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2024房產(chǎn)稅率有變化嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-22 20:11:02 468 人看過

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)居民7．49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元／平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247．2億平方米，全國住房總價值156．3萬億元，按1％稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1．6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到土地收入將減少到1．5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。［1］，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154．83元。12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

出臺房產(chǎn)稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度。如下：

1、納稅人的范圍擴大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。

2、征稅范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

3、改變了計稅依據(jù)。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入，采用租金為計稅依據(jù)的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復(fù)征。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。

4、調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實際靈活確定適用稅率。

5、擴大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性。

出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。

綜上所述，納稅人的范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。征稅范圍擴大，改變了計稅依據(jù)。

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企業(yè)所得稅稅率2020變化

一般企業(yè)的企業(yè)所得稅的稅率為25％。非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20％。符合條件的小型微利企業(yè)適用稅率20％；被國家重點扶持的企業(yè)適用稅率15％。企業(yè)所得稅稅率2020變化的法律依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第六條企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二）提供勞務(wù)收入；（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入；（四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權(quán)使用費收入；（八）接受捐贈收入。

2022-07-05

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房產(chǎn)稅
上海：房產(chǎn)稅實行差別化稅率

記者2011年2月22日從上海市地稅部門了解到，根據(jù)上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/平方米，外環(huán)線以外為11961元/平方米。上海市地稅部門有關(guān)負責人2月22日向記者表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價格14213元/平方米為準，不會根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價計算。

2023-06-07

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二手房轉(zhuǎn)按揭利率有變化嗎

二手房轉(zhuǎn)按揭交易存在一定風(fēng)險。首先，賣方突然變卦，購房者可能面臨錢房兩失的風(fēng)險。其次，提前還貸需要一定的時間，時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。另外，如果買方申請的貸款被銀行拒貸，購房者只能選擇全款買房，這將面臨巨大的資金壓力。此外，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被法院查封，購房者將無法過戶，造成巨大的損失。最后，銀行拒絕提前還貸也是二手房轉(zhuǎn)按揭的一個風(fēng)險。因此，購房者進行二手房轉(zhuǎn)按揭時需要注意這些風(fēng)險。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使

2024-01-05

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包裝費增值稅稅率的變化

包裝物不隨產(chǎn)品定價銷售，收取定金的，不計入應(yīng)稅消費品銷售。但是，超過12個月未退還或者已收取超過12個月的保證金，應(yīng)當計入應(yīng)稅消費品銷售額，并按照應(yīng)稅消費品適用的稅率繳納消費稅。納稅人逾期不退還保證金的，計入應(yīng)稅消費品銷售額，按照應(yīng)稅消費品適用稅率繳納消費稅。增值稅稅率現(xiàn)在是多少當前，一般納稅人適用的稅率有：16％、10％、6％、0％等。適用16％稅率的有：銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物。提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)。適用10％稅率有：提供交通運輸業(yè)服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品（含糧食）、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭制品、食用鹽、農(nóng)機、飼料、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物。適用6％稅率的有：提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）。適用0％稅率：出口貨物等特殊業(yè)務(wù)。小規(guī)模納稅人適用征收率，征收率為3％。中華人民

2023-06-30

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注冊資本印花稅稅率變化

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2023-06-07

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增值稅
如何應(yīng)對增值稅稅率變化

1．銷售業(yè)務(wù)一是，企業(yè)應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品銷售市場由于稅率變動對價格和結(jié)算的影響。產(chǎn)品受主導(dǎo)商品交易網(wǎng)站報價影響的，要對接網(wǎng)站報價，力爭4月1日前實現(xiàn)價格的平移過渡。銷售業(yè)務(wù)價格平推，降低稅率最直接的影響就是增加了收入。二是，企業(yè)應(yīng)嚴格按照納稅義務(wù)發(fā)生時間結(jié)算。3月銷售的按16％稅率結(jié)算，4月1日后銷售的按13％新稅率結(jié)算。3月前的業(yè)務(wù)本月全部結(jié)算，并計提稅金，無論是否開具發(fā)票，都需要按16％稅率進行納稅申報，并盡快開具發(fā)票；在稅率降低之后補開之前的業(yè)務(wù)發(fā)票需要按照原稅率開具，否則會產(chǎn)生滯納金。代銷及聯(lián)合銷售的，按實際銷售清單結(jié)算。值得注意的是，企業(yè)應(yīng)嚴格按照納稅義務(wù)發(fā)生時間來確定稅率，老業(yè)務(wù)執(zhí)行舊稅率，4月1日以后的新業(yè)務(wù)執(zhí)行新稅率，而不是統(tǒng)一執(zhí)行新稅率。三是，對于未執(zhí)行完的訂單或合同，企業(yè)應(yīng)強化議價能力，力爭按新稅率執(zhí)行。如果客戶提出降價要求，爭取不降價或少降。銷售優(yōu)惠在不同稅率下，也會影響銷售

2023-07-05

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增值稅
2022年增值稅稅率變化情況

2022年增值稅稅率表的調(diào)整主要體現(xiàn)在對于小規(guī)模納稅人相應(yīng)的稅收政策優(yōu)惠，以及關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的優(yōu)惠。其中對于湖北省增值稅小規(guī)模納稅人，原先適用3％征收率的免征增值稅，適用3％預(yù)征率的暫停預(yù)繳。湖北省外其他地區(qū)的增值稅小規(guī)模納稅人，適用3％征收率的減按1％征收率征收，適用3％預(yù)征率的減按1％預(yù)征率預(yù)繳。從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售收購的二手車，依3％征收率減按0．5％征收增值稅。增值稅稅率表怎么算增值稅稅率稅目：16％有形動產(chǎn)租賃服務(wù)；加工、修理修配勞務(wù)；銷售或進口貨物；10％陸路、水路、航空、管道運輸服務(wù)；郵政普遍、特殊服務(wù)；其他郵政服務(wù)；基礎(chǔ)電信服務(wù)；工程、安裝、修繕、裝飾、其他建筑服務(wù)；不動產(chǎn)租賃服務(wù)；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；銷售不動產(chǎn)；糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；圖書、報紙、雜志、音像制品、電

2023-07-03

473人看過
企業(yè)所得稅
2020年企業(yè)所得稅稅率變化

增值稅的稅率，適用于一般納稅人，目前有17％、13％、11％和6％共四檔稅率；個人所得稅稅率，全面應(yīng)納稅所得額不超過36000元的，稅率為3％；超過36000元至144000元的部分，稅率為10％；超過144000元至300000元的部分，稅率為20％；超過300000元至420000元的部分，稅率為25％；超過420000元至660000元的部分，稅率為30％；超過660000元至960000元的部分，稅率為35％；超過960000元的部分，稅率為45％。小微企業(yè)所得稅稅率是多少1、對于年應(yīng)納稅所得額在20萬元及以下的企業(yè)計算方法：年應(yīng)交企業(yè)所得稅額＝年應(yīng)納稅所得額＊10％例如：經(jīng)調(diào)整和彌補完以前年度虧損后應(yīng)納稅所得額為200000元，則度應(yīng)交企業(yè)所得稅額是多少呢？應(yīng)交企業(yè)所得稅額＝200000＊10％＝20000（元）2、對于年應(yīng)納稅所得額在20－30萬元的企業(yè)計算方法：應(yīng)交企業(yè)所得稅

2023-08-05

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印花稅
購銷合同的印花稅稅率有何變化？

購銷合同印花稅稅率。購銷合同印花稅稅率為萬分之三，按照購和銷合同金額的萬分之三繳納，現(xiàn)在一般要求按月繳納。印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中，書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為，征收的一種稅。對于沒有簽訂購銷合同卻發(fā)生購銷行為的，也要繳納購銷的印花稅。各地規(guī)定可能有所不同，租賃合同按照租金做為計稅金額，稅率為千分之一。外資企業(yè)在國外發(fā)生購銷行為的，購和銷按照全額做為計稅金額，在境內(nèi)發(fā)生的購銷行為，購按60％做為計稅金額，銷按70％做為計稅金額。房屋租賃印花稅稅率房屋出租要交稅是：（1）要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。（3）營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月在800元以下的免納營業(yè)稅。（4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應(yīng)交納個人所

2023-07-08

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進口香水的稅率有哪些變化？

進口化妝品稅率包含關(guān)稅＋增值稅。因為香水、指甲油、粉底、防曬霜的稅則號有區(qū)別的，所以進口稅率是不同的。不過一般我國的化妝品進口稅率（關(guān)稅＋增值稅）不會低于30％，除非你有辦法把減免稅辦下來海關(guān)的征稅標準是按照海關(guān)稅則號進行征稅的。材料稅率是多少材料稅率有百分之十七和百分之三等，開票方是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人。材料費可以抵扣百分之十七，但不是所有材料都可以抵扣百分之十七。材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。其中包括：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費、材料包裝費?！吨腥A人民共和國消費稅暫行條例》第十三條納稅人銷售的應(yīng)稅消費品，以及自產(chǎn)自用的應(yīng)稅消費品，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，應(yīng)當向納稅人機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。委托加工的應(yīng)稅消費品，除受托方為個人外，由受托方向機構(gòu)所在地或者居住地的

2023-07-03

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房貸利率折扣會變化嗎

房貸利率折扣是會變化的。理由如下：銀行的貸款利率是根據(jù)央行的基準利率調(diào)整在每年的1月1日做出調(diào)整,如果之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在貸款期內(nèi),這個七折是不會變動的。如果基準利率提高了,那么七折后,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調(diào)了,貸款利率也會相應(yīng)下調(diào)的。央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。房貸利率計算公式：利息率=利息量÷本金÷時間×100%。利率指一定時期內(nèi)利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復(fù)雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產(chǎn)業(yè)的平均利潤

2023-05-01

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二手房若是正常過戶的話需要繳納5.55%的增值稅，若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。一、賣房要交哪些稅費要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動產(chǎn)”稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。銷售時可免征營業(yè)稅的普通住房的標準：(1)容積率在1

2023-02-12

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不動產(chǎn)租賃增值稅稅率2020年變化分析

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)增值稅稅率是多少？1、適用17％稅率銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)。2、適用13％稅率根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（1）糧食、食用植物油；（2）自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；（3）圖書、報紙、雜志；（4）飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；3、適用11％稅率提供交通運輸業(yè)服務(wù)。4、適用6％稅率提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）。5、適用0％稅率出口貨物等特殊業(yè)務(wù)?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征

2023-07-08

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2021金銀珠寶消費稅稅率變化

該段內(nèi)容講述了針對金銀首飾的消費稅稅率減半至5%,但僅限于金、銀和金基、銀基合金首飾以及金、銀和金基、銀基合金的鑲嵌首飾。不在上述范圍內(nèi)的應(yīng)稅首飾仍按10%的稅率征收消費稅。因此,該段內(nèi)容重點在于闡述消費稅的稅收優(yōu)惠范圍。1.針對金銀首飾（包括鉑金首飾）的消費稅，稅率從10%減半為5%。2．減按5％征收消費稅的范圍僅限于金、銀和金基、銀基合金首飾，以及金、銀和金基、銀基合金的鑲嵌首飾。3．不在上述范圍內(nèi)的應(yīng)稅首飾仍按10％的稅率征收消費稅。不在減半范圍內(nèi) 的應(yīng) 稅首飾如何征收消費稅？根據(jù)我國《消費稅法》規(guī)定，應(yīng)稅消費品的征稅范圍分為三個等級：減半征收、不征收和少繳稅額征收。其中，減半征收的應(yīng)稅消費品是指在生產(chǎn)（進口）和委托加工環(huán)節(jié)納稅的應(yīng)稅消費品，在連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品過程中，納稅人以不改變生產(chǎn)領(lǐng)用數(shù)量、不改變稅法規(guī)定的不征稅數(shù)量為前提，僅在生產(chǎn)（進口）

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