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一、辦理?xiàng)l件

依據(jù)及條件描述

不動產(chǎn)登記暫行條例：第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

二、辦理材料

序號

材料名稱

材料要求

材料來源

法定依據(jù)及描述

1

土地申請登記書

［格式文本下載］？［示范文本下載］

原件一份

申請人

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；

2

申請人身份證明材料？

驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份。

公安機(jī)關(guān)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

3

不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書？

驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份。

國土局

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4

不動產(chǎn)界址、空間界限、面積材料？

驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份。

國土局

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

5

與他人利害關(guān)系的說明材料？

驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份。

申請人

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

三、辦理流程

1

收件

2

受理

3

審查

4

決定

5

制證

6

發(fā)證

本事項(xiàng)為原件預(yù)審事項(xiàng)，若您通過網(wǎng)上申請，最多到現(xiàn)場2次即可辦結(jié)，承諾時限4個工作日

環(huán)節(jié)

步驟

辦理人

法定時限－－＞

辦理時限

審查標(biāo)準(zhǔn)

辦理結(jié)果

申請與受理

收件

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無－－＞

5

資料齊全，符合法律法規(guī)。

1．申請事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；2．申請事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請；3．申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。4．不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場出具收件通知書，五日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書；5．能當(dāng)場判斷申請材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書。

受理

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當(dāng)場受理

資料齊全，符合法律法規(guī)。

1．能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場出具受理通知書；2．根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的，出具決定受理通知書；3．收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。

審查與決定

審查

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3

資料齊全，符合法律法規(guī)。

1、應(yīng)當(dāng)受理的應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《決定受理通知書》

2、需要補(bǔ)正的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次性告知申請人日需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容并出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《一次補(bǔ)正通知書》

3、不予受理的應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《不予受理通知書》

決定

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1

資料齊全，符合法律法規(guī)。

1、應(yīng)當(dāng)受理的應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《決定受理通知書》2、需要補(bǔ)正的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次性告知申請人日需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容并出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《一次補(bǔ)正通知書》3、不予受理的應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《不予受理通知書》

環(huán)節(jié)

步驟

辦理人

法定時限－－＞

辦理時限

送達(dá)方式

辦理結(jié)果

頒證與送達(dá)

制證

＜！－－＜img

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8290101－－＞

無－－＞

0．5

窗口領(lǐng)取、代理人送達(dá)、委托送達(dá)、公告送達(dá)、郵寄送達(dá)。

準(zhǔn)予行政確認(rèn)制作《不動產(chǎn)登記證》，不予許可制作《不予受理通知書》［下載］［下載］［下載］［下載］

［下載］［下載］［下載］［下載］

－－＞

發(fā)證

＜?。糹mg

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－－＞

0．5

準(zhǔn)予行政確認(rèn)發(fā)放《不動產(chǎn)登記證》，不予許可發(fā)放《不予受理通知書》

證照模板預(yù)覽

資料［下載］

－－＞

四、辦理地點(diǎn)

貴州省畢節(jié)市百里杜鵑路242號畢節(jié)市國土資源局二樓1號、3號、5號不動產(chǎn)登記窗口，坐公交車7路、3路、K3路、9路在蘭苑站上／下車，步行200米左右。

五、辦理時限

4個工作日

六、辦理機(jī)構(gòu)

畢節(jié)市國土資源局

七、辦理費(fèi)用

一、不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。縣級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；3、住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等，申請辦理不動產(chǎn)變更登記；

4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）；

5、當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）。為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；5、地役權(quán)；

6、抵押權(quán)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

八、法律依據(jù)

1

法定依據(jù)

《貴州省土地管理?xiàng)l例》第5條［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《貴州省土地管理?xiàng)l例》第5條：依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)受法律保護(hù)。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出登記申請，由縣級以上人民政府登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確保使用權(quán)。其中，省屬國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位以及中央在黔單位使用的國有土地，由省人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)登記發(fā)證，確認(rèn)使用權(quán)。第6條第一款：依照《實(shí)施條例》第六條的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，依法改變土地用途的，必須自批準(zhǔn)改變或者轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地變更登記。

2

法定依據(jù)

《貴州省土地登記條例》第13條［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《貴州省土地登記條例》第13條：公告期滿，土地權(quán)利人及其利害關(guān)系人對公告內(nèi)容未提出異議的，由縣級以上人民政府國土行政管理部門辦理注冊登記，并按規(guī)定分別頒發(fā)《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。第23條：縣級以上人民政府國土行政管理部門按照下列規(guī)定權(quán)限，負(fù)責(zé)土地登記工作：（一）省屬國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位和在本省的中直單位，以及經(jīng)國務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，依法取得的國有土地使用權(quán)，由省人民政府國土行政管理部門登記；（二）設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府和地區(qū)行政公署所屬國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和企事業(yè)單位，依法取得的國有土地使用權(quán)，由本級國土行政管理部門登記；（三）依法取得跨行政區(qū)域的國有土地使用權(quán)，由其共同的上一級人民政府國土行政管理部門登記；（四）本條（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定以外的單位和個人，依法取得的土地權(quán)利，由縣級人民政府國土行政管理部門登記。上級國土行政管理部門可以將其負(fù)責(zé)的土地登記工作委托下級國土行政管理部門辦理。

3

法定依據(jù)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第25條［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第25條：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

4

法定依據(jù)

《國家土地管理局土地登記規(guī)則》（〔1995〕國土［法］字第184號）第29條第一款［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《國家土地管理局土地登記規(guī)則》（〔1995〕國土［法］字第184號）第29條第一款：依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。第32條：依法變更土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請登記。

5

法定依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條：下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

6

法定依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第11條、第12條［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《中華人民共和國土地管理法》第11條第一款、第二款、第三款：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。第12條：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

7

法定依據(jù)

《土地登記辦法》（國土資源部第40號令）第3條［原文下載］

－－＞［在線查看］

依據(jù)描述

《土地登記辦法》（國土資源部第40號令）第3條：土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

文章來源：貴州省網(wǎng)上辦事大廳（http：／／www．gzegn．gov．cn／）

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第十一條　縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。