蘭州市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)蘭州市國土資源局國有企業(yè)改革中涉及土地資產(chǎn)管理有關(guān)問題的意見的通知
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時間： 2023-06-10 18:15:29
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發(fā)文單位：蘭州市人民政府
文號：蘭政發(fā)[2006]24號
發(fā)布日期：2006-3-8
執(zhí)行日期：2006-3-8
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位：?
《國有企業(yè)改革中涉及土地資產(chǎn)管理有關(guān)問題的意見》已經(jīng)2005年12月28日第十一次土地管理領(lǐng)導(dǎo)小組會研究通過，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)執(zhí)行。???
二○○六年三月八日
關(guān)于國企改革中涉及土地資產(chǎn)管理有關(guān)問題的意見
為加強土地資產(chǎn)管理，推動國企改革攻堅戰(zhàn)的進程，現(xiàn)將國企改革中涉及土地資產(chǎn)管理有關(guān)問題的意見如下：?
一、市、縣（區(qū)）國土資源局的主要負責(zé)人為國企改革土地資產(chǎn)管理與處置的第一責(zé)任人，市、縣（區(qū)）實行一級對一級負責(zé)，層層抓落實的目標(biāo)責(zé)任體系。?
二、市國土資源局負責(zé)國企改革中涉及土地資產(chǎn)管理方面政策的制定、指導(dǎo)及宗地分割范圍界線的確定工作。?
三、市、縣（區(qū)）國土資源局要積極做好國企改革的服務(wù)工作，自覺服從和服務(wù)于國企改革攻堅的大局，加強協(xié)調(diào)，密切配合，狠抓各項政策的落實。?
四、縣（區(qū)）國土資源局對改制企業(yè)凡沒有領(lǐng)取土地證或換證的，在具備發(fā)證條件下應(yīng)及時出具土地權(quán)屬證明，并積極辦理土地使用證，不得以任何借口或理由拖延辦理時間。對暫不具備條件的，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，切實解決實際問題。?
五、對土地使用權(quán)價格評估中的要求：?
（一）土地使用權(quán)價格評估報告要定性準確、依據(jù)充分、計算無誤、公平公正、科學(xué)合理。?
（二）土地使用權(quán)價格評估面積以土地使用證或土地權(quán)屬證明記載的面積為準；若宗地內(nèi)含有住宅等福利設(shè)施用地，應(yīng)從證中記載的總面積中扣除；對確需測繪的，要委托有資質(zhì)的測繪部門對分割拐點進行測量。?
（三）土地使用權(quán)價評估中土地用途界定的原則：?
1.原則上以《國有土地使用證》或地籍調(diào)查證明中記載的用途為準；?
2.現(xiàn)狀用途與《國有土地使用證》或地籍調(diào)查證明中記載的用途不符的，分兩種情況確定評估用途，一是屬公共基礎(chǔ)設(shè)施用地，未經(jīng)過規(guī)劃部門同意，擅自改變用途的，以記載的用途為準；二是對工業(yè)用地改變?yōu)槠渌猛镜?，?yīng)綜合考慮現(xiàn)有發(fā)展規(guī)模，周圍用地情況并結(jié)合城市規(guī)劃等確定評估用途。?
（四）宗地內(nèi)含有住宅等福利設(shè)施用地劃分的原則：?
1.住宅等福利設(shè)施用地與生產(chǎn)區(qū)有明確分界線的（如圍墻、柵欄、陡坡等），按已有界線劃定。?
2.住宅等福利設(shè)施用地與生產(chǎn)區(qū)以公共道路為界的，以公共道路的中心線劃定界線的。?
3.對獨立于生產(chǎn)區(qū)與住宅等福利設(shè)施之外的公共通道，原則上將公共通道扣出評估范圍。?
4.對宗地面積較大，且生產(chǎn)區(qū)與住宅等福利設(shè)施用地?zé)o明確的分界線的，可按住宅等福利設(shè)施建筑物的半距，山墻按散水劃定界線。若住宅等福利設(shè)施建筑物的底層含有車間、辦公的，按以上原則劃定界線后，對車間、辦公所占地按建筑面積比例分攤的方法進行評估。?
5.對宗地面積較小，生產(chǎn)區(qū)與住宅等福利設(shè)施用地沒有明確分界線的，且底層含有車間、辦公的企業(yè)用地，可以按建筑面積比例分攤的辦法進行處理；對以建筑物分界，且底層為車間、辦公的，對車間、辦公用地以建筑面積比例進行分攤后，與生產(chǎn)區(qū)用地面積合并進行評估。?
六、對涉及宗地分割的單位，應(yīng)積極提供地形圖等相關(guān)資料。市國土資源局對資料審核后，在分割范圍圖上加蓋“蘭州市國土資源局國企改革宗地分割界線確認章”。?
七、經(jīng)確認過的土地評估價格的宗地，在土地資產(chǎn)處置時，面積以實測為準，若評估面積與實測面積在限差范圍之內(nèi)，土地總價格原則不變。?
八、委托蘭州土地評估研究所負責(zé)國企改革中土地使用權(quán)價格評估的組織、技術(shù)審核及技術(shù)指導(dǎo)等工作。
蘭州市人民政府
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事業(yè)單位改制市各委、辦、局，市各直屬單位：市政府同意市國土資源局、市財政局《關(guān)于市屬生產(chǎn)經(jīng)營型事業(yè)單位改制轉(zhuǎn)企國有土地使用權(quán)處置的意見》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。關(guān)于市屬生產(chǎn)經(jīng)營型事業(yè)單位改制轉(zhuǎn)企國有土地使用權(quán)處置的意見（市國土資源局、市財政局二OO二年十一月十二日）為了有效地支持和配合市屬生產(chǎn)經(jīng)營型事業(yè)單位改制轉(zhuǎn)企工作，妥善和規(guī)范處理好市屬生產(chǎn)經(jīng)營型事業(yè)單位改制中的國有土地使用權(quán)處置問題，促進改制工作的整體推進，現(xiàn)對市屬生產(chǎn)經(jīng)營型事業(yè)單位改制轉(zhuǎn)企國有土地使用權(quán)處置問題提出如下意見：一、改制前的事業(yè)單位為非房地產(chǎn)類事業(yè)單位，改制轉(zhuǎn)企時，土地仍作為改制后延續(xù)單位的自用土地，其土地處置方式：（一）改制轉(zhuǎn)企時，土地使用權(quán)列入改制資產(chǎn)的，地上不動產(chǎn)和土地使用權(quán)分別進行評估，土地評估結(jié)果報市國土資源局核準。原土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，土地資產(chǎn)直接計入改制總資產(chǎn)。原土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，市國土資源局根據(jù)核準的土2023-06-10429人看過
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各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：鑒于市政府《關(guān)于加強國有企業(yè)改革轉(zhuǎn)制中原劃撥土地使用權(quán)管理的通知》（穗府〔2000〕25號）第一項第四款（“除按規(guī)定可保留劃撥用地方式外，采取其他方式處置的，企業(yè)應(yīng)委托廣州市房地產(chǎn)估價管理所等A級土地評估機構(gòu)進行土地資產(chǎn)評估，出具土地資產(chǎn)評估報告，并報市以上國土部門審核確認”）的表述與國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔2001〕44號）、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)〔2002〕237號）的規(guī)定不符，現(xiàn)將該款修改為：“除按規(guī)定可保留劃撥用地方式外，采用其他方式處置的，企業(yè)應(yīng)委托有土地評估資質(zhì)的機構(gòu)進行資產(chǎn)評估，出具土地資產(chǎn)評估報告，并報市以上國土部門備案”。請遵照執(zhí)行。廣州市人民政府二00三年四月十一日2023-06-10114人看過 -
市政府有關(guān)部門：《蘭州市城市發(fā)展投資中心辦事規(guī)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)。二○○五年六月二十三日蘭州市城市發(fā)展投資中心辦事規(guī)則蘭州市城市發(fā)展投資中心，由蘭州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資公司改組更名而成，是市政府授權(quán)經(jīng)營城市土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)及相關(guān)國有資產(chǎn)的唯一代表，屬自收自支、獨立的事業(yè)法人，隸屬市政府領(lǐng)導(dǎo)。一、主要職能與任務(wù)1、負責(zé)蘭州市城市土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)及相關(guān)國有資產(chǎn)經(jīng)營運作的宏觀規(guī)劃、協(xié)調(diào)支持和外部監(jiān)控；2、負責(zé)審定蘭州市城市發(fā)展投資(集團)公司總體發(fā)展規(guī)劃、年度財務(wù)狀況、重大籌資計劃、債務(wù)償還機制等；3、負責(zé)協(xié)調(diào)解決蘭州市城市發(fā)展投資(集團)公司城市資產(chǎn)市場化運作和城建項目建設(shè)過程中的重大問題；4、履行城市建設(shè)過程中的項目業(yè)主職能，負責(zé)相關(guān)建設(shè)項目的招標(biāo)工作，并對工程造價進行監(jiān)督管理；5、受市政府委托從事蘭州市市域范圍內(nèi)可經(jīng)營性土地的開發(fā)、儲備等項工作；6、負責(zé)2023-06-10203人看過
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土地評估是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況。 充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土... 更多>
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關(guān)于改革國有企業(yè)工資決定機制有哪些意見遼寧在線咨詢 2023-06-04一、總體要求（一）指導(dǎo)思想。全面貫徹黨的十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，認真落實黨中央、國務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌推進“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進“四個全面”戰(zhàn)略布局，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，牢固樹立和貫徹落實新發(fā)展理念，按照深化國有企業(yè)改革、完善國有資產(chǎn)管理體制和堅持按勞分配原則、完善按要素分配體制機制的要求，以增強國有企業(yè)活力、提升國有企業(yè)效率為中心，建立健全與勞動力市場 -
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