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出租人怎樣要回房屋
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 04:00:12 190 人看過

1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。

租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時(shí)有發(fā)生，如果因?yàn)樗赓U的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計(jì)算正確的損失金額向出租人索賠，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報(bào)還一報(bào)”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。

2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。

如果房屋所有權(quán)人在合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個(gè)日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照合同交付房屋，房東對(duì)購房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金+因出租人不能交房對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對(duì)第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對(duì)出租人的;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時(shí)出租人對(duì)新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償。

4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失，出租人對(duì)第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時(shí)租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。

5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

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  • 怎樣寫房屋出租委托書
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    2023-05-08
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#執(zhí)行
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    執(zhí)行費(fèi)用是指當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行生效的法律文書所應(yīng)交納的費(fèi)用以及執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用。 若是提出鑒定、評(píng)估、檢驗(yàn)等支出的費(fèi)用，由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)。若是申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人在執(zhí)行期間達(dá)成和解協(xié)議的，執(zhí)行費(fèi)用為雙方協(xié)商之后共同承擔(dān)，協(xié)商不... 更多>

    #執(zhí)行費(fèi)用
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