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；

（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費

1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區(qū)沒有做好垃圾處理，將應(yīng)該進(jìn)行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區(qū)居民的健康也有一定的危害。

2．建筑質(zhì)量存在問題，而物業(yè)公司沒有及時的進(jìn)行維修處理。就

3．物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應(yīng)對整個小區(qū)的安全保障負(fù)責(zé)。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業(yè)費的必要。

4．物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。利用小區(qū)的公共場地謀取不正當(dāng)?shù)睦?，私自收取停車費等。

三、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的原則

1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。物業(yè)管理所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

4．微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

5．公平原則。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：\n（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；\n　?。ǘ┝x務(wù)人同意履行義務(wù)；\n　?。ㄈ?quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；\n　　（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。