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一、未還清貸款的二手房買賣流程是怎樣的？

若要購買未還清貸款的二手房，首先需要與賣家簽訂一份合同，與中介一起去銀行貸款，銀行會在三方之間達(dá)成一個抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，將貸款償還等義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買房者，能夠保證雙方的利益。

賣方有能力還貸，由賣方還清存款并注銷抵押，然后再交易過戶。賣方自籌資金，或是經(jīng)過其他銀行承認(rèn)的抵押物用來請求存款，這樣房主就能夠經(jīng)過抵押向銀行貸出必定的款來付清想要出售的房產(chǎn)存款，促進(jìn)交易成功。

1．在房產(chǎn)中介或者自己掛出售房信息，首先需要在房產(chǎn)中介或者是在二手房的網(wǎng)站上掛出售房信息，肯定是要先還貸款再去出售的，但有貸款的房子是可以出售的，關(guān)鍵是在出售前還清貸款。

2．在尋找買家的過程中，一定要確定買家是否有購房的需求，并且購房的需求充足不充足，購房款是否能拿出。

3．付定金后，簽訂購房合同，買家付好定金后，可以簽訂購房合同，購房合同可以在中介的幫助下辦理，也可以去房管局辦理。

4．首付保證是貸款數(shù)目以上，提前還款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提貸款未還清的數(shù)目，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以辦理提前還款，加上違約金還清就可以。

5．買方付房款剩余款項，再一步就是買方要付清剩余的房款，一般來說，兩個步驟都行。

6．當(dāng)天辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，基本上是先辦理過戶，因為過戶后出證時間較慢，所以當(dāng)天過戶當(dāng)天付清剩余款項比較常見。

二、按揭二手房的流程

1．與賣方及中介簽訂協(xié)議，支付購房定金；

2．中介會收集全資料與熟悉的銀行辦理貸款，當(dāng)然，也可根據(jù)自己的意愿選擇貸款銀行；

3．因一般人在賣房時尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款。

由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。

無論是商品房還是二手房的買賣，都是需要遵守法定的房屋買賣的程序的，如果是二手房買賣的，此時一定是要查清楚該被買賣的房屋是否已經(jīng)還完貸款，如果是沒還完貸款的，那么就說明出賣房屋的人也是沒有房屋的所有權(quán)的。