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房東不履行維修義務(wù)算違約。

租賃合同對雙方權(quán)利義務(wù)的約定十分明確，具體如下：

1、出租人即房東有義務(wù)在租賃期間保持租賃物符合約定用途，若租賃物品質(zhì)降低而危機承租人使用收益或者其他權(quán)利時，則應(yīng)維護修繕，恢復(fù)原狀；

2、承租人有義務(wù)按照約定的方法使用租賃物，在正常使用造成的損耗，不承擔(dān)賠償責(zé)任；

3、承租人有義務(wù)妥善保管承租物，若未盡妥善保管的義務(wù)造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同糾紛解決方式如下：

1、和解，指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式；

2、調(diào)解，指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛；

3、仲裁；

4、訴訟，指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。

租房期間房東賣房算違約嗎？

租房子期間會遇到的問題有很多，雙方在簽訂租房合同時都有就違約一項寫清楚，以免日后發(fā)生糾紛，不僅租客，還有房東都會在合同上有關(guān)自己利益的部分說明清楚，比如有：租房期間房東賣方算違約嗎

在相關(guān)法律上是這么規(guī)定的：

1、

租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個月的房租為違約金），并且房東還要給租客足夠的時間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。

2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認不認可租賃合同無關(guān)。

3、

在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。

如果租賃期間遇到了房子被拆遷的問題，法律上是這么規(guī)定的：

1、在簽訂租賃合同時應(yīng)該明確如果遇到房屋拆遷該怎么辦；

2、房東與租客應(yīng)當(dāng)進行商議并且解除租賃關(guān)系，如果不能達成一致的協(xié)議的，則應(yīng)該實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置；

3、房屋遇到拆遷，合法的承租人是可以得到一定的補償?shù)?，具體的補償金額以及是否補償還需要看具體情況進行分析。

根據(jù)《民法典》

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十七條

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

除了以上問題外，常常遇到的還有轉(zhuǎn)租的問題，承租人只有通過出租人的同意才能將房屋轉(zhuǎn)租出去，轉(zhuǎn)租之后原租賃合同還是有效的，但如果被轉(zhuǎn)租人對租賃物造成了一定損失的，該賠償應(yīng)有承租人賠償；如果承租人利用房屋進行違法活動的，出租人有權(quán)立馬終止合同，并且不再出租房屋，如果該違法活動給出租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)金額。

以上就是關(guān)于租房期間房東賣房是否屬于違約的情形，以及其他租房常遇到的問題作出的介紹和法律上相關(guān)的規(guī)定，在租房期間遇到的所有對出租人造成了損失的情形，出租人是有權(quán)終止租賃合同的，并且也有權(quán)要求承租人進行一定的賠償；同樣的，如果出租人在租賃期間違反了合同規(guī)定的，也應(yīng)當(dāng)向承租人進行相應(yīng)賠償。

《商品房屋租賃管理辦法》第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。