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房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則如下：

1、房地合一原則。

2、依法登記原則。

一、公證房產(chǎn)公證流程都需要哪些資料

公證房地產(chǎn)公證流程需要的資料如下：

1、當(dāng)事人各方身份證明；

2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程許可證等；

3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等；

4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；

5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)證明；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第三條，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守法律，堅(jiān)持客觀公正的原則，公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)和當(dāng)事人提供的證明材料，當(dāng)事人提供的證明材料進(jìn)行核實(shí)或者有疑問(wèn)的，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法給予協(xié)助。

二、一般合同履行方式有哪些

一般合同履行方式如下：

1、履行合同的原則是指法律規(guī)定的各類(lèi)合同當(dāng)事人在履行合同的整個(gè)過(guò)程中必須遵循的一般原則；

2、履行合同應(yīng)遵守平等、公平、誠(chéng)信等民法基本原則；

3、還應(yīng)遵循以下合同履行的獨(dú)特原則。合作履行原則、經(jīng)濟(jì)合理原則、形勢(shì)變化原則；

4、詳細(xì)介紹合同履行原則；

5、履行方式是合同雙方以何種形式履行義務(wù)。

三、法院在判斷夫妻房產(chǎn)歸屬上有什么根據(jù)

房地產(chǎn)分割分為以下情況：

1、父母一方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)以出資人子女名義登記的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、父母雙方出資購(gòu)房，按出資份額分割；

3、一方婚前購(gòu)房，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款；房地產(chǎn)以首付支付人名義登記的，離婚時(shí)房地產(chǎn)歸登記人所有，另一方可以主張債權(quán)；

4、以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)是特殊的，原則上，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)平等分割；

5、一方贈(zèng)與另一方財(cái)產(chǎn)，只要不轉(zhuǎn)讓?zhuān)詫儆谫?zèng)與人，不予分割；

6、以父母名義買(mǎi)房，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房屋的，人民法院不予支持，購(gòu)房時(shí)的出資，可作為債權(quán)處理。