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（一）小產(chǎn)權(quán)房是“房”，具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時(shí)爭(zhēng)執(zhí)最大的就是房屋，對(duì)該財(cái)產(chǎn)法院不分割顯然不會(huì)定紛止?fàn)帯?/p>

（二）小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時(shí)應(yīng)對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買時(shí)也不是按照有物權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買的，所以分割時(shí)也不能按照物權(quán)價(jià)格來(lái)分。但房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，要房的一方應(yīng)給對(duì)方市場(chǎng)價(jià)一半的補(bǔ)償。

（三）小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對(duì)世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì)，明確說(shuō)明分割的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，且財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于相對(duì)人，不具有對(duì)世權(quán)，避免當(dāng)事人企圖通過(guò)法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認(rèn)。

法律依據(jù)：

《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》

第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

一、小產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)歸誰(shuí)

小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不被法律認(rèn)可的，也沒有產(chǎn)權(quán)，理論上只有使用權(quán)。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

夫妻倆購(gòu)買的“小產(chǎn)權(quán)房”屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果離婚時(shí)就此房發(fā)生糾紛發(fā)生，法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，只能根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

二、離婚房子歸孩子不過(guò)戶有效嗎

離婚雙方約定房子歸孩子有效，但是房子還沒過(guò)戶的，那么不發(fā)生效力。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是以登記為生效要件，也就是過(guò)戶后之后才發(fā)生效力，現(xiàn)在房子還沒有過(guò)戶，房子依舊屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，而不屬于孩子。