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一、貸款房離婚后可以做析產(chǎn)嗎

貸款房離婚后一般可以做析產(chǎn)的，如果貸款財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以分析財產(chǎn)。貸款財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)的,那不可以析產(chǎn)。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當根據(jù)財產(chǎn)的具體情況照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則判決。應(yīng)當依法保護夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益。擬分析的房屋正在抵押中，抵押權(quán)人即貸款銀行需要配合才能辦理分析登記。

二、貸款房離婚后貸款怎么辦

貸款房離婚后貸款的處理要區(qū)分如下情況：

1.如果房產(chǎn)是個人婚前財產(chǎn)，那么離婚后也屬于個人財產(chǎn)，房貸由房屋所有人償還。

2.如果是婚前首付，婚后還貸款的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)就要區(qū)分婚前首付金額和婚后還貸金額，以及現(xiàn)在房子的市值等情況，要按比例區(qū)分婚前財產(chǎn)和婚后還貸的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于個人所有，婚后還貸的金額屬于夫妻共同所有，如果房子有升值和貶值的情況，就要協(xié)商按比例調(diào)整婚前和婚后金額。

3.如果房子是婚后支付的首付，婚后還的房貸，這種屬于夫妻婚后房產(chǎn)，在離婚分割的時候都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，平均分配。

三、離婚后有貸款的房子怎么過戶

1.沒有房產(chǎn)證的

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

（1）提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

2.有房產(chǎn)證的，按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。