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一、合同怎么才會終止

合同終止的原因，大致可分為三類：一類是根據(jù)當事人的意思所致，例如債權(quán)人單方免除債務(wù)人的債務(wù)，當事人協(xié)商一致解除合同。第二類是基于合同的目的已經(jīng)達到，例如清償、混同。第三類是由于法律的直接規(guī)定，如合同無效、被撤銷?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l將這些原因細分為：

（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行。這是合同終止的最主要、最正常的原因，在當事人雙方均嚴格按照合同約定和法律規(guī)定履行了債務(wù)的情況下，債權(quán)債務(wù)得到清償，合同絕對消滅，不會由此產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)。

大陸法系稱此為清償，清償即能達到消滅債權(quán)效果的給付。與履行系同義語，區(qū)別僅在于，履行是從合同效力的角度而言的，清償是從合同消滅出發(fā)所作的描述。因此，履行規(guī)則相清償規(guī)則是相同的。既然民法典已于第四章中對履行規(guī)則作了較為詳細的規(guī)定，所以，在本章中，民法典沒有重新規(guī)定清償規(guī)則，以使法律簡約。

（二）合同解除。大陸法系將合同解除作為對違約的一種補救方法，視為一種特殊的合同責任。所以，合同解除制度僅限于一方行使解除權(quán)的解除，在性質(zhì)上有別于引起合同消滅的正常原出，故此合同解除不屈于合同消滅制度的范疇。但在我國以往的民法典理論以及立法實踐中，從來都以解除權(quán)解除和協(xié)議解除為合同解除制度的必要組成部分，并且認為合同解除是一項獨立的法律制度，原三個民法典對合同解除都加以專門規(guī)定即是明證。民法典在解除制度的設(shè)計上，一方面遵循了中國民法典的習慣做法，堅持將協(xié)議解除納入解除的規(guī)定中；另一方面對兩大法系已臻成熟的有關(guān)解除權(quán)制度予以了吸取，使解除權(quán)的法條規(guī)定得以完善。進一步地，將解除制度作為合同終止的原因子以定位，使協(xié)議解除和解除權(quán)解除統(tǒng)一于引起合同消滅的結(jié)果之上、兩者在性質(zhì)上的差異由此得到調(diào)和。這種立法體例安排可謂最佳選擇。

（三）債務(wù)相互抵消。

（四）債務(wù)人依法將標的物提存。

（百）債權(quán)人免除債務(wù)。

（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人。

（七）法律規(guī)定或者當事人約定的其他情形。法律規(guī)定的引起合同消滅的情形主要有：其一，合同無效或被撤銷。在合同被確定為無效或被撤銷的情況下，原合同關(guān)系即告消滅，在當事人之間產(chǎn)生法律上的新的損害賠償之債關(guān)系。其一，合同主體消亡。主體消亡并非合同消滅的必然原因，但在法律規(guī)定、當事人約定或債務(wù)性質(zhì)本身決定，與當事人有不可分離關(guān)系的合同中，主體消亡，則合同關(guān)系必然消滅。此外，法律規(guī)定或省事人約定的合同有效存在期間屆滿合同消滅。

二、合同終止與合同解除的區(qū)別主要為

適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。

適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。

三、租賃合同終止協(xié)議范本

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱甲方）

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱乙方）

茲因甲方基于北京市大興區(qū)＿＿＿＿村拆遷?，F(xiàn)乙方終止＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日與甲方所簽，標的物坐落于＿＿＿＿＿＿縣市＿＿＿＿＿＿市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)＿＿＿＿＿＿里（村）＿＿＿＿＿＿鄰＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿？鷂＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿＿弄＿＿＿＿＿＿號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：