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二手房買方違約賣方解除合同后是否可以追究違約責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-11 04:49:06 286 人看過

一、二手房買方違約賣方解除合同后是否可以追究違約責(zé)任？

二手房買方違約賣方解除合同后可以追究違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條

【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、二手房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

二手房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、二手房買賣合同違約糾紛怎么起訴？

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！?/p>

簽完二手房買賣合同后，如果買方不履行應(yīng)盡義務(wù)，賣方是有權(quán)利單方面解除合同的，但是賣方在解除合同之前必須要通知買方，合同一般從對方收到通知后解除，如果買方不想承擔(dān)違約責(zé)任，賣方可以向法院起訴。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十六條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。\n　　合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。\n　　主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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購房合同
購房合同賣方違約,買方可以強(qiáng)制解除合同嗎

對于違約合同，如是預(yù)期違約，對方通過明示或默示的表達(dá)出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務(wù)。在確定違約事實(shí)后，違約方能夠提早找對方進(jìn)行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔(dān)的責(zé)任。另一方在違約方提早通知情況時，應(yīng)當(dāng)予以配合。一、訂立合同后不履行怎么辦預(yù)期違約是指在合同訂立后履行期限屆滿之前，一方當(dāng)事人出現(xiàn)先期違約行為，對方可在履行期限屆滿之前請求其承擔(dān)違約責(zé)任的制度。這一制度最早起源于英國1853年的霍切期特訴戴納·陶爾案判例，是英美法系國家獨(dú)有的法律制度。我國是在1999年時引進(jìn)并將之歸在新民法典違約責(zé)任一章中的，具體表述為108條：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”預(yù)期違約有兩種表現(xiàn)形式：1、默示違約，是指在合同履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的違約方式。要追究默示違約方責(zé)任

2023-03-06

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