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買賣合同違約方能否解除合同
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-09 11:30:29 328 人看過

根據(jù)法律規(guī)定,作為合同的違約方,是不能夠主張解除合同的。1、在當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的情形下,合同當(dāng)事人均是合同解除權(quán)的行使主體;2、在當(dāng)事人約定一方解除合同的條件,當(dāng)解除合同的條件成就時(shí),只有約定享有解除權(quán)的合同當(dāng)事人才能行使解除權(quán);3、在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下,當(dāng)事人雙方均有解除合同的權(quán)利,也就是合同雙方均可以成為合同解除權(quán)的行使主體。4、因當(dāng)事人一方違約行為,具體包括預(yù)期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為,導(dǎo)致合同解除的情形;只有守約方才享有合同解除權(quán),也就是當(dāng)合同雙方當(dāng)事人都有違約情形時(shí),任何一方都不具有合同解除權(quán),不能夠直接產(chǎn)生合同解除的法律效力,如若要解除合同,只能訴至法院,要求法院對合同是否解除進(jìn)行裁判。

一、合同成立了但未生效怎么辦?

在實(shí)務(wù)中,因?yàn)橐恍┖贤m未生效,但是在滿足一定條件的情況下,為了維護(hù)守約方的權(quán)益,也可以解除已成立但是未生效的合同。合同當(dāng)事人可經(jīng)協(xié)商一致解除,也可向人民法院提起訴訟請求解除合同。

《民法典》第五百六十二條第一款規(guī)定的,當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條規(guī)定的五種情形時(shí),當(dāng)事人可以解除合同。這五種情形分別是:

第一,不可抗力,而且致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,此種法定解除權(quán)合同雙方均享有。

第二,預(yù)期違約(明示違約)。當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為明示不履行合同“主要債務(wù)”。若以默示行為表示拒絕履行,對方應(yīng)行使不安抗辯權(quán),而不能徑直解除合同。

第三,根本違約,是指當(dāng)事人的違法履行已致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),另一方可徑直解除合同。

第四,遲延履行。

第五,法律規(guī)定的其他情形。

二、協(xié)議解除約定解除的區(qū)別

(1)協(xié)議解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況,達(dá)成解除原合同的協(xié)議;而約定解除權(quán)是約定將來發(fā)生某種情況時(shí),一方或雙方享有解除權(quán)。

(2)協(xié)議解除不是約定解除權(quán),而是解除現(xiàn)存的合同關(guān)系,并對解除合同后的責(zé)任分擔(dān)、損失分配達(dá)成共識;而約定解除權(quán)本身不導(dǎo)致合同的解除,只有在約定的解除條件成就時(shí),通過行使解除權(quán)方可使合同歸于消滅。

(3)協(xié)議解除主要是對雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配;而約定解除權(quán)主要是對當(dāng)事人提供補(bǔ)救,使其有可能通過行使解除權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益。

(4)性質(zhì)不同。約定解除的解除權(quán)是形成權(quán),解除合同是單方法律行為,即解除權(quán)人行使解除權(quán)不需要對方當(dāng)事人的同意或協(xié)助;協(xié)議解除中的解除是雙方法律行為,是一種合同行為,一方若想解除合同必須征得對方的同意,否則不得解除合同。

(5)前提不同。約定解除是以解除權(quán)的存在為前提條件,當(dāng)事人必須事先約定,賦予一方或雙方以解除權(quán),解除合同就是行使解除權(quán)的結(jié)果;協(xié)議解除不需要以解除權(quán)的存在為前提條件,是事后協(xié)議確定解除條件。

(6)功能不同。約定解除是在一方違約的情形下,非違約方采取的一種違約救濟(jì)措施,及時(shí)有效地保護(hù)自己的利益;協(xié)議解除不以違約為前提,雙方達(dá)成合意的目的是對原合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行重新設(shè)定,而不是針對違約尋求補(bǔ)救措施。

(7)方式不同。約定解除的解除權(quán)人必須實(shí)際行使解除權(quán),即向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,方可解除合同,相對人對解除合同有異議時(shí)可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起確認(rèn)之訴,法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依職權(quán)對合同解除的效力進(jìn)行滯后審查;協(xié)議解除時(shí)只要雙方達(dá)成合意即可解除合同,至于采取何種方式達(dá)成合意完全由雙方協(xié)議確定。

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  • 賣方違約怎么辦法律才能解除合同
    買方在賣方不履行主要合同義務(wù)或者拖延履行主要義務(wù),致使合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下,買方已經(jīng)在合理期限內(nèi)催告過賣方,賣方仍不履行的,買方可以單方解除合同。買方解除合同的,對賣方的違約行為,可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、買方不履行合同怎么處理買方不履行合同的,賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,買賣合同中,買受人不履行合同義務(wù),給對方造成損失的,賣方可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。買方行為給賣方造成損失的,賣方還可以要求買方賠償損失。損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失,包括履行合同后可以獲得的利益,但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約造成的損失。二、房屋合同買方違約該如何解除合同房屋合同買方違約的情況有兩種,第一種是因合同買方經(jīng)濟(jì)能力而導(dǎo)致無法履行能力,構(gòu)成了合同違約,買方對賣方構(gòu)成違約行為,要承擔(dān)違約責(zé)任;第二種情況是由賣方隱瞞房屋瑕疵,買方可向法院起訴解除合同
    2023-04-07
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#犯罪
北京
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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    • 買方違約合同怎么解除買方違約合同怎么解除
      山西在線咨詢 2021-12-16
      買方違約,賣方可以書面通知違約方終止合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
    • 買方是否能解除買賣合同
      北京在線咨詢 2023-02-02
      若在開發(fā)商違約時(shí),如果滿足下列條件之一的,那么買家就可以解除購房合同:1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同;2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件;3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了法律規(guī)定可以解除合同的情形。
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      上海在線咨詢 2022-07-04
      房子買賣違約,符合法律規(guī)定的情形時(shí),解除合同是可以的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 (五)法律規(guī)定的
    • 買賣合同中賣方違約能否主張違約金
      河北在線咨詢 2022-01-26
      合同有效,按照合同約定能主張違約金。法律依據(jù) 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。
    • 買賣合同解除后,買受人能否要求出賣人承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任??
      上海在線咨詢 2022-03-22
      解除分期付款合同是指停止合同的履行,出賣人收回買賣標(biāo)的物,并將買受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買受人,從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān),同時(shí)從公平原則出發(fā),買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買賣雙方訂立分期付款購房合同,房屋總價(jià)金為40萬元,首付10萬元,其余30萬元分3年付清,每季度付款。在合同履行1年半后,買受人到期未付款總