房產(chǎn)存在貸款的，一般是由獲得房產(chǎn)的一方獨(dú)自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下：1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬；2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會(huì)傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
一、婚前房產(chǎn)如何分割房子歸誰(shuí)
1、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的
一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的
若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
4、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的
實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。
5、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
二、婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)么
婚前買房，不一定能夠算入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)置、同時(shí)能夠被納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，主要是指：
1、夫妻雙方在登記結(jié)婚之前，已經(jīng)共同出資購(gòu)置的房產(chǎn)。需要注意，這時(shí)候并不要求房產(chǎn)登記在雙方名下，就算只登記在其中一方名下，也能夠被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
這主要因?yàn)殡p方都有所出資，因此，雙方都對(duì)此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利；
2、其中一方在登記結(jié)婚之前，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)，但是通過(guò)贈(zèng)與的方式，將房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈(zèng)與給對(duì)方。在這種情況下，一方個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)，就能夠轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、有按揭房子離婚怎樣分割
有按揭房子在離婚時(shí)首先要區(qū)分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
一、如果是婚后支付首付辦理按揭的房產(chǎn)，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)雙方可以自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的起訴至法院由法院判決如何分割；但如果是婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還款，房子登記在這一方名下的，則離婚時(shí)房產(chǎn)屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割。
二、如果是婚前一方或者一方父母支付首付，登記在支付首付方或者其子女名下的，則房產(chǎn)按這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)不進(jìn)行分割，即使婚后共同還款的，房產(chǎn)也按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但對(duì)于共同還款部分，有獲得房子的一方給予對(duì)方補(bǔ)償；但如果房子登記在夫妻雙方名下的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
注意對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)的按揭房，法院在判決分割時(shí)，不宜判決房屋歸屬，可以先判決房產(chǎn)歸一方使用，等房屋取得所有權(quán)后再另行提起訴訟。
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(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō)，對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。一、共同生活期間的取款記錄可以證明轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嗎如何證明一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)１、針對(duì)夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水走向，若自己無(wú)法查詢，則可以在訴訟過(guò)程2023-06-27411人看過(guò) -
1、如果是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，則離婚時(shí)房產(chǎn)仍屬于一方，共同還貸的部分應(yīng)當(dāng)予以返還。2、婚后購(gòu)買房屋辦理按揭貸款的，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。二、婚前貸款買房子1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，在離婚時(shí)不予分割。三、男方婚前買的房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻一方婚前買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，但雙方有特殊約定的除外。將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒(méi)有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭2023-04-1178人看過(guò) -
按揭房剩余貸款離婚后的分割是：由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。對(duì)于按揭購(gòu)買的房屋，在沒(méi)有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒(méi)有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的2023-08-05351人看過(guò) -
離婚不可以不還房貸，但是可以暫停還房貸。因離婚不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。一、房貸逾期了銀行罰息是以后每個(gè)月都罰嘛1、延長(zhǎng)貸款期限延期的時(shí)間如果較短的話，其實(shí)可以跟銀行進(jìn)行協(xié)商，讓他們延長(zhǎng)貸款期限，不過(guò)這種機(jī)會(huì)只能使用一次，所以要謹(jǐn)慎一些。2、申請(qǐng)還款展期在自己無(wú)法及時(shí)償還欠款的情況下，可在貸款到期提前30日向銀行申請(qǐng)貸款展期。二銀行在核實(shí)無(wú)誤之后，則會(huì)延長(zhǎng)房貸的還款期限，并且減少月供費(fèi)用，不過(guò)這種方法也只能用一兩次。3、借貸周轉(zhuǎn)實(shí)在沒(méi)辦法的話，也可以找親朋好友借錢來(lái)渡過(guò)難關(guān)，只要簽署好合規(guī)的借條，等到自己手頭寬裕的時(shí)候再把錢還給親友也不遲。財(cái)大師貸款小貼士資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的小伙伴此時(shí)也不要著急，可以和銀行相關(guān)工作人員好好溝通，申請(qǐng)延期還款，只要態(tài)度中肯銀行也2023-06-24327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、公積金貸款買房離婚后怎么還貸公積金貸款買房后，若夫妻雙方發(fā)生離婚，房貸的還款如下處理：1．通常情況下，房貸的還款責(zé)任由貸款合同中指定的借款人承擔(dān)。2．如果貸款合同是夫妻雙方共同簽訂的，那么在離婚后，雙方需要協(xié)商確定還款責(zé)任的分配。（1）在協(xié)商過(guò)程中，可以根據(jù)雙方的實(shí)際情況，如經(jīng)濟(jì)狀況、收入能力、房產(chǎn)歸屬等因素，來(lái)確定還款責(zé)任的分配。（2）如果一方承擔(dān)了全部的房貸還款責(zé)任，另一方需要給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3．如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)雙方的具體情況作出判決。二、離婚后公積金貸款還款方式在離婚后，公積金貸款的還款方式并不會(huì)發(fā)生改變，仍然需要按照貸款合同中的約定進(jìn)行還款。如果貸款合同是夫妻雙方共同簽訂的，那么離婚后，雙方需要協(xié)商確定還款方式的調(diào)整。1．如果一方承擔(dān)了全部的房貸還款責(zé)任，那么可以選擇繼續(xù)按照原貸款合同中的還款方式進(jìn)行還款，也可以與貸款銀行協(xié)商調(diào)整還款方式2024-07-1960人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚后房貸怎么繼續(xù)還款在夫妻離婚后，房貸的繼續(xù)還款問(wèn)題需根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理。1．若房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共有，房貸則視為夫妻共同債務(wù)，即使離婚后，雙方仍需共同償還。2．為了方便起見(jiàn)，雙方可以協(xié)商由一方享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)剩余房貸。此時(shí)，享有所有權(quán)的一方應(yīng)將已支付的房貸按比例支付給另一方。3．如果房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由個(gè)人自行還貸。二、貸款房產(chǎn)如何處理在房貸未還清的情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)的處理方式尤為重要。1．若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以通過(guò)協(xié)議或訴訟方式確定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。若房產(chǎn)僅登記在一方名下，法院在判決時(shí)通常會(huì)傾向于將該房產(chǎn)判給登記方，并由登記方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2．根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用國(guó)民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，如果房產(chǎn)是夫妻一方婚前購(gòu)買并支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)議處理2024-08-05309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房產(chǎn)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-04-23164人看過(guò) -
一、離婚時(shí)怎么分割婚后按揭房離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無(wú)法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)2023-03-2165人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、離婚后婚前購(gòu)房婚后還貸的房子分配如何裁決婚前買的房子離婚后的分配如下：婚前一方全款購(gòu)買的房產(chǎn)登記一方名下的、貸款購(gòu)買的房產(chǎn)登記一方名下婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的，分配給一方獨(dú)自所有；婚前一方全款購(gòu)買的房產(chǎn)婚后登記在雙方名下的、貸款購(gòu)買的房產(chǎn)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的，分配給雙方共同所有。二、離婚房產(chǎn)糾紛一般多久能判離婚房產(chǎn)糾紛一般需要三到六個(gè)月宣判。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提起的民事糾紛訴訟，人民法院適用普通程序?qū)徖淼?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)予以裁判，有特殊情況的除外。若人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)予以裁判?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之2023-11-1770人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為兩種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)2024-05-13404人看過(guò) -
離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會(huì)采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò)，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議，并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無(wú)其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由2023-03-05168人看過(guò) -
房貸離婚后房貸償還方式：1、夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)；2、如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還；3、如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。離婚后房貸沒(méi)有還完怎么過(guò)戶給一方離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)．首先到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；其次到交易中心辦理（一般即日可出）；然后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；再辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交登記費(fèi)；最后取證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧2023-08-0367人看過(guò)
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房貸對(duì)于夫妻雙方在離婚后的房貸問(wèn)題，其屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，雖然離婚了，但是其夫妻雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。一、離婚后一方的債務(wù)是否雙方都要承擔(dān)離婚后一方的債務(wù)雙方不是都要承擔(dān)。但是如果該債務(wù)是夫妻共同債務(wù)的，則夫妻雙方需要共同承擔(dān)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)有夫妻共同簽字或者一方事后追認(rèn)等共同意思表示，或是一方負(fù)擔(dān)的在婚姻存續(xù)期間用于家庭日常生活的債務(wù)。根據(jù)規(guī)定，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。離婚債務(wù)另一方不進(jìn)行承擔(dān)。婚后個(gè)人債務(wù)，沒(méi)有用于家庭生產(chǎn)、生活、經(jīng)營(yíng)等事宜，用于個(gè)人的事件上，另一方也沒(méi)有承擔(dān)的義務(wù)。如果在婚后債務(wù)用于夫妻共同生活上，夫妻離婚應(yīng)共同承擔(dān)債務(wù)。二、公司債務(wù)離婚是否共同承擔(dān)公司債務(wù)如果是屬于夫妻共同債務(wù)的，離婚后應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)2023-06-20234人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后可以貸款買房。通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊要求，只需將婚后的財(cái)產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。但若要貸款買房，還需了解銀行的放貸政策是否存在關(guān)于離婚買房的限制，如離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才能放貸等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的還貸為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、婚前首付買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前首付房算不算共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)情況確定。1、一2023-03-12255人看過(guò)
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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貸款買房婚后離婚怎么辦離婚房產(chǎn)證如何辦理上海在線咨詢 2023-08-03第一、一方婚前貸款購(gòu)買房屋且產(chǎn)證只登記在自己名下的，該按揭房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是其個(gè)人債務(wù)，但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向配偶進(jìn)行補(bǔ)償。 第二、一方婚前貸款購(gòu)買房屋且產(chǎn)證只登記在雙方名下的，該按揭房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是雙方的共同債務(wù)債務(wù)，但在具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)出資的一方予以適當(dāng)多分。 -
婚后買房離婚如何處理房貸上海在線咨詢 2022-04-04用婚后收入還房貸的錢，在沒(méi)有特殊約定的情況下，這錢也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，對(duì)方有權(quán)要求婚后所還房貸的一半。原因是：領(lǐng)證后，沒(méi)有書面約定婚后收入歸各自所有的，男女哪一方的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、分居2年，但沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，法律意義上還是夫妻，沒(méi)有特殊約定，一方的婚后收入在分居的2年內(nèi)仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、想讓法院不判這2年的房貨的一半給對(duì)方：只能找證據(jù)證明雙方有書面約定婚后收入歸各自所有，或者找
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購(gòu)房貸款買房后，離婚后要怎么辦理房貸？上海在線咨詢 2022-04-03婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同所有，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)也由夫妻雙方共同償還。 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。 當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。 一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)
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離婚有房貸, 結(jié)婚后沒(méi)還, 怎么辦江西在線咨詢 2021-12-29根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于離婚有房貸沒(méi)還完的情況下，其夫妻雙方是可以平均分割房屋凈值的，其房屋凈值為夫妻雙方離婚時(shí)，房屋市場(chǎng)價(jià)格減去未還貸款的本金，想得到房子的一方，必須向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)得的款項(xiàng)。對(duì)該房產(chǎn)的分割也是可以先進(jìn)行協(xié)議處理的，對(duì)于協(xié)議不成的情形，是可以向人民法院提起民事訴訟的。其人民法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 -
婚后買房有房貸車貸怎么離婚河南在線咨詢 2024-04-09婚后買房有房貸車貸離婚的方式如下：1、如果是協(xié)議離婚的，雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，經(jīng)過(guò)冷靜期，申請(qǐng)辦理離婚證；2、如果是訴訟離婚的，直接向人民法院提起訴訟，被判決準(zhǔn)予離婚的，判決生效，解除婚姻關(guān)系。
