期房購買后是否可以自由退款？
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時間： 2023-07-20 10:03:08
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（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容；
（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；
（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃；
（四）按揭未獲批準(zhǔn)；
（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；
（六）面積誤差；
（七）質(zhì)量瑕疵；
（八）拆遷補償安置房屋；
（九）遲延交房；
（十）逾期辦證。
特警可以隨便查人嗎？
特警是不可以隨便查人信息。公安機關(guān)在國家安全需要或者案情需要的情況下，是可以查詢微信個人信息的，非職務(wù)需要的情況下，公安機關(guān)不能查詢個人的信息。但是，特警如果不是因為職務(wù)行為去查詢公民個人信息，是嚴(yán)重的違法犯罪行為，可能涉嫌濫用職權(quán)罪、非法獲取公民個人信息罪。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
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二手房過戶不能退了，房屋過戶之后其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進行買賣交易。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。買二手房過戶流程買賣二手房屋辦理過戶需要簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。2023-07-04435人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)購房四金可退還定金、認(rèn)購金、誠意金，部分情況下可退還定金。雙方按合同履行的，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)作為價格或者退款的特殊情況下，由于自然因素?zé)o法簽訂業(yè)務(wù)合同的，協(xié)議和補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成協(xié)議，無法簽訂合同的，預(yù)付款可以退還的賣方因違反合同無法履行的，預(yù)付款可以加倍退還的其余情況下，預(yù)付款不能退還。認(rèn)購協(xié)議簽訂需要注意哪四金它們的區(qū)別在哪里1、定金定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。定金能不能退？答案是不能退！當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后2023-07-02372人看過 -
期房這段內(nèi)容講述的是賣方在進行期房轉(zhuǎn)讓時需要遵守相關(guān)規(guī)定，否則買方有權(quán)要求賣方依法為其辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。這主要是為了保障雙方的權(quán)益，防止出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。賣方在再次將期房進行轉(zhuǎn)讓時，處理辦法如下：1.買方有權(quán)要求賣方依法為其辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，從而獲得該房屋的所有權(quán)；2.若房屋權(quán)屬已經(jīng)他人獲得，買方可以要求賣方承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 賣 方 能 否 隨 意 轉(zhuǎn) 讓 期 房 ？二手期房是指已經(jīng)建成但尚未交付的房屋,具有較高的投資價值和自住價值。在購買二手期房時,需要注意以下幾點:1. 產(chǎn)權(quán)問題:購買二手期房時,需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明,確認(rèn)賣方是否擁有該房屋的所有權(quán),并且確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明確。2. 房屋狀態(tài):需要查看房屋的整體狀況,包括房屋的建筑材料、結(jié)構(gòu)、是否有隔斷、管道是否暢通等,確保房屋的品質(zhì)。3. 土地使用權(quán):需要確認(rèn)房屋所在的土地使用權(quán)是否清晰2023-10-07112人看過 -
期房不是購房者想退就可以退的，必須滿足法定條件的，才能退房。期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達(dá)到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：(一)購房合同無效依照我國《民法典》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選2023-04-21287人看過
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作為商品房的購買方如果遇到下列情況，有權(quán)單方面通知甲方解除購房合同：第一、不可抗力。因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方都有權(quán)解除合同。第二、甲方明示違約。在履行期屆滿前，甲方明確表示不履行主要債務(wù)的，買方有權(quán)解除合同。第三、甲方先賣后抵押的。買賣合同簽訂后，甲方未告知買方又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同。第四、一房二賣。買賣合同簽訂后，甲方又將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同。一、房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些?1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣2023-04-10263人看過 -
法律綜合知識購買期房的法律風(fēng)險：1、開發(fā)商的情況難以把握。2、市場的行情和價格難以預(yù)測。購買的期房可以退，但是要符合以下情況：1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容；2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃；4、按揭未獲批準(zhǔn)；5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；6、面積誤差；7、質(zhì)量瑕疵；8、拆遷補償安置房屋；9、遲延交房；10、逾期辦證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。2024-04-16315人看過 -
買期房注意事項有：1、仔細(xì)檢查相關(guān)文件，注意定金條款；2、區(qū)分定金和預(yù)付款；3、注意購房合同中的面積；4、注意購房合同中的不可抗力條款；5、約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。購買期房有哪些注意事項1．仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否五證齊全，所謂的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。2．注意樓盤宣傳海報大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種亮點以賺取2023-07-07343人看過 -
債務(wù)人簽訂房屋認(rèn)購書能否退還定金需具體分析：1、買受人未按照認(rèn)購書規(guī)定的時間簽訂合同的，買受人違約，定金不予退還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，賣方違約，定金雙倍退還；2、雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，買受人履行合同后，定金可抵作樓款或收回；在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，不予退還或雙倍退還；3、如果雙方都沒有上述第一項違約行為，很難就預(yù)售合同和補充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，但未能簽訂合同，賣方應(yīng)將所有押金返還給買方。無預(yù)售證簽了認(rèn)購書退定金不無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。《中華人民共和國民法典》債務(wù)人履行債務(wù)2023-07-15374人看過
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不可抗力按揭購買的房屋可以退還。應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。房子沒到期提前退租能不能退回租金房子沒到期提前退租可以退回租金。交接房屋時需注意以下三個方面：1、檢查固定設(shè)施。檢查物品是否可以正常運轉(zhuǎn)或損壞，若有損壞，可以要求房東維修，可以在合同中約定更換事宜；2、物業(yè)交驗應(yīng)作為合同附件。通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度；如自行租房，需與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字、查明前任租客是否結(jié)清等，并作為合同附件一一說明；3、可更換門鎖。房屋交接完成后可盡快更換鎖芯，正式入住后，如果碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)該第一時間跟2023-07-11463人看過 -
買期房也是可以使用公積金貸款的，各地對公積金貸款的使用規(guī)定一般是對現(xiàn)房和期房一視同仁的。買期房使用公積金貸款的流程如下：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔(dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記。公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C首付款發(fā)票;D家庭收入證明;E購房合同;F公積金中心要求提供的其他資料。購房簽約時要帶好以下資料：(1)定金收據(jù)(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件(3)戶口本原件或戶籍證明原件(4)收入證明原件(5)私章注意：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。2023-05-05136人看過 -
購房合同購房合同能一個人。購房合同，即房屋買賣合同，是確定房地產(chǎn)出賣人和房地產(chǎn)買受人具體權(quán)利義務(wù)的書面文件。房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。房屋買賣合同需要按照規(guī)定向房屋管理部門和土地管理部門備案登記。需要注意的是，合同一旦簽訂，就會產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，不能單方面隨意更改。兩個人的購房合同怎么改一個人購房合同兩個人的名字改成一個人的名字有3種情況：1、購房合同尚在開發(fā)商處，未備案，和開發(fā)商協(xié)商，重簽合同即可。2、購房合同已送到建委備案，時間不長，可以攜本人證件到建委修改，需征得開發(fā)商和銀行同意3、購房合同送至件未備案，3個月以上，等到交房以后，拿到產(chǎn)證再辦理變更?！吨腥A人民共和國民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。2023-07-05152人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚后用夫妻共同積蓄所買房屋為夫妻共同所有。對于善意不知情的買受人，如果已經(jīng)辦理了房屋過戶登記，可以取得房屋所有權(quán)，你有權(quán)向出賣方（你的妻子）追償。夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。結(jié)婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：1、一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；2、一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)。因此婚后買房是夫妻共同財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）2023-07-03302人看過
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仲裁機構(gòu)簽了合同就不能退房。買房簽了合同退房屬于違約行為合同違約時，應(yīng)先根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那么應(yīng)賠償因違約行為造成的實際損失。首先，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。其次，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。買房子的定金可以退嗎一般來說定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，2023-07-06350人看過 -
法律綜合知識可以退，但是要承擔(dān)因違約給合同當(dāng)事人造成的損失或者支付給合同當(dāng)事人訂立協(xié)議時協(xié)商一致的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-08136人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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購買期房后,如果后悔了是否可以退房?黑龍江在線咨詢 2024-12-11到了交房日期,您對房屋質(zhì)量不滿意,但這并不意味著您有權(quán)力立即取消交易。 在大多數(shù)情況下,購房人一旦達(dá)成購房協(xié)議,就無法單方面違約并退出交易。但是,在雙方達(dá)成共識的情況下,可以通過協(xié)商解除合同,或者按照事先簽署的合同條款,或者在符合法律規(guī)定解除條件出現(xiàn)之時,向?qū)Ψ桨l(fā)送退房通知。 如果您想要成功取消交易,可能需要考慮多種情況,例如:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供齊全的“五證”(即房屋所有權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃 -
新購車輛貸款購買上牌后,是否可以退貨?貴州在線咨詢 2024-12-11如果已經(jīng)通過審批并且簽署了正式合同,在正式合同簽署之前可以取消貸款申請。如果已經(jīng)簽署了貸款合同并正在等待貸款發(fā)放,取消貸款需要支付違約金。在申請汽車貸款時,購車者可以選擇12個月至36個月不等的還款期限。以下是二手車貸款分期所需提供的資料: 1. 二手車交易市場開具的購車證明; 2. 二手車首付證明; 3. 個人身份證、收入證明、工作證明和駕駛證等資料。 -
經(jīng)濟適用房五年后可以自由購買嗎河南在線咨詢 2022-03-14不行！一、購買經(jīng)濟適用房的條件1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口三年以上；2、兩口人（含）以上的無房戶家庭（無房戶是指家庭成員名下均無自有房產(chǎn)，將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的無房家庭不屬于無房戶）；3、家庭年收入4.5萬元以下。二、申請經(jīng)濟適用的步驟房經(jīng)濟適用房銷售要按照申請登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核、審批發(fā)證、簽訂合同的程序進行，不用排隊購買。1、申請登記申請人持家庭戶口簿、居民身份證、家 -
自己購買汽車是否可以找人貸款購買湖北在線咨詢 2024-12-04如果想要通過貸款購車的方式購買車輛,貸款申請人需要向銀行或金融機構(gòu)提交相應(yīng)的申請文件,并提供以下重要資料以供審核參考: 1. 有效的身份證件; 2. 詳細(xì)且固定的居住地址證明,同時需確保其真實性和有效性; 3. 借款人應(yīng)提供具有完全民事行為能力的證明; 4. 穩(wěn)定的合法收入來源,或能夠充分證明有充足且合法的資產(chǎn)用于償還貸款本金和利息。
