提前解除租賃合同是否要承擔(dān)違約金，怎么計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 09:23:56
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提前解除租賃合同要承擔(dān)違約金。
承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金給付。剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。
二、提前解除租賃合同違約金如何計算
提前解除租賃合同違約金的計算：
1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
2.法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計”。
3.如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
三、出租人可以提前解除租賃合同的情形
出租人可以提前解除租賃合同的情形如下：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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要提前解除合同是否要提出租賃合同解約申請？廣東在線咨詢 2022-08-11像你這種情況是要向房東提出租賃合同解約申請的，因?yàn)楹贤瑳]有到期所有的都是按照正常程序走，現(xiàn)在是單方面解除合同，需向另一方提出申請并按照合同約定解除條款執(zhí)行，也可協(xié)商解決。 -
合同到期后租賃人提前解除是否違約?山東在線咨詢 2023-11-25租賃合同提前解除不一定算違約。 如果是當(dāng)事人之間協(xié)商一致后決定解除合同，或者出現(xiàn)法定以及約定的解除合同的情形后解除合同的不算違約，除上述情況之外提前解除租賃合同的屬于違約，解除方需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
違約金怎么計算？如何提前解除合同？重慶在線咨詢 2022-07-25這就需要看你們之間的勞動合同對違約金的約定怎么樣的，有的按照約定執(zhí)行。一般情況下，你可以提前30天書面方式通知公司解除勞動合同，這樣是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，因?yàn)榉少x予勞動者的解除合同的權(quán)利，除非造成公司經(jīng)濟(jì)損失的。但是，因?yàn)槟阕约褐鲃犹岢鼋獬齽趧雍贤?，那么，你是不能要求公司對你承?dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 -
房屋租賃的承租人解除合同違約金是怎樣樣計算的？浙江在線咨詢 2022-08-02(1)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償； (2)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定
