妨礙相鄰采光開發(fā)商被判賠償部分損失
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:00:25
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時(shí)間：2010-10-10
妨礙相鄰采光開發(fā)商被判賠償部分損失
2009年8月，某房地產(chǎn)公司經(jīng)行政主管部門審批，在某地塊開發(fā)建設(shè)三幢緊連的大樓，一年后該工程竣工。老徐居住在與該大樓僅一路之隔的多層房屋內(nèi)，大樓位于馬路東側(cè)，老徐居住的房屋位于馬路西側(cè)。原先其住房的東照采光充足，但該三幢高層樓盤建成后，老徐家的采光被完全遮擋，通風(fēng)條件也被破壞，使得他屋內(nèi)夏天潮濕、冬天陰冷。此外，由于兩樓相距僅30多米，他家從早到晚都要用窗簾遮擋，否則就可能會(huì)被偷窺;而夕照時(shí)，由于高層建筑的反射，他的住宅還經(jīng)常受到反射光污染。
老徐認(rèn)為，這些情況不僅使他的房屋價(jià)值嚴(yán)重減損，給他的正常生活和工作也帶來了影響，僅每月的電費(fèi)開銷就增加了100多元。同時(shí)，由于反射光的污染，家人的健康和情緒均受到直接影響，精神上承受著巨大的痛苦。由于房地產(chǎn)公司建造的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時(shí)還受到污染，因此要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)10萬元、增加的電費(fèi)費(fèi)用4萬元﹑精神損害賠償金1萬元。同時(shí)起訴到法院的還有原多層房屋內(nèi)居住的其余4位住戶。
法院認(rèn)為，老徐等人與某房地產(chǎn)公司作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰雙方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。從現(xiàn)有事實(shí)看，房地產(chǎn)公司開發(fā)的高層住宅雖經(jīng)行政主管部門審批建設(shè)，但確已對(duì)老徐等人住房的采光等造成影響，故房地產(chǎn)公司侵權(quán)的事實(shí)成立，對(duì)老徐等人應(yīng)適當(dāng)予以賠償。賠償數(shù)額由法院依據(jù)采光受影響程度酌情確定。據(jù)此，判決某房地產(chǎn)公司賠償給老徐7.5萬元的損失。其他4位住戶也分別獲得法院支持，由某房地產(chǎn)公司分別賠償7.5萬元到7萬元不等。
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業(yè)主因新樓影響了自家的采光，核桃園北里1號(hào)樓的兩位業(yè)主將新建樓盤的開發(fā)商告上法院。記者昨日獲悉，朝陽法院一審認(rèn)為，雖然被告建設(shè)的樓盤對(duì)原告住房的日照采光構(gòu)成影響，但該影響并不構(gòu)成法律意義上的違法。因此被告不負(fù)賠償責(zé)任，但應(yīng)給予一定補(bǔ)償，分別為1.5萬和1.8萬元。法院認(rèn)為，根據(jù)日照分析測(cè)算報(bào)告，雙建花園的建設(shè)符合國家相關(guān)法律規(guī)定及北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定。因此，雖然雙建花園的建設(shè)對(duì)原告住房的日照采光構(gòu)成影響，但該影響并不構(gòu)成法律意義上的違法。法院同時(shí)指出，對(duì)于兩位業(yè)主因被告的建設(shè)行為所遭受的采光等影響，雖然雙建公司不負(fù)賠償責(zé)任，但基于相鄰關(guān)系的公平合理原則，雙建公司也應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償。朝陽法院審理后認(rèn)為，在目前城市土地有限而人口增多的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源利用的最大化，建筑高樓、適當(dāng)降低樓房間距，符合城市建設(shè)發(fā)展的需要。政府部門從實(shí)際需要出發(fā)規(guī)定的樓房間距、采光時(shí)間限制亦成為相關(guān)房屋所2023-06-08337人看過 -
法律綜合知識(shí)日前，上海市徐匯區(qū)人民法院審結(jié)一起相鄰糾紛案，判決被告曾先生拆除擅自在外墻安裝的中央空調(diào)室外機(jī)支架。兩年前的一天，住在肇嘉浜路某公寓的鄧女士發(fā)現(xiàn)，被告曾先生在對(duì)面外墻上安了2個(gè)空調(diào)外機(jī)支架，距自己的衛(wèi)生間窗戶不足1米。鄧女士多次通過物業(yè)公司表達(dá)異議，曾先生置若罔聞。鄧女士訴稱，其所在小區(qū)各家各戶本已預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置，而被告搞特殊，另外安裝中央空調(diào)室外機(jī)不僅違反了空調(diào)設(shè)備安裝規(guī)定，造成相鄰妨礙，同時(shí)也存在安全隱患，請(qǐng)求法院判令被告拆除。曾先生辯稱，空調(diào)外機(jī)的預(yù)留位置較小，自己這么做也是不得已。法院認(rèn)為，本案當(dāng)事人居住的小區(qū)屬于新建住宅區(qū)，設(shè)施完善，設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了使用需求，在各戶均留有空調(diào)室外機(jī)的預(yù)留位置?，F(xiàn)被告在有其他位置可供選擇的情況下，沒有充分考慮到相鄰原告的利益，安裝的中央空調(diào)室外機(jī)距相鄰方不足3米，不但違反了空調(diào)設(shè)備安裝使用管理的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)客觀上對(duì)相鄰方的日常生活也帶來影響，2023-06-05170人看過 -
房產(chǎn)證一、影響相鄰采光的條件影響相鄰采光的條件主要是建筑物之間距離太近，陽光不能很好的照射每一樓層。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。如果低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則采光權(quán)受到侵害無疑．當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定。二、什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，一方在使用或經(jīng)營自己的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)負(fù)有不得妨礙對(duì)方合理行使權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)要求對(duì)方不妨礙和侵犯自己權(quán)利的合理行使。在相鄰關(guān)系中的這種權(quán)利稱相鄰權(quán)。相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)既表現(xiàn)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種限制，也同時(shí)表現(xiàn)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人2023-05-06266人看過 -
相鄰關(guān)系近日，經(jīng)內(nèi)蒙古敖漢旗人民法院、赤峰市中級(jí)人民法院兩審終審，判決一房產(chǎn)開發(fā)商因建筑物影響他人正常采光賠償房屋遮光費(fèi)10000元。2004年，被告遼寧朝陽市某房產(chǎn)開發(fā)有限公司在敖漢旗新惠鎮(zhèn)開發(fā)永安家園。樓房竣工后，因該小區(qū)3號(hào)樓房影響樓后原告張某等居民的采光而產(chǎn)生糾紛，并引發(fā)上訪，后訴至敖漢旗人民法院。經(jīng)有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量，與原告住房對(duì)應(yīng)的被告所建3號(hào)樓房超高0.41米，且違反了其從敖漢旗城市規(guī)劃管理所領(lǐng)取的建筑項(xiàng)目規(guī)劃通知書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定。敖漢旗人民法院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神處理相鄰關(guān)系，相鄰各方如因另一方的行為造成損失，另一方應(yīng)給予合理賠償，故依法判決被告給付原告張某房屋遮光賠償費(fèi)10000元。原、被告均不服一審判決，上訴至赤峰市中級(jí)人民法院。赤峰中院認(rèn)為：上訴人朝陽市某房產(chǎn)開發(fā)有限公司是永安家園3號(hào)樓的開發(fā)人，在施工建筑該3號(hào)2023-06-10372人看過
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一、維權(quán)維權(quán)是指維護(hù)個(gè)人或群體的合法權(quán)益。維權(quán)的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、醫(yī)療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛，所進(jìn)行的行政及司法訴訟。維權(quán)一詞特指中國2000年代威權(quán)體制改革開放下形成的，為公眾利益及個(gè)人權(quán)利進(jìn)行訴訟的文化。維權(quán)的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、醫(yī)療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛，所進(jìn)行的行政及司法訴訟。維權(quán)也包括對(duì)政治異見者的基本司法訴訟權(quán)利辯護(hù)及行使，中國維權(quán)律師也因此成為危險(xiǎn)的職業(yè)，而維權(quán)運(yùn)動(dòng)也和中國能否及應(yīng)該要司法獨(dú)立的相關(guān)倡議有關(guān)。二、鄰居違章搭建妨礙通風(fēng)、采光，可以起訴維權(quán)嗎如果你遇到鄰居搭建加蓋的行為影響到你加的采光和通風(fēng)，首先要判斷對(duì)方的行為真的是妨礙了你的采光和通風(fēng)，判斷的依據(jù)比較有代表性的如建設(shè)部發(fā)布的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)城市居住區(qū)建筑物的間距、采光、日照等方面提出了基本要求，應(yīng)當(dāng)作為判斷通風(fēng)、采光、日照妨礙是否2023-03-1986人看過 -
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相鄰權(quán)《民法典》第二百九十三條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百八十八條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條：法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。一、相鄰關(guān)系的處理原則是什么兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)。相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn)。對(duì)故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要互相協(xié)作，兼顧相2023-02-27151人看過 -
住進(jìn)新家后，劉先生發(fā)現(xiàn)自己的房屋采光設(shè)計(jì)存在缺陷，冬季里倆月沒有日照。為此他將開發(fā)商中海公司起訴到法院索賠。日前，海淀法院判決開發(fā)商一次性補(bǔ)償劉先生2萬元。2004年3月，劉先生與中海公司簽訂商品房買賣合同，購買了該公司開發(fā)的位于海淀區(qū)楓漣山莊的一套期房。2005年5月，劉先生驗(yàn)收入住該房。當(dāng)年冬季，劉先生發(fā)現(xiàn)房屋朝南的臥室和客廳在冬至前后兩個(gè)月都沒有日照。他與中海公司交涉解決未果，將對(duì)方起訴，請(qǐng)求判令中海公司賠償其采光權(quán)損失10萬元、房屋貶值費(fèi)5萬元及無日照采暖煤氣額外支出5萬元。中海公司認(rèn)可劉先生的房屋南側(cè)和東側(cè)各有樓房遮擋，采光受到一定影響。但該公司認(rèn)為，他們?cè)谑鄯繒r(shí)已將樓房設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)張貼在公告欄中，劉先生自愿選擇了該套房屋。他們還向法院出示了楓漣山莊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及工程竣工驗(yàn)收備案表，證明自己是按建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工且房屋已經(jīng)過竣工驗(yàn)收。法院認(rèn)為，劉先生房屋的采光2023-06-10275人看過
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律師事務(wù)所◆提問◆2008年3月，北京市消費(fèi)者劉先生與某商品房開發(fā)商簽訂買賣合同，購買了某山莊的一套期房。當(dāng)年5月，劉先生驗(yàn)收入住該房。到了冬季劉先生發(fā)現(xiàn)，朝南的臥室及客廳在冬至前后兩個(gè)月無日照，采光受到影響。隨后，他與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商賠償其采光權(quán)損失、房屋貶值費(fèi)及無日照采暖煤氣額外支出等共計(jì)20萬元。開發(fā)商認(rèn)為，自己在售房時(shí)已經(jīng)將設(shè)計(jì)圖紙、戶型及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)張貼在了公告欄中，劉先生自愿選擇了該套房屋。同時(shí)，開發(fā)商認(rèn)為自己是按照建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，且房屋已經(jīng)過竣工驗(yàn)收，因此對(duì)該房屋的采光問題無責(zé)任，拒絕了劉先生的要求。劉先生想問，若訴至法院，他的請(qǐng)求能獲得支持嗎?◆回答◆北京中潤律師事務(wù)所律師王成明認(rèn)為，上述糾紛中，開發(fā)商應(yīng)對(duì)劉先生進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。王成明表示，盡管開發(fā)商將設(shè)計(jì)圖紙、戶型及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)張貼在公告欄中，但劉先生非專業(yè)人士，難以看出自己所購房屋采光有問題。而收房時(shí)屬于春季，劉先生不能2023-06-07344人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)規(guī)定幾米采光按建筑規(guī)范，相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋，較低的房屋一方高度的0．8—1．2計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第二百九十一條【通行相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十二條【相鄰?fù)恋氐睦谩坎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑?/div>2024-01-25352人看過
法律綜合知識(shí)影響其他建筑物采光的，就是侵犯采光權(quán)。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睹穹ǖ洹返诙侔耸艞l法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。2024-05-19427人看過
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詞條
損害賠償是因債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的一種民事責(zé)任。合同生效后，因債務(wù)人違約而使債權(quán)人遭受損害，當(dāng)事人之間的原合同債務(wù)關(guān)系就轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)關(guān)系。作為違約責(zé)任形式的損害賠償，與締約過失責(zé)任中的損害賠償、合同無效后的損害賠償... 更多>
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鄰居建房拒絕采光，妨礙通行采光，該怎么辦河北在線咨詢 2021-11-03鄰居合法建造房屋，但阻礙交通采光的解決方案有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。首先，鄰居之間要按照平等互利的原則私下協(xié)商。如果和解失敗，可以請(qǐng)第三方解決；未解決的，可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
什么叫相鄰采光權(quán)海南在線咨詢 2022-07-16采光權(quán)的涵義，通常指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。一直以來，不論農(nóng)村或城市，人與人相處、交往，關(guān)于采光權(quán)的維護(hù)和保障一直是重要議題之一。 -
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妨礙當(dāng)事人相鄰權(quán)糾紛西藏在線咨詢 2022-10-07一是找村委會(huì)，居委會(huì)或人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解消除糾紛與妨礙；二是在調(diào)解不成時(shí)可以提起訴訟；三可找相鄰中德高望眾的人進(jìn)行說和。 -
四鄰建房一方阻礙采光怎么辦廣東在線咨詢 2022-01-12首先，他辦理房屋拆舊建新手續(xù)有沒有經(jīng)相關(guān)部門同意，建房的位置有沒有經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，如果確認(rèn)并頒了相關(guān)手續(xù)，是合法建房，你無權(quán)干涉。如果你認(rèn)為他沒有四鄰簽字辦理的建房手續(xù)，就要找土管部門，要求撤銷他辦的證件。其次采光權(quán)的問題是比較復(fù)雜的，一般相鄰之間要進(jìn)行協(xié)商，共同預(yù)留采光的空間，不能說先建房的一方一定要為后建房的一方預(yù)留采光道
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