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土地被抵押 在建工程是否可以抵押
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-07 16:11:16 311 人看過

上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

一、賣房沒有土地使用權賣出去會有什么后果

買房沒有土地使用權的后果是：

一、難以知曉設定抵押權的情況。有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據(jù)法律規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

二、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三、無法進行二手房交易。

四、在拆遷補償時會遭受損失。

五、容易遭受意外損失。

二、民法典上的共同抵押是指什么?

關于共同抵押的規(guī)定如下：1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押?！狙由靸?nèi)容】共同抵押定義指未限定每個抵押物所擔保的債權金額，債權人可以任意就其中一個或幾個抵押物的賣得價金受償，即每個抵押物均擔保債權的全部。為擔保同一債權，在數(shù)個不動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權上設定抵押權的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個抵押權的單純結合，而是基于擔保同一債權，為同一目的而于數(shù)個不動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權上設立。故其權利為復數(shù)抵押權，債權人因任何一個抵押權受到清償時，其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數(shù)個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。

三、抵押屬于法定擔保嗎

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。以上抵押是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生，抵押當事人不能用合同的方式排除這兩種法定抵押的適用，不能單獨將房屋和國有土地使用權分開來抵押，也不能將集體土地使用權進行單獨抵押，當事人簽訂的這類分開抵押的合同無效。

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