房東和轉(zhuǎn)租客怎么簽訂租賃合同
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時(shí)間： 2023-09-29 09:23:51
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一、房東和轉(zhuǎn)租客怎么簽訂租賃合同
租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的（默示），應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。轉(zhuǎn)租合同一般包含以下內(nèi)容：
1．轉(zhuǎn)租人與次承租人的身份信息；
2．原租賃合同的租賃期限、轉(zhuǎn)租合同的租賃期限；
3．房屋基本情況、租金及支付方式；
4．權(quán)利義務(wù)；
5．違約責(zé)任；
根據(jù)《民法典》第七百一十六條第一款的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、房屋租賃合同糾紛該怎么辦
房屋租賃合同糾紛的解決方式如下：
1．雙方協(xié)商解決；
2．雙方協(xié)商不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴；
3．法院判決或仲裁庭裁決后，拒不履行的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
三、租賃房屋合同糾紛法院作出判決的時(shí)間是多久
租賃房屋合同糾紛法院作出判決的時(shí)間是三個(gè)月至六個(gè)月。如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。
《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序審理案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第三節(jié) 開(kāi)庭審理 第一百五十二條 人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
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法律綜合知識(shí)一、和租客簽了租賃合同，可以隨便趕租客走嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，這絕對(duì)不可行。在這種情況下，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。例如，續(xù)簽租賃合同或設(shè)定明確的時(shí)限讓承租者搬遷并尋找新的住房。強(qiáng)制性的將租戶的財(cái)物搬離或催促其離去不僅違反法律法規(guī)，而且也不合乎道義。當(dāng)合同期滿之際，承租人應(yīng)當(dāng)遵從合同條款規(guī)定的義務(wù)，選擇離開(kāi)或是續(xù)簽合約。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎在租賃合約中若明確規(guī)定了租賃期限，那么承租人若要較早終止租賃協(xié)議，往往需要面對(duì)相應(yīng)的合同違約責(zé)任。在租賃合同中，如已對(duì)此類(lèi)提前解約事項(xiàng)有著明確的約定，便應(yīng)遵循此項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行處理；反之，則應(yīng)根據(jù)租賃合約的整體執(zhí)行狀況加以判斷。當(dāng)租賃合同已經(jīng)無(wú)法正常繼續(xù)履行或者繼續(xù)執(zhí)行變得毫無(wú)意義，此時(shí)才可考2024-04-22253人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租需要和租客簽訂合同，還需要和房東簽訂合同。因?yàn)槿绻繓|不同意，擅自把房子轉(zhuǎn)租出去房東可以主張轉(zhuǎn)租行為無(wú)效要求解除租賃合同，而且可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。一、公司不給房東押金怎么辦？托管公司跑路，沒(méi)有給房東付租金，房東有權(quán)解除房屋租賃合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客產(chǎn)生的損失由房屋中介承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租2023-03-22222人看過(guò) -
繼續(xù)履行根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。一、不破租賃或不破租賃的例外有哪些買(mǎi)賣(mài)不破租賃的例外有：動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用；在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)2023-03-21290人看過(guò) -
履行不能簽訂了租房合同，能否在租期內(nèi)漲價(jià)？答案當(dāng)然是否定的。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來(lái)說(shuō)，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會(huì)得到法律的支持。融資租賃合同租金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)1、原則上，租金風(fēng)險(xiǎn)由承租人負(fù)擔(dān)承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。2、租金風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與融資租賃合同因履行不能被解除競(jìng)合時(shí)的處理租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的，出租人或承租人均享用法定解除權(quán)，可通知對(duì)方解除融資租賃合同。3、融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。融資租賃2023-07-22103人看過(guò)
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退房房主解除租賃合同可以與房客協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向房客送達(dá)退租通知，通知到達(dá)房客時(shí)解除租賃合同、由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、已付訂金就可以退房了嗎購(gòu)房交付訂金后，可以申請(qǐng)退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。二、租房客不交房租報(bào)警會(huì)處理嗎房客不交房租可以報(bào)警處理，但是這個(gè)設(shè)計(jì)到民事糾紛的問(wèn)題，警察到場(chǎng)也是做調(diào)解工作，是不會(huì)立案的。要是出現(xiàn)房客拖欠房租的情況，房東可以先和承租人進(jìn)行協(xié)商，要是協(xié)商解決不了的話，可以向人民法院提起訴訟保障自己的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人出現(xiàn)惡意欠租行為，且達(dá)到欠租金三個(gè)月，房東就可以履行催告權(quán)。經(jīng)催告之后承租人15天內(nèi)仍2023-02-10437人看過(guò) -
繼續(xù)履行租賃合同未到期房東不租了，房東違約了。一、房子合同到期房東如果不租給我了怎么辦在租賃合同到期前，承租人和房東需要提前溝通好，不管是承租人還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備其他事宜。合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。二、房東在合同期內(nèi)擅自漲租違法嗎合同期內(nèi)不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。三、租房合同已經(jīng)簽了但是不想租了租客在與房東簽訂了租賃合同的，后2023-02-1968人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同需要和房東簽合同。轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。一、如果，房東也不續(xù)簽合同，合法嗎(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。(二)租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租找房搬2023-06-2478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租和房東如何簽合同的？1、轉(zhuǎn)租合同抬頭應(yīng)為轉(zhuǎn)租房合同協(xié)議書(shū)。合同開(kāi)頭寫(xiě)清楚，轉(zhuǎn)租人和承租人的姓名與具體的聯(lián)系方式。2、寫(xiě)清楚具體的租賃地址和租賃時(shí)間。在這里要注意，租賃時(shí)間不得超過(guò)主合同中約定的租賃時(shí)間。否則合同是無(wú)效的。3、寫(xiě)清楚具體的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期間，乙方還需租房押金，退房時(shí)根據(jù)房?jī)?nèi)設(shè)施損壞與否給予退還。4、在合同中要寫(xiě)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)由甲方承擔(dān)。還應(yīng)該注明違約責(zé)任，避免出現(xiàn)違約現(xiàn)象而糾紛不止。5、后寫(xiě)清楚簽訂合同的具體時(shí)間和甲乙雙方共同簽字，合同才能生效。在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，租賃雙方應(yīng)該要向?qū)Ψ教峤挥嘘P(guān)自己的身份證明和房屋的所有權(quán)證明。在簽訂轉(zhuǎn)租住房合同時(shí)，要在合同中約定好租賃的期限、免租的期限和具體支付租金的時(shí)間。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)過(guò)出租人同意后，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的2024-01-3185人看過(guò)
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房屋修繕責(zé)任房屋租賃合同規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)，房屋租賃合同規(guī)定的主體雙方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明確規(guī)定出雙方的權(quán)利和義務(wù)。主體雙方都需按房屋租賃合同規(guī)定權(quán)利和義務(wù)執(zhí)行。房屋承租人的權(quán)利：在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)：正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。房屋出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證承租人使用。房屋租賃合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定也應(yīng)明確、詳細(xì)。其中很重要的一點(diǎn)，就是房屋的修繕義務(wù)的約定。法律規(guī)定，住宅出租的修繕責(zé)任是出租人，經(jīng)營(yíng)性房屋修繕責(zé)任由雙方約定，可以是出租人也可以是承租人，因此，雙方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意把這些內(nèi)容設(shè)定好?，F(xiàn)實(shí)中很多出租人將修繕責(zé)任約定給出租人是不合理的?！吨腥A人2023-07-08122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租客違約房東應(yīng)該通過(guò)下列方式解除租賃合同：1、可以與租客協(xié)商一致后解除租賃合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、因租客的違約行為，致使租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，房東可以行使單方面的合同解除權(quán)來(lái)解除合同。租客違約房東應(yīng)該怎樣解除租賃合同的法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。《中華2022-06-16348人看過(guò) -
書(shū)面合同租的轉(zhuǎn)租房簽合同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。一、短租2個(gè)月要簽合同嗎1、根據(jù)房屋租賃辦法規(guī)定要求：房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下條款：面積、租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間。房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。2、短期租房不簽訂租房合同的陷阱。短租公寓在價(jià)格上要比同等品質(zhì)酒店低40％，同時(shí)還滿足人們居家需求。一般情況下，對(duì)少于3個(gè)月的短期租房一般不簽訂租房合同，租客要小心租房陷阱。3、因此，為慎重起見(jiàn)，短租客也可以要求與房東簽訂合同，對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、家用電器等在合同中寫(xiě)明。避免退租時(shí)一些糾紛出現(xiàn)。為了避免以后的麻煩事情發(fā)生，短期租房的租客還是要簽訂一份租房合同好。二、租房合同上的水電氣怎么寫(xiě)租房的水電氣可2023-06-24179人看過(guò) -
合同期限承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。新房東要求重新簽合同怎么辦？合同到期后，新房東要求重新簽合同，租客同意時(shí)，應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。即使沒(méi)有2023-07-15166人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租1、如果是從二房東手里接手轉(zhuǎn)租房，如果在條件允許的情況下，建議是要確保承租方（租客），轉(zhuǎn)租方（二房東），租賃方（房屋產(chǎn)權(quán)人）三方到場(chǎng)的。2、房屋產(chǎn)權(quán)人知道此事，但本人無(wú)法出席。委托他人出席，需要攜帶委托書(shū)，委托書(shū)要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或者蓋章。委托書(shū)格式?jīng)]有確定要求（此份委托書(shū)最終承租方要保留）。3、產(chǎn)權(quán)人不愿意出席，希望轉(zhuǎn)租方（二房東）和承租方（租客）自行解決。這樣最好讓房東出具一份相關(guān)的聲明書(shū)，將情況進(jìn)行一下說(shuō)明，以免將來(lái)房東反咬你們私自轉(zhuǎn)租。4、房東完全不知道轉(zhuǎn)租這件事，是轉(zhuǎn)租房私自的行為，并且不希望房東知道。建議放棄這套房源，風(fēng)險(xiǎn)性較大。房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租的合同是無(wú)效的，出租人可以解除租賃合同。轉(zhuǎn)租后，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租怎么辦把房屋轉(zhuǎn)租給熟人是很多租客解決租期未到，又不想再租下去的解決之道，不過(guò)這種解決方式卻不都是正確的。因?yàn)檗D(zhuǎn)2023-07-09496人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一方面可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失；另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、租房提前退租，2023-04-10274人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租客和房東簽訂租房合同存在什么糾紛貴州在線咨詢 2022-07-22合同有約定的，依照合同處理。租賃關(guān)系中的雙方，對(duì)于糾紛的內(nèi)容和標(biāo)的，如果合同上約定的很清楚，就不要做過(guò)多沒(méi)有意義的指責(zé)。在不存在欺詐的情況下，按照契約精神，合同有約定的按照合同規(guī)定處理就好了。租房合同糾紛怎么處理協(xié)商解決。雙方從各自利益出發(fā)，本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決矛盾糾紛是最省事的方案。因?yàn)樽鳛槌鲎馊撕统凶馊?，都沒(méi)有過(guò)多的精力和時(shí)間，參與漫長(zhǎng)的訴訟，即使一方讓步，從總體上來(lái)說(shuō)并不一定就是吃虧 -
租客提前解約, 房東不肯搬走, 租客和租客簽訂的合同, 房東有效嗎?山西在線咨詢 2022-01-27首先看你們協(xié)議中的解約條款是如何規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)協(xié)議都應(yīng)該有這些內(nèi)容，如果沒(méi)有，就是無(wú)效合同了。另外，你需要明白的是，站在被違約的角度上，任何人不會(huì)很高興的接受你違約，因此不愿意的態(tài)度是為了解約后的善后，也即賠償問(wèn)題，如果你是提前一到兩個(gè)月告知房東，房東這段時(shí)間可以發(fā)布出租信息，你也積極協(xié)助租客看房，并在你到期時(shí)房子已經(jīng)租出去了，你也就沒(méi)有給房東造成實(shí)際損失，也就不需要付給他違約金，你的押金之類(lèi)也 -
和租客簽訂了租賃合同，是否可以隨意趕走租客？內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-10在這個(gè)問(wèn)題上,強(qiáng)制將租戶的財(cái)物搬離或催促其離開(kāi)是不被允許的,因?yàn)檫@違反了法律法規(guī)和道德準(zhǔn)則。雙方應(yīng)該友好協(xié)商,尋求解決方案,例如續(xù)簽租賃合同或設(shè)定明確的時(shí)限讓承租者搬遷并尋找新的住房。這是遵守法律法規(guī)和道德準(zhǔn)則的做法,也是尊重承租人和維護(hù)租賃合同的有效方式。 -
房子賣(mài)了原房東和客戶訂的租賃合同怎么寫(xiě)臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-15關(guān)于房子賣(mài)了和原房東簽的租賃合同如下： 租客有同等條件的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，你要叫他簽個(gè)《切絕書(shū)》放棄這個(gè)權(quán)利。沒(méi)有合同，但是有事實(shí)租賃關(guān)系，你收錢(qián)肯定開(kāi)了收據(jù)給他，這就是證據(jù)。不搬走你可以發(fā)個(gè)書(shū)面告知函（內(nèi)容是：告知房屋要賣(mài)，他是否要購(gòu)買(mǎi)）1個(gè)月他沒(méi)有書(shū)面回復(fù)你，在法律上是為放棄權(quán)利，你就可以強(qiáng)行要求搬走。 -
租房合同當(dāng)天沒(méi)簽訂簽訂但是房東和租客又沒(méi)有簽合同, 房東有責(zé)任嗎湖南在線咨詢 2022-04-26一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。二、進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)；如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)
