職工的廉租房能否進(jìn)行交易？
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時(shí)間： 2023-09-07 11:00:25
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廉租房是為解決住房問題而設(shè)立的，政府通過提供租金補(bǔ)貼或?qū)嵨镒赓U等方式來(lái)幫助家庭解決住房問題。這些房屋通常無(wú)法進(jìn)行買賣交易，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。政府主要是通過提供租金補(bǔ)貼或?qū)嵨镒赓U等方式，來(lái)幫助符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)和住房困難的家庭解決住房問題。以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，只租不賣。
廉租房不能進(jìn)行買賣交易，通常也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。政府主要是通過提供租金補(bǔ)貼或?qū)嵨镒赓U等方式，來(lái)幫助符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)和住房困難的家庭解決住房問題。以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，只租不賣。
廉 租 房 的 租 金 補(bǔ) 貼 政 策 是 什 么 ？
廉租房的租金補(bǔ)貼政策是為了幫助低收入家庭解決住房問題而實(shí)施的一項(xiàng)政策。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和《廉租住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，廉租房的租金補(bǔ)貼政策主要包括以下內(nèi)容：
1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房市場(chǎng)狀況等因素進(jìn)行合理設(shè)定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
2. 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：廉租房的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
3. 租賃方式：廉租房可以采取租賃、轉(zhuǎn)租等方式，但應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范租賃行為。
4. 資金來(lái)源：廉租房的租金補(bǔ)貼資金來(lái)源包括政府財(cái)政撥款、提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用等。
5. 政策效果：廉租房的租金補(bǔ)貼政策可以有效降低低收入家庭的住房成本，提高其生活質(zhì)量。同時(shí)，也能促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)公平正義。
然而，在實(shí)施廉租房租金補(bǔ)貼政策過程中，也存在一些問題：
1. 租金水平較高：由于廉租房的定位為低收入家庭的住房保障，但部分廉租房的租金水平較高，可能導(dǎo)致部分低收入家庭難以負(fù)擔(dān)。
2. 管理不規(guī)范：部分廉租房存在管理不規(guī)范、違規(guī)出租等問題，影響了政策的公信力。
3. 資金使用不透明：部分廉租房租金補(bǔ)貼資金的用途不明確，缺乏透明度。
為解決這些問題，政府應(yīng)進(jìn)一步完善廉租房租金補(bǔ)貼政策，規(guī)范管理，提高補(bǔ)貼資金的使用效益，確保政策真正惠及低收入家庭。同時(shí)也需要加大對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和投入，滿足廣大人民群眾的住房需求。
廉租房是政府幫助低收入家庭解決住房問題的一項(xiàng)重要政策，通過租金補(bǔ)貼等方式，降低其住房成本，提高生活質(zhì)量。然而，也存在一些問題需要解決，如租金水平較高、管理不規(guī)范、資金使用不透明等。政府應(yīng)進(jìn)一步完善廉租房租金補(bǔ)貼政策，規(guī)范管理，確保政策惠及低收入家庭，同時(shí)加大公共租賃住房的建設(shè)和投入，滿足人民群眾需求。
《廉租住房保障辦法》第五條
廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購(gòu)等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。
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在房產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)房者在看中房子之后，發(fā)現(xiàn)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證被抵押在銀行。在這種情況下，購(gòu)房者是不能正常過戶的。那么購(gòu)房者如何辨別房屋是否有抵押?對(duì)于暫時(shí)抵押在銀行的房子，如何正常地辦理上市交易呢?一、如何識(shí)別房屋是否有抵押?購(gòu)房者可以看房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章，也可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核查。二、房屋有抵押，如何辦理上市交易?對(duì)于處于抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。一般在實(shí)際交易中，買賣雙方協(xié)商支付首付金額，賣方用首付金額去提前還清銀行貸款。在還完按揭貸款后，銀行會(huì)出具注銷抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書，持房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證(不動(dòng)產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，賣方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，抵押注銷信息1~3個(gè)工作日內(nèi)歸檔，之后便可以正常進(jìn)行過戶等手續(xù)的辦理。在解除抵押后，正常上市交易時(shí)需要提供的資料主要有：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行提供的注銷2023-05-04264人看過 -
法律綜合知識(shí)若為兩限房中所包含的經(jīng)濟(jì)適用房類別，那么在滿足購(gòu)買年限滿五年后，此類房屋可以依法對(duì)外銷售。在此過程中，我國(guó)政府擁有優(yōu)先收購(gòu)該房產(chǎn)的權(quán)力。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的第三十條第二及第三款表述，對(duì)于購(gòu)買時(shí)間不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房，其不得自由進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣交易。然而，若是因?yàn)樘厥獾脑蛸?gòu)房者必須要進(jìn)行房屋出售，此時(shí)國(guó)家將有權(quán)按照當(dāng)初購(gòu)買此房屋時(shí)的價(jià)格，加上相應(yīng)的折舊額以及物價(jià)水平等因素，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行回購(gòu)處理。倘若購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已滿五年，購(gòu)房人想要將此住宅上巿轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照所處地區(qū)當(dāng)時(shí)同類地段的普通商品住房與其之間的差異，按照合適的比例向國(guó)家繳納地租收入等相關(guān)款項(xiàng)，具體的繳納比例則由當(dāng)?shù)厥?、縣政府自行決定。政府有權(quán)力率先對(duì)此類待售房屋進(jìn)行收購(gòu)；當(dāng)然，購(gòu)房者也可以按照政府設(shè)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家支付地租收入等相關(guān)款項(xiàng)，從而獲得此類房屋的完全產(chǎn)權(quán)。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條第二款、第三款購(gòu)買經(jīng)2024-08-10384人看過 -
二手房交易可以做公證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《二手房交易公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房交易公證書。遺產(chǎn)怎樣做公證書（一）填寫《公證申請(qǐng)表》根據(jù)你的申請(qǐng)要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請(qǐng)表》。（二）提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村（居）委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽2023-07-08439人看過 -
申請(qǐng)廉租房怎么進(jìn)行1、符合申請(qǐng)條件的城鎮(zhèn)居民家庭，于每年規(guī)定時(shí)間向戶籍所在地的社區(qū)工作站提交申請(qǐng)材料。2、社區(qū)工作站收到廉租住房申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)材料齊備的，社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)簽署意見，向申請(qǐng)人發(fā)放受理憑證，并將全部申請(qǐng)材料送交所屬的街道辦事處。3、街道辦事處收到申請(qǐng)材料后，在6個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭的自有私房情況進(jìn)行審核；出具審核意見后，將全部申請(qǐng)材料送交區(qū)民政部門。4、區(qū)民政部門收到申請(qǐng)材料后，在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、人口、最低生活保障待遇證明文件或其他證件、證明以及是否屬于重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象進(jìn)行審核。申請(qǐng)人為殘疾人的，需會(huì)同市殘疾人聯(lián)合會(huì)對(duì)殘疾人證進(jìn)行審核，出具審核意見，并將全部申請(qǐng)材料送交同級(jí)住房保障管理部門。5、區(qū)住房保障管理部門收到申請(qǐng)材料后，在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭是2023-02-21138人看過
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廉租房如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定，廉租房針對(duì)的是城鎮(zhèn)居民，不過此時(shí)也有條件要求，一是要符合最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，另一方面要求住房困難。而廉租房與公租房最大的區(qū)別，就在于分配形式上，廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。3、房屋租賃合同具有臨時(shí)性。濟(jì)南廉租房政策濟(jì)南公租房申請(qǐng)條件具有濟(jì)南市市區(qū)常住居民戶口、家庭成員在市級(jí)（含市級(jí)，下同）以下單位就業(yè)或自主擇業(yè)的中等偏下收入住房困難家庭（含廉租住房保障對(duì)象）及無(wú)房單身職工，經(jīng)市人才工作管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定且在濟(jì)無(wú)住房的引進(jìn)人才及其他情形的特殊群體可申請(qǐng)公共租賃住房。濟(jì)南市規(guī)定，私有住房、承租公有住房、原有住房轉(zhuǎn)移或享受貨幣拆遷政策未滿3年的，認(rèn)定為有住房。同時(shí)，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房2023-07-15303人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。所以說，小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，但是因?yàn)楦鞣N政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會(huì)受到法律的保護(hù)，對(duì)于買賣雙方來(lái)講都會(huì)造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。北京小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎1．在北京，首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是2023-07-02448人看過 -
情形一：剛交了首付款還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。情形二：正在還房貸還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的2023-07-04112人看過 -
集體安置房也是可以買賣的。具體而言，集體安置房的性質(zhì)比較復(fù)雜，也存在一些具有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，法律的規(guī)定是拆遷安置戶取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。因此能夠買賣主要看有無(wú)合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，如果有就可以買賣。集體安置房買賣需要符合的條件１、要求是安置房對(duì)象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件：申請(qǐng)人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲，符合一戶一宅的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。２、現(xiàn)居住的房屋系申請(qǐng)人且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為Ｄ級(jí)并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。３、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；４、無(wú)房戶或住房困難戶。無(wú)房戶是指未享受過福利分房且無(wú)私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭2023-07-0872人看過
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70年產(chǎn)權(quán)房可以賣。但在購(gòu)買前，建議仔細(xì)審查購(gòu)買的房屋，必須準(zhǔn)備：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍；審查五證書：國(guó)有土地證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證；3、審查所購(gòu)房屋是否已抵押；4、大多數(shù)開發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書為促銷手段。買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買賣合同未簽訂的，按照有關(guān)規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購(gòu)房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。只要簽訂認(rèn)購(gòu)書，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)履行。什么叫70年產(chǎn)權(quán)房70年產(chǎn)權(quán)房是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土2023-07-11222人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)法律條款，即便是存在居住權(quán)的房產(chǎn)亦可自由交易。在房屋所有者將房產(chǎn)售予他人之際，倘若居住權(quán)仍然有效且尚未屆滿，則非但不能以任何方式影響居住權(quán)人的合法權(quán)益，且賣家有義務(wù)向買房人如實(shí)披露房產(chǎn)上設(shè)置居住權(quán)的實(shí)際情況。在此種情形下，即使買房人成為新的房產(chǎn)所有者，也不得以其所持有的房屋所有權(quán)為由對(duì)抗原有并經(jīng)過法定程序登記備案的居住權(quán)。換言之，只要原有居住權(quán)仍在有效期內(nèi)，居住權(quán)人便依舊有權(quán)繼續(xù)使用該套房產(chǎn)，而無(wú)須擔(dān)心自己會(huì)因?yàn)榉课萁灰锥黄劝犭x。《民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倨呤畻l居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。2024-08-2383人看過 -
安居房1、什么是安居房?安居房指實(shí)施國(guó)家安居(或康居)工程而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。2、目前，安居房的出售對(duì)象是誰(shuí)?安居房的主要出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，它的價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)并不是完全產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的。3、安居房能上市交易嗎?安居房是可以進(jìn)行出售的，但凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房的特定房產(chǎn)證的住戶或者業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。4、安居房上市交易要注意什么問題?安居房出售有需要注意什么呢?如果簽訂了買賣合同達(dá)到2023-04-16293人看過 -
房產(chǎn)證一、廉租房能否買賣不可以。中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，并且廉租房無(wú)繼承權(quán)。二、廉租房有房產(chǎn)證嗎？沒有。廉租房保障對(duì)象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產(chǎn)權(quán)的。避免了很多“投機(jī)”行為，避免出現(xiàn)惡意申請(qǐng)廉租房，這樣可以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和困難戶家庭的合法權(quán)益。三、廉租房有什么憑證呢？根據(jù)我國(guó)對(duì)租房實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。(一)廉租房的憑證獲取體程序：1.登記申請(qǐng)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租房登記備案手續(xù)。申2023-02-11106人看過
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廉租房廉租房能夠購(gòu)買，可是廉租房物權(quán)仍歸于政府所有。根據(jù)我國(guó)《廉租住宅保證方法》規(guī)定：廉租住宅保證方式施行錢銀補(bǔ)助和什物配租等相結(jié)合。施行廉租住宅保證，主要是經(jīng)過發(fā)放租賃補(bǔ)助，增強(qiáng)城市低收入住宅困難家庭承租住宅的能力。因而，廉租住宅是政府向取得廉租住宅保證資格的城市低收入家庭供給的住宅，并依照最優(yōu)惠規(guī)范收取租金。廉租住宅只能用于出租，不能出售?？墒菃渭儚姆结樕隙?，是答應(yīng)進(jìn)行購(gòu)買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購(gòu)、租、補(bǔ)的形式，來(lái)協(xié)助特定的集體。只需達(dá)到相應(yīng)條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核規(guī)范，從某種程度上，是能夠購(gòu)買。因廉租房牽扯地方財(cái)政，導(dǎo)致廉租房方針，在實(shí)踐施行中，有許多的問題。而廉租房的物權(quán)，是完全歸于政府的。購(gòu)買人只擁有使用權(quán)。廉租房可以改變使用權(quán)嗎廉租房經(jīng)政府同意可以變更使用權(quán)。廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。承租人2023-07-01371人看過 -
債權(quán)人在債權(quán)人同意的情況下，債務(wù)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓給第三人。轉(zhuǎn)讓后，第三承擔(dān)還款義務(wù)，原債務(wù)人不再履行還款義務(wù)。債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備四個(gè)條件：一、債務(wù)有效，債務(wù)有效存在是債務(wù)承擔(dān)的前提。債務(wù)自始無(wú)效或者承擔(dān)時(shí)已經(jīng)消除的，即使當(dāng)事人訂立債務(wù)轉(zhuǎn)移合同，也不起作用；二、轉(zhuǎn)移債務(wù)具有可轉(zhuǎn)移性；三、第三人必須與債權(quán)人或債務(wù)人就債務(wù)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議；四、債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定債務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：第一，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意，但如果是債務(wù)專屬于債務(wù)人的，不得轉(zhuǎn)讓；第二，債權(quán)人在合理期限內(nèi)，未做表示的，視為不同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百五十一條規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十一2023-07-12417人看過
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廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住... 更多>
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能否對(duì)只進(jìn)行備案的房產(chǎn)進(jìn)行交易？黑龍江在線咨詢 2024-12-18在只有備案合同的情況下,物業(yè)仍然可以進(jìn)行交易,但需要開發(fā)商完成備案事項(xiàng)的更改。在這種情況下,開發(fā)商必須同意原始購(gòu)買者將物業(yè)進(jìn)行批次出售,并且購(gòu)買者本人需與之前的購(gòu)買方就物業(yè)買賣事宜達(dá)成一致,同時(shí)開發(fā)商也愿意協(xié)助提交相關(guān)登記變更手續(xù),房地產(chǎn)銷售方可順利完成。 根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須經(jīng)過依法登記,才能發(fā)生效力。未經(jīng)登記的,則不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外 -
廉租房是啥意思如何進(jìn)行廉租房的申請(qǐng)貴州在線咨詢 2022-07-02一、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房 二、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房 三、申請(qǐng) -
能否進(jìn)行沒有房產(chǎn)證的房屋交易？湖南在線咨詢 2024-11-23根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未辦房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓，有三種方法。首先，房屋買賣雙方可以約定在房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。其次，可以直接更名轉(zhuǎn)讓。最后，如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭，可以重新簽訂一份購(gòu)房合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 -
廉租住房可以擅自對(duì)廉租住房進(jìn)行裝修嗎？如何對(duì)廉租住房進(jìn)行裝修？四川在線咨詢 2022-02-09廉租住房承租家庭不得擅自對(duì)廉租住房進(jìn)行裝飾裝修的。一、廉租住房的產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家政府所有，我市在配租入住時(shí)，政府已統(tǒng)一對(duì)房屋進(jìn)行了基本生活設(shè)施的裝修，且具備了基本入住條件的需求。根據(jù)《蕪湖市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》第二十二條第6款規(guī)定，擅自將承租的廉租住房改建、擴(kuò)建或改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租賃協(xié)議約定收回廉租住房，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。二、同時(shí)在特殊情況下， -
能否進(jìn)行宅基地的交易？云南在線咨詢 2024-12-26一、宅基地處置 首先，需要明確宅基地的本質(zhì)和所有權(quán)。宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或個(gè)人使用本集體所有土地建造住宅或進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地。宅基地可分為建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買賣的。 二、《土地管理法》 第六十三條，農(nóng)民集體所有的
