房產(chǎn)怎樣抵押才有效，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需要什么條件
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時(shí)間： 2024-01-19 16:36:25
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一、房產(chǎn)怎樣抵押才有效
抵押房屋的，需要簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就會(huì)設(shè)立，房屋抵押生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需要什么條件
1、抵押權(quán)合法有效存在。
2、出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，具體包括：
（1）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；
（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；
（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
4、對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。
若債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。
比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押房屋的，需要簽訂抵押合同，并且到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記后，抵押權(quán)才會(huì)設(shè)立，抵押權(quán)設(shè)立后，房屋抵押就具有法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的前提是債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)人的債權(quán)未由債務(wù)人償還。此時(shí)，債權(quán)人和債務(wù)人可以協(xié)議選擇以下方式償還：折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以折價(jià)方式清償債務(wù)，債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后不能履行債務(wù)的，在訂立抵押合同時(shí)，在合同中約定債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物歸債權(quán)人所有。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的注意事項(xiàng)1、存在有效的抵押權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償?shù)盅簷?quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人2023-07-0384人看過(guò) -
一、抵押合同到期后有效力嗎抵押合同到期后如果主債務(wù)仍然存在的，抵押合同仍然具有法律效力，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)才消滅。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是什么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備一定的條件，在我國(guó)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備以下條件：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已2023-06-1757人看過(guò) -
一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需要什么條件呢抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備以下條件：1.存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2.債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。3.債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無(wú)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4.債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有債權(quán)人的原因；有債務(wù)人的原因。二、抵押權(quán)的訴訟時(shí)效在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束以后，擔(dān)保債務(wù)人履行責(zé)任的人是可以在訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)予2023-05-06441人看過(guò) -
一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)必須要先起訴主債權(quán)嗎實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)不一定要起訴主債權(quán)，債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)商拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)償還債權(quán)。協(xié)商不成才需要向法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件（一）存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。（二）債權(quán)2023-04-19205人看過(guò)
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日常生活中，有人出借資金時(shí)在借條中寫(xiě)明以房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，若到期不能償還借款，房產(chǎn)就歸出借人，并將房產(chǎn)證等財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交由出借款方保管。因?yàn)槲覈?guó)法律絕對(duì)禁止在抵押合同中約定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人可以取得抵押物所有權(quán)的流質(zhì)條款，因而這種約定也是沒(méi)有任何法律效力的。在此，可以嘗試以下做法保護(hù)自己權(quán)益：一、當(dāng)事人在被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期后還未清償?shù)模梢詤f(xié)商簽訂折價(jià)取得抵押物所有權(quán)的合同(在之前訂立這種協(xié)議就屬于流質(zhì)協(xié)議)，這種清償期滿(mǎn)后簽訂的折價(jià)取得所有權(quán)的協(xié)議，不得損害其他后續(xù)抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，否則后續(xù)權(quán)利人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。二、當(dāng)事人也可以在簽訂抵押合同時(shí)即約定債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)直接委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。這種約定不是通過(guò)私力轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，也有效地保護(hù)了抵押財(cái)產(chǎn)的所有人或者歸屬者利益，不屬于流質(zhì)契約。因?yàn)榈盅簷?quán)的行使必須依照法定的程序，或者2023-06-15254人看過(guò) -
（一）抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現(xiàn)。（二）必須是債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。（三）債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。（四）債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。一、抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)是什么意思（一）有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償；（二）就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間，即如果同一抵押物上設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)，先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償；（三）抵押權(quán)人2023-03-01293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么條件下房產(chǎn)抵押才能生效以下條件房產(chǎn)抵押才能生效：1．合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2．合同雙方意思表示真實(shí)；3．合同不違背法律或公序良俗；4．訂立書(shū)面的抵押合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百條設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、房產(chǎn)抵押登記需要的文件有什么房產(chǎn)抵押登記需要的文件有：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書(shū)；3．抵押合同；4．《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《2023-12-21358人看過(guò) -
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一、民法典中有抵押的房產(chǎn)執(zhí)行期限嗎執(zhí)行抵押房屋有期限的，抵押權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)，請(qǐng)求執(zhí)行抵押的房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件（1）第一個(gè)就是抵押權(quán)必須是真實(shí)有效的，并且是依舊存在的。對(duì)于那些已經(jīng)被撤銷(xiāo)的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無(wú)效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。（2）第二個(gè)就是在債務(wù)人對(duì)于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時(shí)間。（3）第三個(gè)就是債權(quán)人沒(méi)有收到任何來(lái)源的經(jīng)濟(jì)清償，債務(wù)都是有一個(gè)最后還款日期的，如果到達(dá)了這個(gè)最后的還款日期，債權(quán)人還是沒(méi)有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說(shuō)明債務(wù)人沒(méi)有按照法律的規(guī)定來(lái)履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因?yàn)槭裁丛蜓舆t還債，還是因?yàn)樘厥庠蚨芙^還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債2024-02-07136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、假房照抵押詐騙怎么量刑利用假的房產(chǎn)證抵押房屋騙取貸款的，會(huì)構(gòu)成貸款詐騙罪，依據(jù)騙取貸款的數(shù)額進(jìn)行量刑?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百九十三條有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的；（二）使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)?；蛘叱龅盅何飪r(jià)值重復(fù)擔(dān)保的；（五）以其他方法詐騙貸款的。二、房產(chǎn)抵押需要什么條件（一）房產(chǎn)抵押貸款的條件對(duì)借款人的要求：借款人首先要是中國(guó)大陸境內(nèi)年滿(mǎn)18周歲，一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)65周歲的合法有2024-01-20103人看過(guò) -
一、房產(chǎn)抵押需要什么條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同2023-06-22433人看過(guò) -
一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類(lèi)罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢(qián)財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類(lèi)罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢(xún)問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-04-03133人看過(guò)
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一、抵押的房產(chǎn)被查封后抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)實(shí)踐表明，雖然抵押物被先行查封對(duì)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會(huì)造成實(shí)質(zhì)不利影響，但會(huì)使抵押權(quán)人喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時(shí)間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)二、抵押一定要登記嗎是特定的物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無(wú)效合同。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過(guò)登記部門(mén)對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效2023-06-15101人看過(guò) -
一、房本抵押沒(méi)去房產(chǎn)局有效嗎以房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)的，要簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立，所以房屋抵押沒(méi)有登記，抵押權(quán)未設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)人的債權(quán)未受到債務(wù)人的清償。這時(shí)，債權(quán)人與債務(wù)人可以協(xié)議選擇以下三種清償方式：1、折價(jià)方式。抵押權(quán)2023-04-18470人看過(guò)
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出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件，如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-19一、出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件1、抵押權(quán)合法有效存在。2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債 -
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件有哪些，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要哪些條件海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-02抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指在特定條件下對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的行為。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押權(quán)設(shè)立的終極價(jià)值所在，而抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)又是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的核心目的，那么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件有哪些，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要哪些條件？ -
民間抵押房產(chǎn)是怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-19根據(jù)《民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市
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