物權(quán)沖突與物權(quán)優(yōu)先效力原則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-12 09:11:07
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1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
在同一物之上既存在物權(quán)又存在債權(quán)時，無淪其成立次序先后，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理根據(jù)主要在于《民法典》的公示公信原則，不動產(chǎn)經(jīng)過登記或動產(chǎn)經(jīng)過交付轉(zhuǎn)移了占有，就發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生對抗第三人的債權(quán)的效力。如未經(jīng)過登記或交付，就還停留在債權(quán)階段，債權(quán)當事人之間地位平等，彼此不發(fā)生某一債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)的問題。
《民法典》第二百零八條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力
物權(quán)之間是否存在優(yōu)先效力是一個有爭議的問題，對此前面已有提及。立足于物權(quán)效力的廣義理解，物權(quán)的優(yōu)先效力應當包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的優(yōu)先效力亦稱作物權(quán)的對內(nèi)效力或物權(quán)的對內(nèi)優(yōu)先性，意指同一物之上多個他物權(quán)并存時，應當依據(jù)法律規(guī)定或者物權(quán)設(shè)立的先后確立物權(quán)實現(xiàn)的順序，先實現(xiàn)的物權(quán)相對后實現(xiàn)的物權(quán)而言具有優(yōu)先性。根據(jù)物權(quán)的排他性質(zhì)，同一物之上不能存在多個所有權(quán)，但可以設(shè)立多個互不沖突的他物權(quán)。多個他物權(quán)中確立優(yōu)先性的依據(jù)首先是法律法規(guī)的規(guī)定。
法律物權(quán)與事實物權(quán)沖突之司法確權(quán)
實務中，筆者遇到一起不動產(chǎn)的法律物權(quán)與事實物權(quán)發(fā)生沖突的案件：某公司因經(jīng)營需要，出資購買位于某市的商品房（下稱爭議房屋），但因故委托公司某員工并以其名義與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。同時，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，以證明爭議房屋真正的所有權(quán)人。后該公司提出將爭議房屋產(chǎn)權(quán)辦理其名下時，遭到拒絕，該公司遂訴至法院，請求依法確認爭議房屋屬其所有。
究本案之實質(zhì)，是法律物權(quán)與事實物權(quán)沖突引發(fā)的司法確權(quán)問題。該公司以該員工名義與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，涉及兩個法律關(guān)系：一是該員工與開發(fā)商之間形成的商品房買賣關(guān)系，該員工與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，雙方亦實際履行，爭議房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記到該員工的名下，表明該員工取得爭議房屋的法律物權(quán)；二是該公司與該員工之間形成的委托關(guān)系，該公司與該員工在簽訂的相關(guān)協(xié)議中確立了真實的意思表示，即借名購房，該公司是爭議房屋的事實物權(quán)所有權(quán)人。訴訟中，該員工以爭議房屋權(quán)屬證主張所有權(quán)，但相關(guān)協(xié)議足以證明爭議房屋的產(chǎn)權(quán)屬該公司所有，故法院對其抗辯不予采信，依法確認爭議房屋之產(chǎn)權(quán)歸該公司所有。
通常情況下，法律物權(quán)與事實物權(quán)是一致的。但是，由于各種原因，也會出現(xiàn)法律物權(quán)與事實物權(quán)的不相吻合的情況。依據(jù)民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更，非經(jīng)登記不產(chǎn)生效力。法律從保護交易安全出發(fā)，賦予登記以公信力，但僅是為了保護因善意信賴登記而取得不動產(chǎn)權(quán)利的第三人所設(shè)，因此，當不涉及第三人利益的情況下，事實物權(quán)與法律物權(quán)發(fā)生沖突時，法律注重客觀事實，雖然事實物權(quán)人對不動產(chǎn)的支配缺少登記的公示形式，但只要事實物權(quán)人有合法的依據(jù)可以證明該不動產(chǎn)的最終歸屬，就應當保護事實物權(quán)人的真實權(quán)利。
只是法律賦予法律物權(quán)以權(quán)利正確性推定的效力。因此，法律物權(quán)人在行使權(quán)利時，無須舉證證明其權(quán)利的正確性，而事實物權(quán)人在行使權(quán)利人欲取得法律的認可和保護，就必須舉證推翻法律物權(quán)的正確性。本案中，該員工取得了爭議房屋的產(chǎn)權(quán)登記，可以推定其為權(quán)利人，但依據(jù)該公司提交的足以證明爭議房屋為該公司所有的相關(guān)證據(jù)，應當依法確認爭議房屋屬該公司所有，該員工負有將爭議房屋返還給該公司的義務，若拒不返還，該公司可另行起訴，以實現(xiàn)所有權(quán)的完整權(quán)利。
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著作權(quán)中華人民共和國專利法（2000年8月25日第二次修正）第二十三條授予專利權(quán)的外觀設(shè)計，應當同申請日以前在國內(nèi)外出版物上公開發(fā)表過或者國內(nèi)公開使用過的外觀設(shè)計不相同和不相近似，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突。中華人民共和國專利法實施細則（2002年12月28日國務院修訂發(fā)布）第六十五條專利權(quán)無效宣告請求書不符合本細則第六十四條規(guī)定的，專利復審委員會不予受理。在專利復審委員會就無效宣告請求作出決定之后，又以同樣的理由和證據(jù)請求無效宣告的，專利復審委員會不予受理。以授予專利權(quán)的外觀設(shè)計與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突為理由請求宣告外觀設(shè)計專利權(quán)無效，但是未提交生效的能夠證明權(quán)利沖突的處理決定或者判決的，專利復審委員會不予受理。專利權(quán)無效宣告請求書不符合規(guī)定格式的，無效宣告請求人應當在專利復審委員會指定的期限內(nèi)補正；期滿未補正的，該無效宣告請求視為未提出。最高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件適用法2023-04-23179人看過 -
擔保債權(quán)一、所有權(quán)與物權(quán)產(chǎn)生沖突如何解決物權(quán)包括所有權(quán)、擔保物權(quán)和用益物權(quán)。擔保物權(quán)，“用益物權(quán)”的對稱。是指他物權(quán)或限制物權(quán)的一類。為了擔保債權(quán)的實現(xiàn)，由債務人或第三人提供特定的物或者權(quán)利作為標的物而設(shè)定的限定物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。擔保物權(quán)不以標的物的實體利用為目的，而是注重于其交換價值，以確保債務的履行，故又被稱為“價值權(quán)”，其標的物必須具有交換價值。至于權(quán)利客體價值形態(tài)的變化，并不影響擔保物權(quán)的存在。因而擔保物權(quán)具有物上代位性，即當擔保物權(quán)的標的物轉(zhuǎn)化為其他價值形態(tài)時，擔保物權(quán)以變形物為客體。擔保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，具有附隨性。當產(chǎn)生沖突時，擔保物權(quán)，其次用益物權(quán)，最后是所有權(quán)。二、沖突種類1、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競合時的實現(xiàn)二者的競合一般只在標的物是動產(chǎn)時才發(fā)生，即動產(chǎn)抵押權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的競合。其實現(xiàn)的一般規(guī)則是，法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。但是，協(xié)議生效的2023-05-06365人看過
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實際履行是指合同當事人一方，應按照合同規(guī)定的標的履行其義務。 如果在合同履行過程中出現(xiàn)了履行障礙，則當事人應該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務，直到合同履行完畢為止 實際履行有助于維護合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時也能夠保護當事人的合法權(quán)益。... 更多>
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民法典規(guī)定物權(quán)優(yōu)先原則買賣不破租賃原則相互沖突嗎福建在線咨詢 2024-08-30不相互沖突的，不動產(chǎn)在在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。在租賃房屋被買賣的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。在租賃關(guān)系 -
物權(quán)是對物權(quán)的優(yōu)先效力還是權(quán)利？江西在線咨詢 2021-09-30同一標的物上并存數(shù)個物權(quán)時，物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力按照下列規(guī)則確定： ①首先，按照法律的規(guī)定確定物權(quán)之間的優(yōu)先性。 ②法律沒有明確規(guī)定時，適用“先來后到”規(guī)則(“時間在先，權(quán)利在先”)，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。對于心事主體，在與其他的公司或者是組織機構(gòu)，亦或是民事主體之間，建立債權(quán)債務關(guān)系時，都需要根據(jù)自己的實際情況， -
物權(quán)效力的優(yōu)先效力有哪些?陜西在線咨詢 2021-09-30物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時，在權(quán)利實現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個物權(quán)時，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力問題，學界歷來存有爭議。以史尚寬為代表的學者認為，物權(quán)的優(yōu)先效力僅指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，而不包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力。還有學者指出，物權(quán)之間存在優(yōu)先性的觀點在邏輯上也不成立，因為某一物權(quán)對另一物 -
你好，請問物權(quán)效力優(yōu)先原則體現(xiàn)在哪些方面陜西在線咨詢 2024-09-201、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力 在同一物之上既存在物權(quán)又存在債權(quán)時，無淪其成立次序先后，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理根據(jù)主要在于民法典的公示公信原則，不動產(chǎn)經(jīng)過登記或動產(chǎn)經(jīng)過交付轉(zhuǎn)移了占有，就發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生對抗第三人的債權(quán)的效力。如未經(jīng)過登記或交付，就還停留在債權(quán)階段，債權(quán)當事人之間地位平等，彼此不發(fā)生某一債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)的問題。 2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力 物權(quán)之間是否存在優(yōu)先效力是一個有爭
