怎樣才能和二房東簽訂好租賃合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 14:52:29
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房屋的承租人轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人的同意，所以二房東取得出租人同意后，可能簽訂房屋租賃合同，租賃合同的內(nèi)容可以參與商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定。承租人租賃房屋的時(shí)候，一定要對出租人是否具有出租的資格進(jìn)行考察，有很多房屋是由二房東出租的，而二房東出租房屋可能是無效的。
一、在我國房租轉(zhuǎn)租要怎么操作
1、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意。
承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
2、在簽訂轉(zhuǎn)租合同的時(shí)候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
3、盡量采用書面合同。
二、出租房屋受到兩次轉(zhuǎn)租
房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租，經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租行為合法。
根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
三、出租人為轉(zhuǎn)租的情形
轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租；
原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒有對轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書
次承租人最好能查看并持有原租賃合同
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強(qiáng)制執(zhí)行一、怎樣簽訂租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1.租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2.質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。3.租賃期限：租賃期限可按年計(jì)算，也可按月、日甚至小時(shí)計(jì)算。4.維修和保養(yǎng)責(zé)任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。5.租金的支付方式和限期：租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。6.違約責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。二、租賃合同中出租人的義務(wù)租賃合同中出租人的義務(wù)有：1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持2023-06-24466人看過 -
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法律綜合知識一、簽訂房屋租賃合同需要注意什么怎樣簽訂1．要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。2．問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用。4．明確約定好租賃期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5．對能否轉(zhuǎn)租做出約定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同提前解除要注意什么房屋租賃合同提前解除要注意的相關(guān)事項(xiàng)：一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件（2）共有租賃物未取得共有人同意的（3）權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防2024-01-20298人看過 -
合同成立簽訂了租房合同，能否在租期內(nèi)漲價(jià)?答案當(dāng)然是否定的。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會(huì)得到法律的支持。一、合同成立的應(yīng)該具備哪些條件(1)主體：指簽約雙方的當(dāng)事人。合同的當(dāng)事人可為自然人、法人和其他組織，且合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。依法成立的合同具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。(2)標(biāo)的(又稱客體)：是當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。如建設(shè)工程項(xiàng)目、貨物、勞務(wù)等，標(biāo)的應(yīng)規(guī)定明確，切忌含混不清。(3)內(nèi)容：指合同當(dāng)事人之間的具體權(quán)利與義務(wù)。合同作為一種協(xié)議，其本質(zhì)是一種合意，必須是兩個(gè)以上意思表示一致的民事法律行為，因此，合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立2023-06-26495人看過 -
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合同期限甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一條本合同所指標(biāo)的為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間、臥室的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方確保次臥常居人數(shù)上限為人，甲方確保主臥常居人數(shù)上限為人，乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進(jìn)行。第三條租金支付形式為，在合同訂立時(shí)，乙方向甲方交房屋押金元（押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還），當(dāng)月房租元。以后房屋租金交納日期為每月號，水電燃?xì)馕锕艿绕渌M(fèi)用以相關(guān)費(fèi)用單日期為準(zhǔn)。本次合同正常終止期為年月日。第四條共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及這些區(qū)域里2023-07-06418人看過
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二手房房主和房東簽訂租賃合同好不好？海南在線咨詢 2023-12-23二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同繼續(xù)有效，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那么合同視為無效。二房東經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過剩余租賃期限的，超過部分的約定無效，二房東與出租人另有約定的除外。 -
如何和房東簽租房合同，租房合同是怎樣訂四川在線咨詢 2022-04-07租房合同怎么簽、如何簽根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示： 1.質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等; 2.數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付 -
租房時(shí)二房東能和租房房東簽合同嗎澳門在線咨詢 2022-11-23租房和二房東簽合同是可以的。 但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。 另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 -
租賃合同是否需要房東簽字才能轉(zhuǎn)租?山東在線咨詢 2023-11-25轉(zhuǎn)租合同是不一定需要房東簽名。如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字;否則，只要有證據(jù)能證明房東同意轉(zhuǎn)租即可。 -
房屋租賃合同簽訂時(shí)，在簽訂二房東的租賃合同時(shí)應(yīng)注意的問題有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-26先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任
