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首先，在司法實(shí)踐中，一些事實(shí)上的所有人主張房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與他人簽署的房屋買賣合同和房屋產(chǎn)權(quán)過戶行為無(wú)效，理由是未經(jīng)其他共有人同意，從而引發(fā)了很多以房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)為被告的行政訴訟，并已有很多勝訴的案例。也基于這個(gè)原因，一些地方的房產(chǎn)管理部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，不僅要求已登記的產(chǎn)權(quán)人簽名，還要求未被列為共有人的一方配偶也要在買賣合同及過戶手續(xù)上簽名，以避免不必要的麻煩。必須承認(rèn)，訴訟上的這種支持，不僅損害了房屋產(chǎn)權(quán)登記的嚴(yán)肅性，也使他人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的法律效力產(chǎn)生懷疑，喪失公信力，不利于維護(hù)房屋交易安全。

其次，從房產(chǎn)登記這一行政行為性質(zhì)看，它并非是一個(gè)簡(jiǎn)單的登記行為，同時(shí)也是一種行政管理部門對(duì)民事物權(quán)的確權(quán)。因?yàn)?，不論是房產(chǎn)初始登記，還是以后的變更登記(包括補(bǔ)充登記、更正登記、過戶登記等)，都要求提供物權(quán)取得的憑證，經(jīng)行政管理部門審查，繳納相應(yīng)的規(guī)費(fèi)，確認(rèn)物權(quán)取得合法后，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。而單純的登記，僅是一種備案，并無(wú)發(fā)放權(quán)屬憑證。

最后，房屋的其他共有人有其他的司法救濟(jì)途徑。根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。通過變更登記，增加共有人的方法來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利不受侵害。只是在進(jìn)行變更登記前，其他共有人不得以自己對(duì)該房屋享有的共有權(quán)對(duì)抗他人。如果一個(gè)物權(quán)的變動(dòng)不能以從外部查閱的方式進(jìn)行，必易滋生糾紛，不利于交易安全。若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法要求進(jìn)行了公示，第三人因信賴這一公示而為一定行為，事后即使公示出來(lái)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人物權(quán)亦受保護(hù);若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法要求進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對(duì)抗第三人;若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法要求進(jìn)行公示，則其物權(quán)不足以對(duì)抗第三人。在房屋買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人與買受人簽訂了交易合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)后，房屋的實(shí)際其他共有人向法院起訴，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，即便審理中查明該共有人的共有權(quán)確鑿，但因該共有權(quán)未經(jīng)法定的公示方式予以公示，仍不能對(duì)抗第三人，也不能籍此否定房屋買賣合同的效力。更不能支持撤銷已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證明。該共有人的合法權(quán)益可以向處分該房產(chǎn)的所有權(quán)人請(qǐng)求賠償。

另外，如果其他共有人在房屋產(chǎn)權(quán)證上未進(jìn)行加注，但是在房屋交易過程中，買受人已知該房屋有其他共有人，仍然僅與房屋已登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同，并辦理了過戶登記，這一買賣與過戶行為是否繼續(xù)有效呢?筆者認(rèn)為，仍然有效。因?yàn)槠渌灿腥说臋?quán)利未進(jìn)行登記公示，不得對(duì)抗第三人。我們不能把僅為買受方一人知道視為其他共有人的物權(quán)已進(jìn)行了公示。公示必須登記，這是法律規(guī)定的公示方式，而不是告知買受人即可。對(duì)于權(quán)利受到損害的事實(shí)上的其他共有人，可以向該物權(quán)的實(shí)際處分人追償，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。