購(gòu)房中出現(xiàn)不平等買賣合同怎么辦
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時(shí)間： 2023-03-02 11:42:00
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購(gòu)房合同簽訂后，如果有發(fā)現(xiàn)不公平條件的，可以和對(duì)方協(xié)商變更合同內(nèi)容。如果對(duì)方不同意變更的，仍應(yīng)該按合同條款執(zhí)行。但是，如果屬于重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平的或?qū)Ψ揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，則有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
一、什么情況下合同可撤銷？
可撤銷合同，是指因合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，通過有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，可使已經(jīng)生效的合同變更或歸于無(wú)效的合同。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
二、保險(xiǎn)公司是否可以撤銷合同
如果合同有下列情形之一的，可以撤銷合同：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
三、合同可撤銷的最本質(zhì)原因
、雙方當(dāng)事人因重大誤解而訂立的；
2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。即對(duì)一方當(dāng)事人存在不公平、不公正的事項(xiàng)；
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
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可以向法院起訴，告開發(fā)商違約承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。違約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約。違約損害賠償：就是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。它是合向責(zé)任中最常見的形式之一，也是充分保護(hù)受害人利益的一種主要的補(bǔ)救方式。從性質(zhì)上看，違約損害賠償實(shí)際上是法律強(qiáng)制違約當(dāng)事人給受害人一筆金錢，目的在于彌補(bǔ)受害人所遭受的損失。一、合同違約的五種救濟(jì)方法合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，也叫為合同債務(wù)不履行。發(fā)生合同違約的，違約有過錯(cuò)一方需要向權(quán)利人履行相應(yīng)的賠償范圍，權(quán)利人遇到合同違約的，可以通過法律途徑進(jìn)行救濟(jì)。根據(jù)《民法典》對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定，合同發(fā)生違約后，權(quán)利人可以通過以下五種方式2023-03-12495人看過 -
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雖然在房地產(chǎn)交易中作為買賣雙方的購(gòu)房者與開發(fā)商從表面上看處于平等地位，但實(shí)際上，雙方在交易中的實(shí)際地位卻是不平等的。這種不平等主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不對(duì)等有能力進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都相當(dāng)雄厚。相比較而言，單個(gè)的購(gòu)房者即使是經(jīng)濟(jì)狀況較好的，也很難與一家開發(fā)企業(yè)相提并論。二是專業(yè)知識(shí)不對(duì)等開發(fā)商在建設(shè)開發(fā)的過程中，有著各種各樣的人才，向開發(fā)商提供各種專業(yè)知識(shí)，從建筑方面、裝修方面，到策劃方面、法律方面，開發(fā)商由于其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和公司性質(zhì)，均可以獲得較購(gòu)房者而言豐富許多的專業(yè)知識(shí)。三是信息獲得不對(duì)等在當(dāng)今的信息時(shí)代，獲得信息的豐富程度和迅速程度已經(jīng)成為影響任何一種交易的重要因素。開發(fā)商處于開發(fā)建設(shè)的地位，與政府部門、建設(shè)單位、廣告媒體等信息渠道都保持著較好的聯(lián)系，其獲得信息的途徑、獲得信息的種類、獲得信息的速度都是單個(gè)的購(gòu)房者無(wú)法比擬的。因此，購(gòu)房者一方面要認(rèn)清自身的2023-06-10344人看過 -
一、購(gòu)房合同不公平時(shí)候怎么辦購(gòu)房合同不公平的時(shí)候，雙方可以協(xié)商修改合同，如果不能達(dá)成一致意見的，可以以合同顯失公平為由向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同。根據(jù)《民法典》第一百五十一條規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、購(gòu)房合同不公平可以無(wú)效嗎購(gòu)房合同中有不公平的條款，其表現(xiàn)是免除一方責(zé)任，限制一方權(quán)利的，該條款無(wú)效。如果在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷合同，合同撤銷后就無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條規(guī)定，一方利用對(duì)方處2023-06-2368人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若預(yù)售合同條款被判定為不公允，雙方均有權(quán)利進(jìn)行協(xié)商以尋求解除該協(xié)議。若經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，其中一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)該預(yù)售合同進(jìn)行撤銷。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)兩方簽訂合同時(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重不公情形，亦或是一方以欺詐、脅迫等極端手段強(qiáng)加給他人壓力時(shí)，另一方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定撤銷此份合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力2024-07-25193人看過 -
購(gòu)房合同商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導(dǎo)作用，并不具有強(qiáng)制力，因此也有可能部分開發(fā)商會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時(shí)要引起足夠的注意，必要時(shí)可以自已打印標(biāo)準(zhǔn)合同出來(lái)對(duì)照。下列條款要進(jìn)行有針對(duì)性的檢查：(一)強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約；(三)顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”；(四)無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”；(五)公攤面積模糊的合同條款；(六)沒有違約責(zé)任的合同；(七)交房條件約定不清楚的合同；(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同；(九)配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時(shí)是否2023-04-03425人看過
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同不公平勝訴的機(jī)率需要根據(jù)案件的具體情況確定，案件在沒有判決之前誰(shuí)也無(wú)法確定勝訴的機(jī)率有多大。購(gòu)房合同不公平的情況下可以向法院申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同。一、購(gòu)房合同不公平勝訴的機(jī)率有多大購(gòu)房合同不公平勝訴的機(jī)率無(wú)法確定，需要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。合同明顯不公平的，是屬于可撤銷的合同，當(dāng)事人在合同上簽字后，可以向人民法院申請(qǐng)撤銷合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、購(gòu)房合同不公平怎么辦當(dāng)事人一方訂立購(gòu)房合同后，發(fā)現(xiàn)合同顯失公平，可以協(xié)商變更。如果協(xié)商不成，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有2023-06-05458人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同中的平等原則如何體現(xiàn)1．合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等主體，沒有高低、從屬之分，不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。2．合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。所謂“對(duì)等”，是指享有權(quán)利，同時(shí)就應(yīng)承擔(dān)義務(wù)，而且，彼此的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。這要求當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。3．合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，是在互利互惠基礎(chǔ)上充分表達(dá)各自意見，并就合同條款取得一致后達(dá)成的協(xié)議。因此，任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。同時(shí)還意味著凡協(xié)商一致的過程、結(jié)果，任何單位和個(gè)人不得非法2023-11-29339人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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購(gòu)買限購(gòu)房屋時(shí)出現(xiàn)合同糾紛該怎么辦？陜西在線咨詢 2024-11-16在解決購(gòu)房合同糾紛時(shí)，可以嘗試通過和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑來(lái)達(dá)成和解。首先，優(yōu)先考慮通過和解和調(diào)解來(lái)化解矛盾。如果這些途徑無(wú)法解決問題，你可以根據(jù)購(gòu)房合同的要求進(jìn)行仲裁，或者向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。在這個(gè)過程中，務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，并嚴(yán)格落實(shí)合同條款，以保障各方合法利益。 根據(jù)《仲裁法》第二條，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以進(jìn)行仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》 -
的購(gòu)房合同，買賣合同中出賣人的義務(wù)是什么新疆在線咨詢 2021-11-11買賣合同中出賣人的義務(wù)主要包括以下幾點(diǎn)： 一、交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是賣方的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。 標(biāo)的物的交付可分為實(shí)際交付和概念交付。實(shí)際交付是指由買受人實(shí)際占有的指標(biāo)；概念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)讓、占有改定和簡(jiǎn)單交付。 二、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人的最終目的是獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人是賣方的另一項(xiàng)主要義務(wù)，這也是買賣合同不同于其他涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和占有 -
認(rèn)購(gòu)書等于商品房買賣合同還是房屋買賣合同重慶在線咨詢 2023-08-27認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。但如果認(rèn)購(gòu)書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 -
房屋買賣居間合同是否等于購(gòu)房合同安徽在線咨詢 2022-10-121、房屋買賣居間合同不等于購(gòu)房合同。 2、存在的區(qū)別是：房屋買賣居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，購(gòu)房合同是出賣人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
